РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

от 26 июня 2019 года по делу № 2-919/2019

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Панковой С.В.

при секретаре Корнюшка Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление-11» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление-11» (далее – ООО «ЖЭУ-11») о признании недействительным решения общего собрания от 18.01.2019 собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по [адрес], проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 01.11.2018 по 29.12.2018.

В обоснование исковых требований указали, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилых помещений, расположенных по [адрес]. 18.11.2018 в 12.00 час. в фойе по [адрес] была проведена очная часть собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома. В качестве инициатора указанного общего собрания указана ФИО4, которая является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по [адрес]. В повестку общего собрания были включены вопросы: избрание председателя и секретаря собрания, счетной комиссии; утверждение перечня работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, управлению в многоквартирном доме на 2019 г. (Приложение № 3, 4 к договору управления), с учетом минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме за исключением услуги по вывозу твердых коммунальных отходов с 01.01.2019; принятие решения о заключении договора с ООО «ЖЭУ-11» на 5 лет с 01.01.2019 года при цене работ и услуг на 2019 год в размере 18,66 рублей за 1 кв.м. общей площади жилых помещений; принятие решения о проведении текущего ремонта; принятие решения о ежегодном увеличении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 0,7% с 1 января каждого календарного года при условии повышения стоимости работ и услуг сторонними организациями; принятие решения о заключении собственниками помещений прямых договоров холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договора оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями с 01.01.2019, о чем внести изменения в договор управления; определение места (адреса) хранения протоколов общих собраний и бюллетеней собственников по вопросам, поставленным на голосование: оригиналы - в Департаменте ЖКХ и ГЖН Томской области; установление платы для третьих лиц (для интернет-провайдеров, для организаций, оказывающих теле-радио-коммуникационные услуги и др.) за пользование отдельными частями общего имущества собственников помещений жилого дома в размере 150,00 рублей за подъезд ежемесячно; поручение ООО «ЖЭУ-11» от имени собственников заключить договоры с третьими лицами (для интернет-провайдеров, для организаций, оказывающих теле-радио-коммуникационные услуги и др.) о передаче им в пользование отдельных частей общего имущества собственников помещений жилого дома. Ознакомившись с протоколом № ** от 18.01.2019 года, списком собственников помещений многоквартирного дома, подписавших решения, полагают, что собрание было проведено с нарушением норм Жилищного кодекса Российской Федерации, а потому решение, принятое по результатам проведения указанного собрания и оформленное протоколом № ** от 18.01.2019, должно быть признано недействительным. В голосовании приняли участие собственники, обладающие правами собственности на 5214,33 кв.м, что составило 44,32 % (или 44,33 % с учетом данных Росреестра) от всех собственников дома по адресу: Солнечная 19 (площадь многоквартирного дома, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 05.04.2019 составляет 11663,7 кв.м, в протоколе ошибочно указано 11776 кв.м), в связи с чем собрание проведено в отсутствие кворума. Установлено отсутствие в составе собственников следующих лиц: Б. (квартира № **), Е. (квартира № **), Р. (квартира № **), С. (квартира № **), М. (квартира № **), И. (квартира № **), А. (квартира № **). 

В судебное заседание истцы – ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, должным образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в котором указали, что на исковых требованиях настаивают. 

В судебное заседание ответчик ФИО4, представитель ответчика ООО «ЖЭУ-11» в лице директора ФИО5 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, представили заявления, в которых исковые требования о признании решения общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по [адрес], проводимого в форме очно-заочного голосования с 01.11.2018 по 29.12.2018, оформленное протоколом № ** от 18.01.2019, недействительным, признали в полном объеме, указали, что признание иска выражено ими осознанно и добровольно, фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не оспаривают. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – Департамент жилищно-коммунального хозяйства и государственного жилищного надзора Томской области в судебное заседание не явилось, должным образом извещено о времени и месте рассмотрения дела. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Из п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст.ст. 45 и 47 ЖК РФ, порядок принятия решений общего собрания – ст. 46 ЖК РФ.

Так, в соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3); собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 47 ЖК РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1); принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2); общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Исходя из положений ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что 18.01.2019 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № ** по [адрес] в форме очно-заочного голосования, по результатам которого составлен протокол № **.

Из указанного протокола следует, что по результатам голосования были приняты решения об избрании председателя и секретаря собрания, счетной комиссии; утверждение перечня работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, управлению в многоквартирном доме на 2019 г. (Приложение № 3, 4 к договору управления), с учетом минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме за исключением услуги по вывозу твердых коммунальных отходов с 01.01.2019; принятие решения о заключении договора с ООО «ЖЭУ-11» на 5 лет с 01.01.2019 года при цене работ и услуг на 2019 год в размере 18,66 рублей за 1 кв.м. общей площади жилых помещений; принятие решения о проведении текущего ремонта; принятие решения о ежегодном увеличении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 0,7% с 1 января каждого календарного года при условии повышения стоимости работ и услуг сторонними организациями; принятие решения о заключении собственниками помещений прямых договоров холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договора оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями с 01.01.2019 года, о чем внести изменения в договор управления; определение места (адреса) хранения протоколов общих собраний и бюллетеней собственников по вопросам, поставленным на голосование: оригиналы - в Департаменте ЖКХ и ГЖН Томской области; установление платы для третьих лиц (для интернет-провайдеров, для организаций, оказывающих теле-радио-коммуникационные услуги и др.) за пользование отдельными частями общего имущества собственников помещений жилого дома в размере 150,00 рублей за подъезд ежемесячно; поручение ООО «ЖЭУ-11» от имени собственников заключить договоры с третьими лицами (для интернет-провайдеров, для организаций, оказывающих теле-радио-коммуникационные услуги и др.) о передаче им в пользование отдельных частей общего имущества собственников помещений жилого дома.

Согласно ст. 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц; в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания; суд разъясняет ответчику последствия признания иска. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчики добровольно и осознанно выразили признание иска в адресованных суду заявлениях в письменной форме, которые приобщены к материалам дела. Ответчикам разъяснены последствия признания иска, последствия им понятны, о чём в материалах дела имеется подписка.

Судом установлено, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска, в связи с чем, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление-11» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать решение общего собрания от 18.01.2019 собственников помещений жилого дома, расположенного по [адрес], проводимого в форме очно-заочного голосования с 01.11.2018 по 29.12.2018, оформленное протоколом № **, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий С.В.Панкова

УИД 70RS0009-01-2019-001660-21