Дело № 2-3888/2024 16 декабря 2024 года

УИД: 78RS0006-01-2024-003444-43

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

судьи Муравлевой О.В.,

с участием адвоката Михайловой Е.Ю.,

при секретаре Поляковой Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО «ЖКС № 3 Кировского района» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании денежной компенсации, 

и по встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ООО «ЖКС № 3 Кировского района» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2, ФИО1 и ФИО4 зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу

<

адрес>

Также с ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирована ФИО5 – дочь ФИО4 (ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску).

Истцы ФИО1, ФИО2, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, и 3/40 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 является собственником 7/40 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: № ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: № на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ, между сособственниками отсутствует соглашение о порядке пользования квартирой, однако, порядок пользования квартирой сложился, а именно: истец ФИО2 пользуется комнатой 17,82 кв.м., ФИО1 пользуется комнатой 11,78 кв.м., однако, на сегодняшний день комнату заняла ответчик ФИО3, первоначально обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ООО «ЖКС № 3 Кировского района» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании денежной компенсации, и просили: 

1)Определить следующий порядок пользования квартирой №

- выделить ФИО1 в пользование комнату № площадью 13,48 кв.м

- выделить ФИО2 в пользование комнату № площадью 17,82 кв.м

- выделить ФИО3 в пользование комнату № площадью 11,78 кв. м

- выделить ФИО4 в пользование комнату № площадью 17,67 кв.м

Места общего пользования - кухню, туалет, ванную, коридор оставить в совместном пользовании сторон.

2)Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за пользование 0,55 кв. м в размере 306,9 руб. ежемесячно.

3)Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за пользование 1,15 кв.м. кв. м в размере 641,7 руб. ежемесячно.

4)Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за пользование 1,92 кв. м в размере 1071, 36 руб. ежемесячно.

5)Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в № в 1/4 доле от причитающихся платежей;

- определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в № в 13/40 долей от причитающихся платежей.

- определить порядок и размер участия ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в № в 7/40 долей от причитающихся платежей.

- определить порядок и размер участия ФИО4 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в № в 1/4 доле от причитающихся платежей (л.д. 8-13). 

Ответчики ФИО3 и ФИО4, ссылаясь на то, что они лишены возможности пользоваться жилым помещением, в связи с тем, что всем помещением пользуется ФИО2 совместно со своими членами семьи, соглашения об использовании мест общего пользования достигнуть сторонам не удалось, ФИО3 и ФИО4 предъявили встречное исковое заявление к ФИО1, ФИО2, ООО «ЖКС № 3 Кировского района» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и просят: 

1)Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой №, имеющую общую площадь 77,43 кв.м, жилую площадь 60,75 кв.м, кадастровый №, состоящую из 4 изолированных комнат, площадью 11,78 кв.м, 13,48 кв.м, 17,67 кв.м, 17,83 кв.м:

- закрепить за ФИО3 жилое помещение – комнату площадью 11,78 кв.м, 

- закрепить за ФИО4 жилое помещение – комнату площадь. 13,48 кв.м,

- закрепить за ФИО2 жилое помещение – комнату площадью 17,82 кв.м,

- закрепить за ФИО1 жилое помещение – комнату площадью 17,67 кв.м.

Коридор, туалет, ванную комнату, кухню оставить в общем пользовании собственников.

2)Обязать ФИО6 и ФИО1 не чинить препятствий ФИО3 и ФИО4 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> местами общего пользования.

3)Обязать ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района» открыть на имя ФИО3 отдельный финансовый счет для оплаты пользования жилого помещения – комнатой, площадью 11,78 кв.м, и ФИО4 отдельный финансовый счет для оплаты жилого помещения и коммунальных платежей на комнату, площадью 13,48 кв.м в 

<

адрес>, оплату по индивидуальным приборам учета производить в равных долях за собственниками (л.д.113-120).

В предварительном судебном заседании 11.11.2024 года представитель и адвокат истцов ФИО1 и ФИО2 – Михайлова Е.Ю., действующей на основании доверенности и ордера, заявила ходатайство о принятии уточненного искового заявления к ответчикам ФИО3 и ФИО4, и с учетом принятых судом уточнений, истцы просят:

1)Определить следующий порядок пользования квартирой 

<

адрес>

-выделить ФИО1 в пользование комнату № площадью 13,48 кв.м,

-выделить ФИО2 в пользование комнату № площадью 17,82 кв.м,

-выделить ФИО3 в пользование комнату № площадью 11,78 кв. м,

-выделить ФИО4 в пользование комнату № площадью 17,67 кв.м 

Места общего пользования - кухню, туалет, ванную, коридор оставить в совместном пользовании сторон.

2)Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за пользование 1,15 кв.м. кв. м в размере 641,7 руб. ежемесячно.

3)Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в 

<

адрес> в 1/4 доле от причитающихся платежей.

4)Определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в 

<

адрес> в 13/40 долей от причитающихся платежей.

5)Определить порядок и размер участия ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в 

<

адрес> в 7/40 долей от причитающихся платежей.

6)Определить порядок и размер участия ФИО4 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в 

<

адрес> в 1/4 доле от причитающихся платежей. 

От исковых требований в части: 

о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО1 денежной компенсацию за пользование 0,55 кв. м в размере 306,9 руб. ежемесячно, и взыскания с ФИО4 в пользу ФИО2 денежной компенсации за пользование 1,92 кв.м в размере 1071, 36 руб. ежемесячно, отказались. 

Определением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 11 ноября 2024 года производство по делу по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО «ЖКС № 3 Кировского района» в части исковых требований о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО1 денежной компенсации за пользование 0,55 кв.м в размере 306,9 руб. ежемесячно, и взыскании с ФИО4 в пользу ФИО2 денежной компенсации за пользование 1,92 кв. м в размере 1071, 36 руб. ежемесячно, прекращено, в связи с отказом от требований в данной части (л.д. 159-163).

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, с суд не явился, ранее в предварительном судебном заседании поддерживал первоначальные исковые требования, просил определить в его пользование комнату размером 13,48 кв. м. в квартире по адресу: г

<

адрес>. Суду пояснил, что является собственником ? доли, в спорной квартире не проживает, проживает на даче, иного жилого помещения в собственности не имеет. Препятствия в пользовании жилым помещением иным собственникам не чинит, поскольку в квартире не проживает. Денежные средства на оплату коммунальных платежей передает ФИО2 

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд не явилась, ранее в предварительном судебном заседании исковые требования поддерживала, суду пояснила, что проживает в квартире по адресу: г

<

адрес> мужем и дочерью, она с супругом занимает комнату размером 17,82 кв.м., а дочь ФИО7 занимает комнату размером 13,48 кв.м., более в квартире никто не проживает, коммунальные платежи оплачиваются ею, а также с ноября 2022 года ФИО1 Препятствий в пользовании ответчикам она не чинит.

Представитель-адвокат истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску Михайлова Елена Юрьевна, действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании поддерживала первоначальные уточненные исковые требования, частично возражала против удовлетворения встречных исковых требований, просила выделить в пользование истцу ФИО1 комнату № размером 13,48 кв.м., в пользование ФИО6 комнату № площадью 17,82 кв.м., в пользование ФИО3 комнату № площадью 11,78 кв.м., в пользование ФИО4 комнату № площадью 17,67 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию за пользование 1,15 кв.м., определить размер участия сторон согласно их долям от причитающихся платежей. Оплату коммунальных платежей за ФИО5 просила включить в счет на оплату ФИО4

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3 в судебном заседании возражала против первоначальных исковых требований, поддерживала встречные исковые требования, просила определить ей в пользование комнату размером 11,78 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Суду пояснила, что является собственником 7/40 долей, что соответствует 10,6 кв.м., однако, принадлежащая доля не соответствует комнате, которую она занимает, возражала против взыскания с нее денежной компенсации за больший метраж комнаты. На требованиях об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой и местами общего пользования не настаивала, поскольку в настоящее время у нее имеются ключи от квартиры, и препятствия никто не чинит.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО4 в судебном заседании встречные исковые требования поддерживал, возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований. Не возражал против того, чтобы в его пользование определили комнату 13,48 кв. м., не возражал против порядка участия в оплате за жилое помещение. Не возражал против того, чтобы оплату коммунальных платежей за дочь ФИО5 включили в его оплату. Пояснил, что ранее он на протяжении 5 лет проживал в комнате размером 17,67 кв.м. На требованиях об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой и местами общего пользования не настаивала, поскольку в настоящее время у нее имеются ключи, и препятствия никто не чинит.

Ответчик по первоначальному иску и по встречному иску ООО «ЖКС № 3 Кировского района» в лице представителя ФИО8, действующей на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против определения порядка пользования жилым помещением между истцами и ответчиками, и определении порядка оплаты за жилое помещение. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, изучив представленные документы, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Согласно положений п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд в силу ч.2 ст.12 ГПК Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам возможность на реализацию их прав, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, с учетом положений ст. 56 ГПК Российской Федерации приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств. 

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г

<

адрес> на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, и 3/40 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является собственником 7/40 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. 

<

адрес>. ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, ФИО2, ФИО1 и ФИО4 зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Также с ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирована ФИО5 – дочь ФИО4 (ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску).

В судебном заседании установлено, что в настоящее время в квартире проживает истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО2 совместно супругом и дочерью. 

ФИО1, ФИО3 и ФИО4 в спорном жилом помещении не проживают.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 4 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Положениями ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2 ст. 247 ГК РФ).

По смыслу указанной нормы права, определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ собственники жилого помещения имеют равные права пользования, владения и распоряжения принадлежащей им собственностью.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч.1 статьи 68 ГПК РФ, объяснения сторон признаются в качестве доказательства и подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Статья 3 ГПК РФ предусматривает право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из содержания данной процессуальной нормы следует, что предпосылкой права на обращение в суд является юридическая заинтересованность лица, обращающегося в суд, наличие у него (по собственному мнению) статуса обладателя нарушенного или оспариваемого права, юридического интереса и стремление к их защите.

Истцы по первоначальному иску и ответчики по встречному иску в обоснование заявленных требований указали, что поскольку стороны не смогли прийти к соглашению по порядку пользования квартирой, такой порядок должен быть определен в судебном порядке, в связи с чем, и обратились в суд с настоящими исками. 

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3 возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, поддерживала встречные исковые требования, указала, что на протяжении длительного времени сложился порядок пользования квартирой. Однако не возражала против предоставления ей в пользование комнаты размером 11,78 кв.м. 

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО4 возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований, поддерживал встречные исковые требования, указал, что на протяжении длительного времени сложился порядок пользования квартирой. Вместе с тем, пояснил, что он на протяжении нескольких лет проживал в комнате размером 17,67 кв.м.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время в квартире проживает только ФИО2 с супругом и дочерью.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При разрешении требования об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

По смыслу ст. 247 ГК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество либо часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

В связи с этим, устанавливая порядок пользования жилым помещением, суд вправе, в том числе, отказать во вселении конкретному лицу, установив в качестве компенсации такому лицу ежемесячную выплату другими сособственниками денежных средств за фактическое пользование его долей, учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.

Как усматривается из материалов дела, спорная квартира состоит из четырех комнат, общей площадью 77,43 кв.м, в том числе жилой площадью 60,75 кв.м, из которых комнаты размером 11,78 кв.м., 17,67 кв.м., 13,48 кв.м. и 17,82 кв.м. являются изолированными (л.д. 29). 

ФИО3, согласно ее 7/40 долей в праве общей долевой собственности причитается 10,63 кв.м жилой площади (60,75 кв.м : 40 х 7).

ФИО2, согласно ее 13/40 долей причитается 19,74 кв.м жилой площади (60,75 кв.м : 40 х 13).

ФИО1 и ФИО4, согласно их ? долям причитается по 15,18 кв.м каждому (60,75 кв.м : 4). 

Как установлено судом, в настоящее время в квартире проживает ФИО2 совместно супругом и дочерью.

Также установлено, что истица ФИО2 занимает комнату размером 17,82 кв.м. и 13,48 кв.м., ФИО3 занимает комнату размером 11,78 кв.м., в квартире не проживает, ФИО1 и ФИО4 в квартире также не проживают. 

Допустимых доказательств того, что между сторонами не сложился порядок пользования комнатами в спорном жилом помещении, сторонами не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, исходя из указанных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, а также из обстоятельств того, что ФИО1 является собственником ? доли, ФИО2 является собственником ? доли и 3/40 долей, ФИО3 является собственником 7/40 долей, ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> суд приходит к выводу о выделении в пользование ФИО1 комнату № площадью 13,48 кв.м, в пользование ФИО2 комнату № площадью 17,82 кв.м, в пользование ФИО3 комнату № площадью 11,78 кв. м, в пользование ФИО4 комнату № площадью 17,67 кв.м; места общего пользования - кухню, туалет, ванную, коридор оставить в совместном пользовании сторон.

Данный порядок пользования соразмерен долям сторон.

Требования ответчиков ФИО3 и ФИО4 по встречному иску в части определения порядка пользования ФИО1 и ФИО4 комнатами в спорной квартире не подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поскольку в пользование ФИО3 предоставлена комната больше на 1,15 кв.м, чем причитающаяся ей соразмерная доля (11,78 кв.м – 10,63кв.м), истец ФИО1 просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за пользование 1,15 кв.м. кв.м в размере 641 рубль 70 копеек ежемесячно.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Как усматривается из материалов дела, ФИО3 согласно ее 7/40 долей в праве общей долевой собственности причитается 10,63 кв.м. (60,75:40*7=10,63 кв.м.); ФИО2 согласно ее 13/40 долей причитается 19,74 кв.м. (60,75:40*13=19,74 кв.м.), ФИО1 согласно ? доле причитается 15,18 кв.м. (60,75:4=15,18 кв.м.), ФИО4 согласно ? доле причитается 15,18 кв.м. (60,75:4=15,18 кв.м.).

Поскольку судом ФИО3 выделена в пользование комната № площадью 11,78 кв.м., с ФИО3 подлежит взысканию компенсация. 

Согласно отчета об оценке № 

<

адрес> рыночной стоимости 1 кв.м права аренды в месяц квартиры по адресу: 

<

адрес>, стоимости аренды 1 кв.м в месяц составит 558 рублей в месяц (л.д.37-63).

С учетом вышеизложенного, для соблюдения баланса интересов сторон, при передаче ФИО3 комнаты большей, чем принадлежащая ей доля, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 денежной компенсации за пользование 1,15 кв.м. в размере 641 рубль 70 копеек ежемесячно. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 также просчт определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных платежей за жилое помещение, ремонт и содержание жилого помещения – четырехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 соразмерно принадлежащих им долям в праве общей долевой собственности. 

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей, является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 указанной статьи, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 4 предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Стороны в судебном заседании не оспаривали, что в настоящее время единую семью не составляют.

В судебном заседании установлено, что соглашения об определении порядка пользования жилым помещением и по его оплате между сторонами не достигнуто. Стороны являются разными семьями.

Поскольку стороны являются разными семьями, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права, в связи с чем, расчет оплаты жилищно-коммунальных услуг должен производиться истцами отдельно от ответчиков.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 в части определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг нашли подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании подтвержден тот факт, что стороны проживают разными семьями, совместного хозяйства не ведут, поэтому согласно ч.4 ст. 69 ЖК следует признать за каждым из истцов и каждым из ответчиков право самостоятельно отвечать по обязательствам соразмерно их долям, в связи с чем, следует обязать ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района» начислять квартирную плату и оплату коммунальных услуг раздельно на каждую семью соразмерно принадлежащим им долям.

Вместе с тем, суд считает необходимым указать, что оплату телевизионной антенны и радиоточки необходимо возложить на ФИО2, поскольку в настоящее время в спорной квартире проживает только она со своей семьей.

Требования по встречному иску ФИО3 и ФИО4 в части определения порядка оплаты за пользование жилым помещением, и открытии отдельного финансового счета, не подлежат удовлетворению, поскольку судом установлен иной порядок пользования жилыми помещениями между сторонами. Кроме того, открытие отдельного финансового счета не предусмотрено действующим законодательством.

Поскольку допустимых доказательств того, что ФИО2 и ФИО1 чинят ФИО3 и ФИО4 препятствия в пользовании спорной квартирой и местами общего пользования не представлено, ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не настаивали на указанных требованиях, пояснив, что в настоящее время имеют ключи от квартиры, и препятствия им не чинятся, оснований для обязания ФИО2, ФИО1 не чинить препятствий ФИО3 и ФИО4 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> местами общего пользования, не имеется.

На основании изложенного, ст.ст. 209, 210, 244, 247, 249, 288, 322 ГК РФ, ст.ст.30, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 39, 56, 59, 60, 68, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО «ЖКС № 3 Кировского района» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании денежной компенсации, удовлетворить.

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ООО «ЖКС № 3 Кировского района» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 77,43 кв.м, в том числе жилой площадью 60,75 кв.м, выделив: 

- в пользование ФИО1 комнату № площадью 13,48 кв.м.;

- в пользование ФИО2 комнату № площадью 17,82 кв.м.;

- в пользование ФИО3 комнату № площадью 11,78 кв. м.; 

- в пользование ФИО4 комнату № площадью 17,67 кв.м.;

- места общего пользования - кухню, туалет, ванную, коридор оставить в совместном пользовании.

Взыскать с ФИО3, имеющей паспорт гражданина РФ 

<

...>, в пользу ФИО1, имеющего паспорт гражданина РФ 

<

...>, ежемесячно денежную компенсацию за пользование 1,15 кв.м. в размере 641 (шестьсот сорок один) рубль 70 копеек.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных платежей за жилое помещение, ремонт и содержание жилого помещения – четырехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 соразмерно принадлежащих им долям в праве общей долевой собственности:

Определить порядок и размер участия ФИО1, имеющего паспорт гражданина №, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в 

<

адрес> в размере 1/4 доле от причитающихся платежей.

Определить порядок и размер участия ФИО2, имеющей паспорт гражданина №, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в 

<

адрес> в размере 13/40 долей от причитающихся платежей.

Определить порядок и размер участия ФИО3, имеющей паспорт гражданина №, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в 

<

адрес> в размере 7/40 долей от причитающихся платежей.

Определить порядок и размер участия ФИО4, имеющего паспорт гражданина №, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в 

<

адрес> в размере 1/4 доле от причитающихся платежей.

Обязать ООО «ЖКС № 3 Кировского района», №, производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/4 доли за пользование квартирой, общей площадью 77,43 кв.м, в том числе жилой площадью 60,75 кв.м, расположенной по адресу№ на имя ФИО1, на семью из одного человека. 

Обязать ООО «ЖКС № 3 Кировского района», № производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 13/40 долей за пользование квартирой, общей площадью 77,43 кв.м, в том числе жилой площадью 60,75 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО2, на семью из одного человека, с включением в оплату телевизионной антенны и радиоточки. 

Обязать ООО «ЖКС № 3 Кировского района», № производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/4 доли за пользование квартирой, общей площадью 77,43 кв.м, в том числе жилой площадью 60,75 кв.м, расположенной по адресу

<

адрес>, на имя ФИО4, на семью из двух человек, включая ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязать ООО «ЖКС № 3 Кировского района», №, производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 7/40 долей за пользование квартирой, общей площадью 77,43 кв.м, в том числе жилой площадью 60,75 кв.м, расположенной по адресу: № 73, на имя ФИО3, на семью из одного человека. 

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ООО «ЖКС № 3 Кировского района» об определении порядка пользования жилым помещением - №, имеющей общую площадь 77,43 кв.м, жилую площадь 60,75 кв.м, кадастровый №, состоящую из 4 изолированных комнат, площадью 11,78 кв.м, 13,48 кв.м, 17,67 кв.м, 17,83 кв.м: закреплении за ФИО4 жилого помещения – комнаты площадью 13,48 кв.м, закреплении за ФИО1 жилого помещения – комнаты площадью 17,67 кв.м.; обязании ФИО2, ФИО1 не чинить препятствий ФИО3 и ФИО4 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: № и местами общего пользования; обязании ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района» открыть на имя ФИО3 отдельный финансовый счет для оплаты пользования жилого помещения – комнаты, площадью 11,78 кв.м, и на имя ФИО4 отдельный финансовый счет для оплаты жилого помещения и коммунальных платежей на комнату, площадью 13,48 кв.м в 

<

адрес>, оплату по индивидуальным приборам учета производить в равных долях за собственниками, - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ О.В. Муравлева

Подлинный документ находится в производстве Кировского районного суда г. Санкт-Петербурга, подшит в гражданское дело № 2-3888/2024.