2-340/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 года с.Икряное

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Хамидуллаевой Р.Р., 

при секретаре Щетинкиной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Икрянинский район» о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «

<

адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что истец является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанное выше недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. За счет собственных средств и сил истцом была произведена реконструкция, которая заключалась в демонтаже двух подсобных помещений, в строительстве пристроя помещений: прихожей, кухни, коридора, санузла и в перепланировке комнаты. Реконструированная квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций. Реконструкция квартиры не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияние на их эксплуатационную пригодность. Реконструированная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец предпринял меры по узаконению реконструированной квартиры, но обратился к ответчику-администрации муниципального образования «

<

адрес>» только после проведения строительных работ и соответственно получил отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию недвижимого имущества. Отсутствие разрешений на реконструкцию и ввод квартиры в эксплуатацию является единственным признаком самовольно реконструированной квартиры.

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 74,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации МО «

<

адрес>», надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщили.

ФИО2, действующая за себя и за несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, надлежаще извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.

ФИО5, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.

ФИО6, ФИО7, ФИО8, надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010г. " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником 

<

адрес>, площадью 46,3 кв.м. и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Истец произвел реконструкцию квартиры, в частности были произведены монтажные работы по устройству ленточных фундаментов, возведены наружные стены из кирпича, устроены железобетонные перекрытия и конструкций кровли. 

На настоящий момент квартира имеет следующие технические характеристики: квартира находится в одноэтажном жилом доме на 1 этаже, жилой площадью 36,6 кв.м., общей площадью 74,9 кв.м. 

Из письма заместителя Главы АМО «

<

адрес>» по экономике и финансам от 

<

дата изъята>г. глава администрации МО «

<

адрес>» ФИО9 отказала ФИО1 в выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома в части 

<

адрес> связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно технического заключения от 

<

дата изъята>г. следует, что в результате реконструкции в многоквартирном жилом доме, техническое состояние квартиры находится в положительном состоянии, соблюдены СНиПы, СанПиНы и правила пожарной безопасности. Соответственно пристроенное капитальное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности многоквартирного жилого дома также не нарушает санитарные, пожарные нормы и правила, действующие на территории РФ.

В связи с тем, что самовольно возведенный объект недвижимости - 

<

адрес>, расположенная в жилом 

<

адрес>, находящемся по адресу: 

<

адрес> не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, расположена в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «

<

адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 74,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Икрянинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 3 августа 2021 года.

Судья Хамидуллаева Р.Р.