КОПИЯ

Дело № 2-80/2021

...

Решение

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.,

при помощнике судьи Носовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новый дом» к ФИО1 Я,Б. о взыскании задолженности по договору инвестирования,

у с т а н о в и л:

ООО «Новый дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору инвестирования, указав следующее.

ООО «Новый дом» в целях реализации проекта по созданию объекта капитального строительства - жилой поселок по ... организовало и выполнило инженерные изыскания, топографо-геодезические работы, организовало проектирование генерального плана застройки земельного участка, осуществило сбор исходных данных, в том числе технических условий, проектирование и корректировку проектов инженерного обеспечения, включая внутриквартальные сети коммуникаций, основные подъездные пути, осуществило межевание исходного земельного участка и передало вновь образованные части земельного участка участникам проекта - для осуществления ими строительства индивидуальных отдельно стоящих жилых домов за свой счет. Также организовало обслуживание общего имущества (коммуникаций) жилого поселка, их технологическое подключение к централизованным сетям энергоснабжающих организаций г. Новосибирска, чем обеспечило возможность надлежащего технического присоединения индивидуальных отдельно стоящих жилых домов участников проекта.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый дом» и Александровой (в настоящее время –ФИО1) Я.Б. был заключен договор инвестирования ..., а также дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является одним из добровольных участников проекта по созданию единого объекта капитального строительства «Жилой поселок по ... (участок ... по генплану).

Указанный земельный участок ... по генплану с кадастровым номером ... расположен в пределах границ исходного земельного участка с кадастровым номером ....

В соответствии с п. 1.9 договора инвестирования ответчик принял на себя обязательства по осуществлению вложения инвестиций, выполнению юридических и фактических действий в целях реализации проекта, в том числе строительства индивидуального отдельно стоящего жилого дома, указанного в п. 1.4 настоящего договора, подключения его к источникам водоснабжения, канализации, электроснабжения, других коммуникаций, ограждения земельного участка, вложения инвестиций в строительство внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, телефонизации, объектов общего пользования и благоустройства, иных юридических и фактических действий, необходимых для достижения результата инвестиционной деятельности.

В соответствии с п. 3.1 договора инвестирования предварительный размер инвестиций по настоящему договору определен сторонами ориентировочно в размере 3000000 рублей, в том числе 871250 рублей – инвестиции, направляемые инвестором застройщику, которые являются средствами целевого финансирования, направляемыми исключительно на осуществление проекта, организацию работ по осуществлению проекта (расходы по содержанию застройщика, включаемые в стоимость вводимого в эксплуатацию жилого дома и переданного инвестору по соответствующему акту).

Согласно п. 3.2 договора инвестирования инвестиции в размере 871250 рублей, направляемые инвестором застройщику, являются средствами целевого финансирования, направляемыми на осуществление и организацию работ по осуществлению проекта, техническую подготовку земельного участка, выполнение общеплощадочных мероприятий. Инвестиции используются застройщиком, в том числе для совершения и организации работ по строительству внешних и внутренних сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения и устройству временного дорожного щебеночного покрытия на песчаном основании.

Согласно п. 3.3 и п. 3.3.2 договора инвестирования инвестор обязуется оплатить в кассу предприятия или на расчетный счет застройщика: работы и организацию работ по строительству сетей связи (телефонизация), постоянному электроснабжению, объектов общего пользования, благоустройства, в том числе асфальтирование дороги в размере, дополнительно согласованном сторонами настоящего договора по дополнительному соглашению к настоящему договору, в трехдневный срок со дня подписания такого дополнительного соглашения.

В соответствии с п. 4.1.1 договора инвестирования инвестор обязан осуществить финансирование по настоящему договору в полном объеме и в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Конкретный срок для возмещения фактически произведенных затрат в договоре инвестирования ... не установлен, однако на стадии заключения договора в п. 3.1 договора инвестирования ... согласован не только предварительный размер инвестиций в размере 3000000 рублей, но в п. 4.4.2 договора инвестирования установлено право ООО «Новый дом» самостоятельно определять объемы и конкретные направления использования инвестиций, без заключения дополнительных соглашений. Следовательно, ООО «Новый дом» не выходит за пределы предварительного размера инвестиций, заключение дополнительного соглашения (в соответствии с п. 3.2. договора инвестирования) не требуется, что также подтверждается фактом исполнения ответчиком условий договора инвестирования в части оплаты создания общего имущества жилого поселка в части систем водоснабжения, систем водоотведения (канализации), систем газоснабжения и электроснабжения для строймеханизмов с разрешенной мощностью 120 кВт.

Ответчиком были оплачены затраты по строительству общего имущества жилого поселка в части систем канализации, систем водоснабжения, систем газоснабжения, щебеночного покрытия дороги и электроснабжения для строймеханизмов с разрешенной мощностью 120 кВт в сумме 871250 рублей.

В интересах ответчика, как участника проекта, истцом были выполнены следующие действия: создано общее имущество жилого поселка, в состав которого входят щебеночные дороги на песчаном основании, инженерные сети (водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения для строймеханизмов и электроснабжение для бытовых нужд), которые соединены технологически, имеют единое назначение и предназначены для обслуживания исключительно индивидуальных жилых домов участников проекта; обслуживалось общее имущество жилого поселка (щебеночное покрытие дороги на песчаном основании, инженерные сети и коммуникации) путем организации необходимых работ (услуг) и выполнения нормативов, регламентирующих порядок их содержания, в том числе всех видов ремонтных, профилактических и аварийных работ.

Договор инвестирования ... от ДД.ММ.ГГГГ является действующим, и стороны обязаны добросовестно исполнять свои обязательства.

Истец свои договорные обязательства по строительству объектов общего имущества жилого поселка по ... выполнил в полном объеме, обеспечив в жилом поселке создание, в том числе и сетей постоянного электроснабжения (для бытовых нужд).

Истцом осуществлено строительство сетей электроснабжения жилого поселка по ..., которое состоит из нескольких этапов.

В рамках гражданского дела ... Калининского районного суда г. Новосибирска была назначена экспертиза для определения размера фактических затрат ООО «Новый дом» по строительству сетей электроснабжения по постоянной схеме (для бытовых нужд) жилого поселка по ....

По результатам проведенной экспертизы ООО «Новый дом» был составлен уточненный расчет суммы затрат по строительству сетей электроснабжения по постоянной схеме, в соответствии с которым размер затрат ООО «Новый дом» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 257055,75 руб. Указанные затраты ответчиком не оплачены.

Право на возмещение понесенных расходов по созданию единого комплекса общего имущества, предназначенного для ответчика, возникло у истца после завершения всех работ по созданию общего имущества, включая сети для постоянного электроснабжения всех четырех очередей строительства, то есть в первом квартале 2018 года.

Таким образом, за ответчиком числится задолженность по возмещению затрат за строительство общего имущества в части электрического хозяйства жилого поселка по постоянной схеме электроснабжения (для бытовых нужд) в размере 257055,75 руб.

Ответчик, как участник проекта по созданию объекта капитального строительства - жилой поселок по ... обязан оплачивать затраты по созданию коммуникаций и объектов благоустройства указанного жилого поселка.

Сумма оплаченных ответчиком инвестиций и требования истца не превышают определенную в договоре инвестирования предварительную сумму инвестирования в размере 3000000 рублей. Данное исковое заявление содержит требования о возмещении фактически произведенных затрат по созданию общего имущества жилого поселка в части сетей электроснабжения по постоянной схеме (для бытовых нужд) в пределах предварительной суммы инвестиций.

На основании изложенного истец ООО «Новый дом» просит взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность в размере 257055,75 руб., а также расходы на уплату государственной пошлины в сумме 5771 рубль.

Представители истца ООО «Новый дом» - Кривоносов Е.Н., ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, также пояснили, что заключение проведенной по делу судебной экспертизы не является допустимым доказательством, поскольку она проведена с нарушениями.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку необходимые денежные средства по договору инвестирования ФИО1 уплачены, а требуемая истцом к взысканию сумма не обоснована.

Суд, выслушав участников процесса, эксперта ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1, ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый дом» (застройщик) и Александровой (ФИО1) Я.Б. (инвестор) заключен договор инвестирования ..., согласно которому инвестор производит инвестирование в целях осуществления проекта по созданию в срок ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ результата инвестиционной деятельности – жилого дома или незавершенного строительством жилого дома на части земельного участка, указанного в п. 1.4 настоящего договора. По завершении проекта, сдачи жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиций застройщик передает инвестору, являющемуся пользователем результата инвестиционной деятельности, жилой дом для оформления права собственности в установленном действующим российским законодательством порядке в государственных органах регистрации прав на недвижимое имущество.

Пунктом 1.4 указанного договора установлено, что результатом инвестиционной деятельности является индивидуальный отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, со всеми необходимыми разрешениями, техническими условиями, коммуникациями, создаваемый по адресу: ..., жилая застройка по ... по ул. ... (по генплану), на части земельного участка общей площадью 900 кв.м. в соответствии с планом посадки дома на земельный участок, строительство которого будет осуществляться в соответствии с разрешением на строительство, полученным по обращению инвестора в установленном действующим российским законодательством порядке.

Согласно дополнительному соглашению к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ ... пункт 1.4 данного договора изложен в следующей редакции: «результат инвестиционной деятельности – реализация проекта, указанного в п. 1.3 настоящего договора, в том числе строительство индивидуального отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, со всеми необходимыми разрешениями и техническими условиями, создаваемого инвестором за счет собственных средств в жилой застройке ООО «Новый дом» по ..., на земельном участке общей площадью 900 кв.м., кадастровый номер: ..., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира объект незавершенного строительства с инвентарным номером: ..., расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., предоставленного застройщику для строительства коттеджей на праве постоянного (бессрочного) пользования, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .... Строительство индивидуального отдельно стоящего жилого дома будет осуществляться в соответствии с разрешением на строительство, полученным по обращению застройщика в установленном действующим российским законодательством порядке».

В соответствии с п. 1.9 договора инвестирования инвестор принял на себя обязательства по осуществлению вложения инвестиций, юридических и фактических действий в целях реализации проекта, в том числе строительства индивидуального отдельно стоящего жилого дома, указанного в п. 1.4 настоящего договора, подключения его к источникам водоснабжения, канализации, электроснабжения, других коммуникаций, ограждения земельного участка, вложения инвестиций в строительство внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, телефонизации, объектов общего пользования и благоустройства, иных юридических и фактических действий, необходимых для достижения результата инвестиционной деятельности.

В соответствии с п. 3.1 договора инвестирования предварительный размер инвестиций по настоящему договору определен сторонами ориентировочно в размере 3000000 рублей, в том числе 871250 рублей – инвестиции, направляемые инвестором застройщику, которые являются средствами целевого финансирования, направляемыми исключительно на осуществление проекта, организацию работ по осуществлению проекта (расходы по содержанию застройщика, включаемые в стоимость вводимого в эксплуатацию жилого дома и переданного инвестору по соответствующему акту).

Согласно п. 3.2 договора инвестирования инвестиции в размере 871250 рублей, направляемые инвестором застройщику, являются средствами целевого финансирования, направляемыми на осуществление и организацию работ по осуществлению проекта, техническую подготовку земельного участка, выполнение общеплощадочных мероприятий. Инвестиции используются застройщиком, в том числе для совершения и организации работ по строительству внешних и внутренних сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения и устройство временного дорожного щебеночного покрытия на песчаном основании.

Согласно п. 3.3 и п. 3.3.2 договора инвестирования инвестор обязуется оплатить в кассу застройщика или на расчетный счет застройщика работы и организацию работ по строительству сетей связи (телефонизация), постоянному электроснабжению, объектов общего пользования, благоустройства, в том числе асфальтирование дороги в размере, дополнительно согласованном сторонами настоящего договора по дополнительному соглашению к настоящему договору в трехдневный срок со дня подписания такого дополнительного соглашения.

В соответствии с п. 4.1.1 договора инвестирования инвестор обязан осуществить финансирование по настоящему договору в полном объеме и в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Согласно справке ООО «Новый дом» от ДД.ММ.ГГГГ последнее подтверждает, что инвестор ФИО5 в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ ... выполнила в полном объеме все условия по внесению инвестиционных платежей на строительство внешних и внутренних сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения и устройство временного дорожного щебеночного покрытия на песчаном основании; задолженности по внесению инвестиционных платежей нет.

Истец не оспаривает факт уплаты ФИО1 871250 рублей в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ ....

Определением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО.

Согласно заключению проведенной по делу судебной экспертизы ООО от ДД.ММ.ГГГГ ... организационными мероприятиями ООО «Новый дом» по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ ... создана одна сеть/система электроснабжения, готовая принять мощность 820 кВт для бытовых нужд жилой застройки, в рамках выполнения технических условий ... от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнений к договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям ... от ДД.ММ.ГГГГ, для электроснабжения жилой застройки по ..., с учетом дополнительных соглашений, для приема мощности 820 кВт для бытовых нужд, о чем указано в акте осмотра электроустановок ... от ДД.ММ.ГГГГ.

На дату ДД.ММ.ГГГГ актом осмотра электроустановок ... от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сеть/система электроснабжения жилой застройки построена, в рамках выполнения технических условий ... от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнений к договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям ... от ДД.ММ.ГГГГ для электроснабжения жилой застройки по ..., с учетом дополнительных соглашений и с учетом ранее присоединенной мощности 1 очереди, всего 820 кВт, и что электроустановка готова к фактическому присоединению и приему (подаче) электрической энергии (мощности) для бытовых нужд по постоянной схеме.

Все точки технологического подключения построенной сети электроснабжения к сетям электроснабжающих организаций установлены и перечислены в технических условиях ... от ДД.ММ.ГГГГ, являющихся приложением ... к дополнительному соглашению ... к договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям ... от ДД.ММ.ГГГГ по постоянной схеме, где в пункте 2 указаны все очереди строительства сети электроснабжения, все точки технологического присоединения и максимальная мощность в каждой точке присоединения, и перечислен их состав:

1 очередь (была 3-ей очередью):

I секция РУ-10кВ РП-9-950 (яч. 15) – макс. мощность 239,03 кВт; РУ-10 кВ ТП 3755 - максимальная мощность 0 кВт;

2 очередь: II секция РУ-10кВ РП-9-950 (яч. 18) - макс. мощность 222,93 кВт; РУ-10 кВ ТП-9-117 - максимальная мощность 0 кВт;

3 очередь (была 1-ой очередью): II секция РУ-10кВ РП-9-950 (яч. 18) – макс. мощность 222,93 кВт; РУ-10 кВ ТП-9-117 - максимальная мощность 0 кВт;

4 очередь: II секция РУ-10кВ РП-9-950 (яч. 18) - макс. мощность 226,43 кВт; РУ-10 кВ ТП-9-117 - максимальная мощность 0 кВт.

Техническими условиями ... от ДД.ММ.ГГГГ сетевая организация продлила срок действия технических условий, выданных ранее для электроснабжения жилой застройки, мощностью 820 кВт, до ДД.ММ.ГГГГ с указанием срока ввода в эксплуатацию всех очередей сети электроснабжения:

1 очередь - 239,03 кВт (введена в эксплуатацию, акт о технологическом присоединении ... от ДД.ММ.ГГГГ;

2 очередь - 222,93 кВт (ввод в эксплуатацию - 1 квартал ...);

3 очередь - 222,93 кВт (ввод в эксплуатацию- II квартал ...);

4 очередь - 226,43 кВт (ввод в эксплуатацию - IV квартал ...).

Сроки ввода в эксплуатацию 2, 3, 4 очередей устанавливались по заявкам в сетевую организацию.

Пунктом 3 дополнительного соглашения ... от ДД.ММ.ГГГГ к договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям ... от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в пункт 2.7 договора, в новой редакции «п. 2.7 Выполнение сторонами настоящего договора мероприятий по технологическому присоединению в предусмотренном настоящим договором объеме и фактическое осуществление присоединения подтверждается двусторонним актом о технологическом присоединении по каждой очереди отдельно, составленным сетевой организацией по форме, указанной в приложении ... к настоящему договору, который подписывается обеими сторонами настоящего договора...».

На дату ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением ... от ДД.ММ.ГГГГ к договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям ... от ДД.ММ.ГГГГ сетевая организация внесла изменения в пункт 1.1 договора, куда включила заявку на технологическое присоединение ... от ДД.ММ.ГГГГ, в перечень заявок в соответствии с которыми сетевая организация обязуется осуществить технологическое присоединение энергопринимающего устройства заявителя - жилой застройки, мощностью 820 кВт.

В соответствии с заявкой ... от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г. N 861 ООО «Новый дом» заключает с ЗАО договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям ... от ДД.ММ.ГГГГ для постоянного электроснабжения 1 очереди жилой застройки, мощность 187,4 кВт.

Договором об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям ... от ДД.ММ.ГГГГ для электроснабжения 1 очереди жилой застройки, мощность 187,4 кВт для бытовых нужд, были оформлены и приведены в соответствие с действующим законодательством отношения ООО «Новый дом» и сетевой организацией по технологическому присоединению мощности 187,4 кВт 1 очереди жилой застройки, которая состояла из семи строящихся жилых домов, а мощность 187,4 кВт для бытовых нужд, и в том числе разрешалось 120 кВт для строймеханизмов, была разрешена письмом ... от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ... года, как указано в письме. ... год является началом осуществления организационных мероприятий по строительству сети электроснабжения.

Техническими условиями ... от ДД.ММ.ГГГГ, являющимися приложением ... договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям ... от ДД.ММ.ГГГГ, сетевая организация продлила срок действия до ДД.ММ.ГГГГ (разрешительного письма ... от ДД.ММ.ГГГГ, разрешающее мощность 187,4 кВт для электроснабжения 1 очереди жилой застройки; технических условий ... от ДД.ММ.ГГГГ, технических условий ... от ДД.ММ.ГГГГ). Так как построенную в рамках технических условий ... от ДД.ММ.ГГГГ внешнюю кабельную линию от источника питания длинной L=2700 м от ТП9-117 ячейка 6 до ТП 3752 для электроснабжения 1 очереди жилой застройки необходимо было технологически присоединить к электрическим сетям сетевой организации, в соответствии с договором об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям ... от ДД.ММ.ГГГГ 1 очереди жилой застройки мощность 187,4 кВт для бытовых нужд по постоянной схеме, которая в последствии стала 3-ей очередью и по постоянной схеме не присоединена на ДД.ММ.ГГГГ по постоянной схеме.

Актом осмотра электроустановок ... от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что создана одна сеть/система электроснабжения, готовая принять мощность 820 кВт для бытовых нужд жилой застройки, в рамках выполнения технических условий ... от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнений к договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям ... ДД.ММ.ГГГГ, для электроснабжения жилой застройки по ..., учетом дополнительных соглашений, для приема мощности 820 кВт для бытовых нужд и установлены точки технологического присоединения 2,3 (была 1-ой очередью), 4 очередей:

7. II секция РУ-10кВ РП-9-950, (яч. 18);

8. РУ-10 кВ ТП-9-117, (яч. 6).

Кабельная линия от яч. 6 до КТПН3752 была построена в 2005-2006 годах, входит в состав 3-ей очереди, соответственно, в состав 2, 3, 4 очередей, готовых к подаче/приему мощности 820 кВт (по постоянной схеме, после завершения процедуры технологического присоединения).

На дату ДД.ММ.ГГГГ и до подписания двухстороннего акта о технологическом присоединении жилой застройки мощностью 820 кВт мощность/электроэнергия подается для:

1 очереди 239,03 кВт от яч.15 РП 9-950 по постоянной схеме, мощность 239,03 кВт присоединена актом ... от ДД.ММ.ГГГГ о технологическом присоединении 1 очереди жилой застройки мощностью 239,03 кВт (не присоединялась по временной схеме, была 3-ей очередью);

2, 3, 4 очереди 258 кВт от яч.18 РП 9-950 до яч.6 ТП 9-117 по временной схеме, мощность 258 кВт присоединена актом технологического присоединения ... от ДД.ММ.ГГГГ для временного электроснабжения строймеханизмов жилой застройки, мощностью 258 кВт от ПС «Правобережная» (3-я очередь была 1-oй очередью).

По готовой для бытовых нужд части сети/системы электроснабжения, а именно 2,3,4-ой очереди, и после даты ДД.ММ.ГГГГ до получения акта о технологическом присоединении 2,3,4 очередей жилой застройки для бытовых нужд осуществляется подача/прием мощности 258 кВт для строительных механизмов 2,3,4 очередей жилой застройки по временной схеме.

После завершения процедуры технологического присоединения 2, 3, 4 очередей, а именно выполнения пункта 2.8 договора ... от ДД.ММ.ГГГГ, мощность 258 кВт (временная схема) будет отключена, а мощность 820 кВт (постоянная схема) будет включена и подана в готовую сеть электроснабжения для приема потребителями электроэнергии/мощности для бытовых нужд.

Срок окончания организационных мероприятий ООО «Новый дом» по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ ... по строительству сетей электроснабжения по постоянной схеме (для бытовых нужд) определяется датой выполнения мероприятий, предусмотренных пунктом 2.8 договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям ... от ДД.ММ.ГГГГ, для электроснабжения жилой застройки по ... максимальной мощностью 820 кВт по постоянной схеме и завершением мероприятий по договору путем подписания двухстороннего акта о технологическом присоединении 2, 3, 4 очередей жилой застройки заявителя с сетевой организацией, который будет свидетельствовать о том, что сетевая организация осуществила технологическое присоединение.

Пункт 2.8 договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям ... от ДД.ММ.ГГГГ для электроснабжения жилой застройки мощностью 820 кВт для бытовых нужд по постоянной схеме не выполнен. Пункт 7 Правил технологического присоединения, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... не выполнен.

Сеть/система электроснабжения жилой застройки мощностью 820 кВт для бытовых нужд по постоянной схеме не введена в эксплуатацию, документы о технологическом присоединении в дело ... не предъявлены. Мощность 820 кВт (постоянная схема) в готовую сеть/систему электроснабжения не подается и не принимается без акта о технологическом присоединении.

По данным бухгалтерского учета ООО «Новый дом» на дату ДД.ММ.ГГГГ по счету 43 «Готовая продукция» в составе готовой продукции числится одна система электроснабжения жилой застройки.

Размер и состав документально подтвержденных затрат, включенных в средства целевого финансирования при строительстве объекта инвестирования, жилой поселок по ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ ... за период строительства на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 121354911,11 руб., округленно 121355000 рублей, и содержит прямые и накладные (административно-хозяйственные расходы, расходы по содержанию застройщика, затраты на подготовку территории) в составе каждого объекта, в том числе:

Внутриплощадочные дороги - 26737626,77 руб.;

Система водоснабжения - 10079198,48 руб.;

Система газоснабжения - 21729881,94 руб.;

Система канализации - 25009504,36 руб.;

Система электроснабжения - 37 798699,56 руб.

Итого: 121354911,11 руб.

Сумма компенсации затрат инвестором ФИО6 (жилая застройка ... по ул. 3 по генплану) в пользу ООО «Новый дом» за весь период строительства общего имущества на дату ДД.ММ.ГГГГ содержит прямые и накладные (административно-хозяйственные расходы, расходы по содержанию застройщика, затраты на подготовку территории) в составе каждого объекта, и составляет: 831198,02 руб., в том числе суммы компенсации за каждую из построенных коммуникаций составляют:

Внутриплощадочные дороги – 183134,43 руб.;

Система водоснабжения – 69035,61 руб.;

Система газоснабжения – 148834,81 руб.;

Система канализации – 171297,97 руб.;

Система электроснабжения – 258895,20 руб.

Итого: 831198,02 руб. из расчета на 146 участков.

Период организационных мероприятий заказчика застройщика в части строительства сетей электроснабжения жилой застройки мощностью 820 кВт по постоянной схеме (для бытовых нужд), мощность 820 кВт (для бытовых нужд), начинается с разрешительного письма ... от ДД.ММ.ГГГГ, разрешающее мощность 187,4 кВт для электроснабжения 1 очереди жилой застройки. Актом осмотра электроустановок ... от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сеть построена и готова к приему мощности 820 кВт по постоянной схеме, которая будет подана после подписания акта технологического присоединения, в дело ... не предъявлен.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вся сеть электроснабжения в составе 1,2,3,4 очередей построена. Мощность 820 кВт (для бытовых нужд) не подается по постоянной схеме.

Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не является периодом строительства сетей электроснабжения жилой застройки мощностью 820 кВт по постоянной схеме (для бытовых нужд), так как разрешение на мощность для бытовых нужд 1 очереди жилой застройки получено ДД.ММ.ГГГГ до даты ДД.ММ.ГГГГ. После даты ДД.ММ.ГГГГ, а именно ДД.ММ.ГГГГ, получено дополнительное соглашение ... к договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям ... от ДД.ММ.ГГГГ 1,2,3,4 очереди жилой застройки мощностью 820 кВт по постоянной схеме с изменениями и техническими условиями ... от ДД.ММ.ГГГГ, сетевая организация продлила срок действия технических условий, выданных ранее для электроснабжения жилой застройки мощностью 820 кВт, до ДД.ММ.ГГГГ.

На дату ДД.ММ.ГГГГ получен акт осмотра электроустановок ... от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что сеть построена и готова к приему мощности 820 кВт по постоянной схеме, пункт 2.8 договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям ... от ДД.ММ.ГГГГ не выполнен. Мощность 820 кВт (для бытовых нужд) не подается по постоянной схеме, соответственно, не принимается жилой застройкой по ....

По данным бухгалтерского учета ООО «Новый дом» на дату ДД.ММ.ГГГГ по счету 43 «Готовая продукция» в составе готовой продукции числится одна система электроснабжения жилой застройки в размере 37798699,56 руб.

В бухгалтерском учете ООО «Новый дом» затраты на систему электроснабжения жилой застройки выражены одной суммой без разбивки на временную и постоянную систему электроснабжения, затраты учитывались с нарастающим итогом по одному объекту учета «система электроснабжения».

Размер понесенных общих затрат, прямых и накладных (административно-хозяйственные расходы, расходы по содержанию застройщика, затраты на подготовку территории) расходов ООО «Новый дом» на строительство общего имущества жилого поселка по ... в части строительства сетей электроснабжения, готовых принять мощность 820 кВт по постоянной схеме (для бытовых нужд), расположенных на земельном участке с кадастровым номером ..., и до точек технологического подключения к сетям электроснабжающих организаций г. Новосибирска зафиксирован датой ДД.ММ.ГГГГ и переводом понесенных общих затрат прямых и накладных (административно-хозяйственные расходы, расходы по содержанию застройщика) со счета 08"Вложения во внеоборотные активы" на счет 43 «Готовая продукция» и составил: 37798699,56 руб.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО Б.И.Н. выводы экспертного заключения подтвердила, дав убедительные аргументированные ответы на все поставленные вопросы.

Оценив заключение судебной экспертизы ООО и показания эксперта Б.И.Н., данные в судебном заседании, суд считает необходимым руководствоваться ими как доказательствами по делу, поскольку эксперт Б.И.Н. имеет достаточную квалификацию и опыт работы, была предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а также эксперт Б.И.Н. была допрошена в судебном заседании, где также была предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Эксперт Б.И.Н. в своем заключении, с учетом ее показаний в судебном заседании, полно, ясно и мотивированно ответила на поставленные перед ней вопросы; экспертиза содержит описание проведенного исследования и основанные на нем выводы. Вопреки доводам представителей истца оснований ставить под сомнение выводы экспертного заключения у суда не имеется.

Таким образом, ООО «Новый дом» создана одна сеть/система электроснабжения, готовая принять мощность 820 кВт для бытовых нужд жилой застройки, на что понесены расходы в сумме 37798699,56 руб., которые входят в общую сумму затрат, включенных в средства целевого финансирования при строительстве объекта инвестирования – жилой поселок по ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ..., за весь период строительства. Общая сумма таких затрат, включающая затраты на внутриплощадочные дороги, систему водоснабжения, систему газоснабжения, систему канализации, систему электроснабжения, составляет 121354911,11 руб., а сумма компенсации затрат инвестором ФИО1 составляет 831198,02 руб.

Вместе с тем, как установлено судом, ФИО1 уплатила ООО «Новый дом» на указанные цели 871250 рублей.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Однако, из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что ФИО1 свои обязательства перед ООО «Новый дом» исполнила надлежащим образом, а основания для удовлетворения искового требования последнего о взыскании с ФИО1 в счет возмещения затрат на строительство сетей электроснабжения по постоянной схеме 257055,75 руб. отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку иск ООО «Новый дом» к ФИО1 удовлетворению не подлежит, то отсутствуют основания и для взыскания с последней в пользу истца суммы затрат на уплату государственной пошлины за подачу иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Новый дом» к ФИО1 Я,Б. о взыскании задолженности по договору инвестирования – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 25.06.2021.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Секретарь А.Д. Тихонова

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-80/2021 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.