К делу № 2-474/2025

23RS0012-01-2025-000130-97

Категория 2.137

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 11 февраля 2025 года

Горячеключевской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тереховой Е.В.,

при секретаре Аветисян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора заключенным и признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора заключенным и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано, что на основании Постановления главы администрации Черноморского сельского Совета народных депутатов город Горячий Ключ от 26 марта 1993 года № 66 «О выделении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство» ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 1176 кв.м., расположенный по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, его наследником является сын ФИО2, то есть ответчик по делу. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, то есть истцом по делу, и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи указанного земельного участка. 

По условиям предварительного договора истец ФИО1 передал ответчику денежные средства в размере 400.000 рублей, а ответчик ФИО2 фактически передал покупателю приобретенное им имущество, но с целью дальнейшего оформления сделки, обязан был зарегистрировать свое право на оставшееся ему в наследство имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по указанному адресу и оформить основной договор купли-продажи. Однако, в установленный предварительным договором срок, ФИО2 свое право на указанное имущество не зарегистрировал, основной договор купли-продажи между сторонами оформлен не был.. В настоящее время, находившийся на данном земельном участке ветхий жилой дом пришел в полную негодность, поэтому на кадастровом учете не состоит. 

В итоге, продавец ФИО2 не исполнил свои обязательства по предварительному договору, покупатель ФИО1 не смог провести регистрацию перехода права собственности приобретенного имущества по сделке. 

Истец ФИО1, обращаясь в суд, просит признать действительной сделку, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО2 заключенным и признать за ним право собственности на данный земельный участок. 

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4 не явились, в суд направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указали, что на удовлетворении заявленных требований настаивают по изложенным основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направилв суд письменное ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что исковые требования признает в полном объеме. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом надлежащим образом. 

Суд, изучив ходатайства сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав оценку доводам сторон, установленным фактам и обстоятельствам в их совокупности, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из представленного суду Постановления главы администрации Черноморского сельского Совета народных депутатов город Горячий Ключ от 26 марта 1993 года № 66 «О выделении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство» следует, что ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 1176 кв.м., расположенный по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес> под строительство дома. 

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу, с кадастровым №«...», площадью 1200 кв.м., не зарегистрировано. 

Суд, анализируя изложенное приходит к убеждению в том, что факт предоставления и принадлежности названного земельного участка ФИО3 у суда сомнений не вызывает, поскольку, по существу подтверждается самим постановлением главы администрации Черноморского сельского совета №«...» о выделении земельного участка ФИО3 и постановлением №«...» от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении ФИО3 строительства жилого дома. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 11).

Согласно справке нотариуса ФИО5, по состоянию на 18 декабря 2024 года единственным наследником ФИО3 является сын ФИО2, то есть ответчик по делу. 

В силу пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

Из приведенных норм закона следует, что по общему правилу при наследовании возникают правоотношения универсального правопреемства, то есть от умершего к иным лицам как единое целое и в один и тот же момент переходит все имеющееся наследственное имущество в комплексе, в том числе права и обязанности участника обязательственного правоотношения.

Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес>, и предоставленный наследодателю ФИО3 на основании постановления главы администрации Черноморского сельского совета, признается принадлежащим наследнику ФИО2, то есть ответчику по делу, со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. 

Судом по делу установлено, представленными материалами и доказательствами подтверждено, что 01 июля 2024 года между ФИО1, то есть истцом по делу, и ответчиком ФИО2, заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №«...» и жилого дома, расположенных по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес>. 

По условиям договора истец ФИО1 передал ответчику денежные средства в размере 400.000 рублей, а ответчик ФИО2 фактически передал покупателю имущество, но с целью дальнейшего оформления сделки с истцом ФИО1, обязался оформить наследственные права на земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному адресу и провести государственную регистрацию своего права на объекты недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанная сумма (400.000 рублей) в соответствии с п.4 предварительного договора купли продажи получена ответчиком в полном объеме. 

Исходя из п. 6 данного договора, в дальнейшем стороны намеревались заключать договор купли-продажи объектов по этой же цене, то есть 400.000 рублей. 

Ответчик ФИО2, заявивший о признании иска, указанные обстоятельства не опровергает, не оспаривает, что сумму расчета по сделке получил в полном объеме, проданное имущество фактически передал покупателю, в своем письменном ходатайстве, направленном в адрес суда, указывает, что заявленные исковые требования признает в полном объеме. 

Из представленных в дело сведений следует, что каких-либо строений, зданий на земельном участке с кадастровым №«...» в настоящее время нет. Истец указал, что имевшийся на земельном участке жилой дом, принадлежавший отцу ответчика, уже был ветхим и на кадастровый учет поставлен не был, указанное не опровергнуто и ответчиком. Поэтому истцом в иске заявлены требования только в отношении приобретенного им земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 приобрел у ФИО2 фактически оставшееся в наследство причитавшееся ему после смерти отца имущество по адресу: 

<

адрес> о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №«...», согласно данных ЕГРН отсутствуют и не оспариваются.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункты 2 и 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со ст.432 ГКРФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Договор купли продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путём составления одного документа подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

В соответствии со статьями 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель - принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно приведенным в абзаце третьем пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснениям, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами был заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренныхим условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления (абзац 2 пункта 8).

Из содержания заключенного между сторонами 01 июля 2024 года предварительного договора купли-продажи земельного участка следует, что основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 31.12.2024 года после оформления на землю права собственности в порядке наследования, при этом, оплата должна быть произведена в размере 100% стоимости, что по соглашению сторон составило сумму в размере 400.000 рублей. 

Учитывая, что покупателем обязательство об оплате стоимости приобретаемого имущества исполнено в полном объеме, продавцу, оплачена сумма 400.000 рублей в момент подписания предварительного договора, что подтверждено представленными суду письменными доказательствами и не оспаривается ответчиком ФИО2, который являясь продавцом по сделке, не оспаривает, что сумму расчета получил в полном объеме, проданное имущество фактически передал покупателю, следовательно, предварительный договор купли-продажи подлежит квалификации как договор купли-продажи с предварительной оплатой цены договора, то есть является основным договором по сделке купли – продажи. 

На основании ч.1 и ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ переход права собственности на имущество, приобретенное по договору, регистрируется на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание факт признания ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора заключенным и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать сделку действительной и признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи, заключенным между ФИО2 и ФИО1. 

Признать за ФИО1 (паспорт №«...») право собственности на земельный участок с кадастровым №«...» общей площадью 1200кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №«...», общей площадью 1200кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий – подпись.