№ 2-456/2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

/заочное/

23 ноября 2020 года с. Сюмси

Сюмсинский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Н.В. Байгозина,

при секретаре Т.В. Малковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Сюмсинский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 04 апреля 2011 года №/фд, и взыскании арендной платы,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Сюмсинский район» /далее по тексту Администрация, истец/ обратилась в суд с иском к ФИО1 /далее по тексту ответчик/ о расторжении договора аренды земельного участка от 04 апреля 2011 года №/фд, и взыскании арендной платы.

Заявление мотивировано тем, что 04 апреля 2011 года между Администрацией муниципального образования «Сюмсинский район» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, был заключён договор аренды земельного участка №/фд /далее по тексту договор/ с кадастровым номером №, общей площадью 5 000 квадратных метров /далее участок/, разрешённое использование – для строительства индивидуального жилого дома. Данный земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>. Договор заключён на 10 лет, то есть, с 11 марта 2011 года по 05 марта 2021 года.

04 апреля 2011 года истец передал ответчику данный участок, что подтверждается актом приёма-передачи земельного участка.

Согласно п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 210 рублей 90 копеек.

Согласно п. 3.2 договора ответчик взял на себя обязанность вносить годовую арендную плату единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года за период аренды в текущем году.

Однако за период с 01 января 2013 года по 20 июля 2020 года ответчиком платежи надлежащим образом не произведены. Таким образом, ответчик не выполняет свои обязанности по указанному договору, а именно, не вносит арендную плату в сроки, предусмотренные договором.

Согласно п. 5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендодатель уплачивает арендатору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с прилагаемым расчётом сумма задолженности по арендной плате за период с 01 января 2013 года по 20 июля 2020 года составляет 2 730 рублей 30 копеек.

В соответствии с прилагаемым расчётом сумма пени за указанный период составила 789 рублей 77 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом за указанный период составляет 3 520 рублей 07 копеек. 

20 июля 2020 года ответчику заказным письмом была направлена претензия об имеющейся по договору задолженности, однако платежи надлежащим образом не осуществлены.

В настоящее время никаких построек на данном земельном участке не имеется.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает Администрацию того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.

Поэтому, Администрация просит:

расторгнуть договор аренды земельного участка №/фд от 04 апреля 2011 года, заключённый между Администрацией и ФИО1;

взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО «Сюмсинский район» задолженность по договору аренды земельного участка №/фд от 04 апреля 2011 года на общую сумму 3 520 рублей 07 копеек, в том числе: 2 730 рублей 30 копеек - задолженность по арендной плате; пени в размере 789 рублей 77 копеек, за период с 01 января 2013 года по 20 июля 2020 года.

В судебном заседании представитель истца - Администрации МО «Сюмсинский район» - ФИО2 не участвовал, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования поддержал полностью, сославшись на те же доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1, заранее и надлежащим образом извещённый о дате и времени судебного заседания, в суд не явился. 

Направленная на его имя судебная корреспонденция /определение о распределении бремени доказывания с указанием времени и места рассмотрения дела/ по адресу его регистрации возвратилась в суд с отметкой оператора связи «Истёк срок хранения». Данные сведения суд расценивает как надлежащее уведомление должника о времени и месте судебного разбирательства /в соответствии со ст. 113 ГПК РФ/, поскольку согласно статье 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ», статье 27 Конституции РФ, гражданин вправе сам выбирать место своего жительства. Регистрационный учёт согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ /утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713/ устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, носит уведомительный характер и отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания либо жительства. Должник для взаимоотношений с другими гражданами и государством обозначил своё место регистрации и проживания по адресу: 

<

адрес> г. Ижевск Удмуртская Республика. Данный адрес указан и в договоре аренды земельного участка от 04 апреля 2011 года. Он не сообщил об уважительных причинах неявки суд, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Положения ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту. Согласно данной правовой норме эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с п. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно правовой позиции, закрепленной в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика, согласно ч. ч. 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено и никем не опровергается, что 04 апреля 2011 года между Администрацией муниципального образования «Сюмсинский район» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, был заключён договор аренды земельного участка №/фд с кадастровым номером №, общей площадью 5 000 квадратных метров, разрешённое использование – для строительства индивидуального жилого дома. Данный земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>. Договор заключён на 10 лет, то есть, с 11 марта 2011 года по 05 марта 2021 года.

04 апреля 2011 года истец передал ответчику данный участок, что подтверждается актом приёма-передачи земельного участка.

Согласно п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 210 рублей 90 копеек.

Согласно п. 3.2 договора ответчик взял на себя обязанность вносить годовую арендную плату единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года за период аренды в текущем году.

Однако за период с 01 января 2013 года по 20 июля 2020 года ответчиком платежи надлежащим образом не произведены. Таким образом, ответчик не выполняет свои обязанности по указанному договору, а именно, не вносит арендную плату в сроки, предусмотренные договором.

Согласно п. 5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендодатель уплачивает арендатору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с прилагаемым расчётом сумма задолженности по арендной плате за период с 01 января 2013 года по 20 июля 2020 года составляет 2 730 рублей 30 копеек.

В соответствии с прилагаемым расчётом сумма пени за указанный период составила 789 рублей 77 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом за указанный период составляет 3 520 рублей 07 копеек. 

20 июля 2020 года ответчику заказным письмом была направлена претензия об имеющейся по договору задолженности, однако платежи надлежащим образом не осуществлены.

В настоящее время никаких построек на данном земельном участке не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает Администрацию того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.

Поэтому, имеются основания для удовлетворения исковых требований Администрации о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании с ответчика в пользу Администрации задолженности и пени по договору аренды земельного участка.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобождён от уплаты судебных расходов, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования «Сюмсинский район» в размере 300 рублей /по иску неимущественного характера о расторжении договора аренды/, и 400 рублей /по требованию имущественного характера о взыскании арендной платы/, а всего 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями: 309;310;606;614;619 ГК РФ; статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования муниципального образования «Сюмсинский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №/фд от 04 апреля 2011 года, заключённый между Администрацией муниципального образования «Сюмсинский район» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО «Сюмсинский район» задолженность по договору аренды земельного участка №/фд от 04 апреля 2011 года на общую сумму 3 520 рублей 07 копеек, в том числе: 2730 рублей 30 копеек - задолженность по арендной плате; пени в размере 789 рублей 77 копеек, за период с 01 января 2013 года по 20 июля 2020 года.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход МО «Сюмсинский район» в размере 700 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путём подачи апелляционной жалобы или представления через Сюмсинский районный суд Удмуртской Республики.

Судья: Н.В. Байгозин

Копия верна Судья: Н.В. Байгозин

Секретарь судебного заседания Т.В. Малкова