Дело № 2-1040/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А. 

при секретаре судебного заседания Зайцевой А.О.,

помощнике судьи Лисицыной Е.В. 

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 06 июля 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Администрации ОМР Омской области с требованиями о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что Тарскому В.А был передан в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 1550 кв.м. с кадастровым номером №, месторасположение которого определено примерно в 511 м. по направлению на северо-запад относительно здания, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>. Указанный земельный участок был передан истцу на основании постановления Администрации Омского муниципального района Омской области от 31.12.2013 № «О предоставлении земельного участка....», что подтверждено Договором аренды № земельного участка от 10.01.2014. В соответствии с п. 1.2 указанного договора срок аренды земельного участка составляет три года с даты государственной регистрации настоящего договора. На основании личного заявления истца Администрацией Омского сельского поселения были выданы: разрешение на строительство № от 17.06.2015; градостроительный план земельного участка. Таким образом, указанные документы были получены в момент действия указанного договора аренды. Впоследствии, на земельном участке истцом был возведен индивидуальный жилой дом, площадью 51,2 кв.м., что подтверждено декларацией об объекте недвижимости и техническим планом, подготовленным кадастровым инженером К.П.А. в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии, истец обратился с заявление в управление Росреестра, посредством обращения в МФЦ с целью осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на жилой дом. В ответ на указанное обращение было получено Уведомление о приостановке регистрационных действий в связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером №. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец предпринимал меры к легализации спорного объекта недвижимости. На основании личного заявления истца, земельному участку и жилому дому был присвоен адрес: 

<

адрес>. Таким образом, истцом возведен на земельном участке жилой дом со степенью готовности 100%, на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке. В связи с окончанием срока аренды земельного участка истец лишен возможности оформить право собственности на объект завершенного строительства в установленном порядке. Считает, что договор аренды по истечении срока его действия следует считать возобновленным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ), поскольку истец продолжал пользоваться этим объектом недвижимости при отсутствии возражений со стороны арендодателя, сам договор аренды по основаниям ничтожности либо оспоримости не оспаривался (п.2 ст.621 ГК РФ). По результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС, зарегистрированного 13.03.2019 Администрацией Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области было выдано уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, семья истца является многодетной, на сегодняшний день проживают в помещении общежития, которое предоставлено супруге истца во временное служебное пользование. Таким образом, испрашиваемый жилой дом является единственным возможным жильем для семьи истца. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что у ФИО1 также имеется градостроительный план, в котором не было указано место размещения жилого дома. В последствии, он обратился к кадастровому инженеру, был подготовлен технический план здания. Земельный участок ФИО1 готов в последующем выкупить. Несмотря на то, что расстояние от спорного жилого дома до границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> составляет менее 3 м., он не представляет угрозы и не влияет на права третьих лиц. В процессе строительства дома никто претензий не предъявлял. 

Представитель ответчика Администрации ОМР Омской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против заявленных требований. Пояснила, что истец не является собственником земельного участка с кадастровым номером №. ФИО1 с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома в Администрацию ОМР не обращался. Между ФИО1 и Администрацией был заключен договор аренды № от 10.01.2014, в соответствии с которым ему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №. Срок действия договора аренды истек, с заявлением о продлении договора аренды земельного участка истец не обращался. До настоящего времени земельный участок Администрации по акту приема-передачи не передан. В данном случае имеются признаки самовольной постройки. Для признания самовольной постройки законной, необходимо соблюдение следующих условий: чтобы земельный участок находился в собственности; чтобы сохранение постройки не нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц и не создавало угрозу жизни и здоровью граждан; наличие попыток легализации постройки.

В судебном заседании третье лицо ФИО4, являющаяся также представителем третьего лица Администрации Омского СП ОМР Омской области по доверенности, не возражала против заявленных требований. Пояснила, что спорный жилой дом возведен в зоне индивидуальной жилой застройки. Имеющиеся отклонения от установленных параметров не влекут нарушений чьих-либо прав, не представляют угрозу третьим лицам. 

В судебном заседании третьи лица ФИО5, ФИО6 возражали против заявленных требований. Пояснили, что расстояние от спорного жилого дома до границы, принадлежащего им земельного участка составляет менее 3х метров, что не соответствует Правилам землепользования и застройки Омского СП ОМР Омской области, а также градостроительным и противопожарным нормам. Считают, что нарушены их права, так как впоследствии они не смогут возвести хозяйственные постройки на своем земельном участке. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил. 

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 Гражданского Кодекса КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Установлено, что постановлением Омского муниципального района Омской области от 31.12.2013 № ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1550 кв.м. в границах Омского СП ОМР Омской области, местоположение 

<

адрес>, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки (т. 1, л.д. 74-75).

10.01.2014 между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1550 кв.м., в границах Омского сельского поселения Омского района Омской области, местоположение 

<

адрес>, с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Срок аренды Участка составляет три года с даты государственной регистрации нестоящего договора (т. 1, л.д. 76-82).

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 05.02.2014.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.05.2020, данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № площадью 1550±14 кв.м., местоположение 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дома индивидуальной жилой застройки, отсутствуют. На земельный участок зарегистрировано право ограничение в виде аренды в пользу ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от 10.01.2014 на период с 05.02.2014 на срок 3 года. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 1, л.д. 66-72).

В 2015 году главой Администрации Омского СП ОМР Омской области был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес> на строительство индивидуального жилого дома № (т. 1, л.д. 208-218).

Как усматривается из разрешения на строительство индивидуального № от 17.06.2015 выданного Администрацией Омского СП ОМР Омской области, ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома в соответствии с утвержденным градостроительным планом земельного участка с местоположением установленным относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 511 по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Разрешено строительство здания одноэтажного с мансардой - индивидуального жилого дома площадью до 210 кв.м. Срок действия настоящего разрешения – до 12.06.2025 (т. 1, л.д. 13).

Постановлением Администрации Омского СП ОМР Омской области от 19.12.2018 № 204 в разрешении на строительство от 17.06.2015 № слова «Здание одноэтажное с мансардой» заменены на слова «Здание одноэтажное» (т. 1. л.д. 207). 

Постановлением Администрации Омского СП ОМР Омской области от 28.02.2019 № земельному участку с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес> присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (т. 1, л.д. 245).

Из декларации объекта недвижимости от 07.03.2019 следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание – индивидуальный жилой дом, имеющий адрес: 

<

адрес> площадью 51,3 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства – 2019 (т. 1, л.д. 232-236).

Согласно техническому плану здания, подготовленному 07.03.2019 ООО 

<

данные изъяты> в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 55№ расположен индивидуальный жилой дом площадью 51,2 кв.м., имеющий адрес: 

<

адрес>, год завершения строительства: 2019 (т. 1, л.д. 219-248).

Таким образом, судом установлено, что в период действия договора аренды земельного участка № от 10.01.2014 на основании разрешения на строительство индивидуального жилого дома № от 17.06.2015 выданного Администрацией Омского СП ОМР Омской области со сроком действия разрешения до 12.06.2025, ФИО1 на арендуемом земельном участке был возведен объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что 12.06.2019 ФИО1 обратился в Администрацию Омского СП ОМР Омской области с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно уведомлению о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности №, выданному Администрацией Омского СП ОМР Омской области 13.03.2019, недопустимо размещение объекта индивидуального жилищного строительства, построенный объект индивидуального жилищного строительства, указанный в уведомлении и расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности (т. 1, л.д. 11).

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 20.03.2019 № Управлением Росреестра по Омской области было приостановлено начиная с 20.03.2019 осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> связи с тем, что на момент обращения за государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией права собственности у ФИО1 отсутствуют права на земельный участок с кадастровым номером № (т. 1, л.д. 12).

С 1 марта 2015 года действует общее правило о предоставлении публичных земельных участков в аренду на торгах и отменено преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок без проведения торгов. Данные правила были введены Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ, которым были внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации.

Срок договора аренды истек 05.02.2017. 

ФИО1 с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка в Администрацию не обращался.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статьей 222 Гражданского Кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пункта 1 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что строительство индивидуального жилого дома, право собственности на который просит признать за собой истец, было начато в период действия договора аренды земельного участка на основании разрешения на строительство индивидуального жилого дома, выданного Администрацией Омского СП ОМР Омской области со сроком действия разрешения до 12.06.2025.

С требованиями о сносе спорного жилого дома Администрация ОМР Омской области, Администрация Омского СП ОМР Омской области к ФИО1 не обращались.

Согласно экспертному заключению по результатам обследования строения по адресу: 

<

адрес>, подготовленному БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» общая площадь строения составляет 51,2 кв.м., жилая площадь строения 20,9 кв.м., подсобная (помещение гаража) – 30,3 кв.м., общая площадь согласно приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90 общая площадь строения составляет 52,3 кв.м. Расстояние от обследуемого строения до границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> составляет 1,42 кв.м., до границы смежного земельного участка – 38,0 м, до земельного участка по адресу: 

<

адрес> составляет 24,5 м.; расстояние от обследуемого строения до строения на земельном участке по адресу: 

<

адрес> составляет 8,42 м., до строения на земельном участке по адресу: 

<

адрес> составляет более 25,0 м. 

В пункте 3.5 СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные, Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» дано определение дома жилого одноквартирного отдельно стоящего: Дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.). Обследуемый объект соответствует данному определению и является домом жилым одноквартирным отдельно стоящим.

Строение отвечает требованию главы II, п.9 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Основной вид разрешенного использования земельного участка, в соответствии с «Правилами землепользования и застройки Омского сельского поселения, утвержденные Решением Совета Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 16.09.2009 №45», индивидуальные жилые дома.

Строение отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Строение отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилое помещение должно быть

обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Строение отвечает требованию главы II, п. 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Строение отвечает требованию главы II, п. 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Строение отвечает требованию главы II, п. 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Строение не отвечает требованию главы II, п.22 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, IД и IVa должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м

Строение отвечает требованию главы II, п.23 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Строение отвечает требованию главы II, п.25 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1:10.

Строение соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Расстояние от строения до строений соответствует п.4.1, таблица №1 СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Расстояние от строения до границ земельного участка не соответствует СП 30-102-99. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94) в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Расстояние от строения до границ земельного участка соответствует СП 30-102-99. "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94) в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес> и смежного участка.

Строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является домом жилым одноквартирным отдельно стоящим. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (т. 1, л.д. 22-47).

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, выводы экспертов аргументированы и научно обоснованы, эксперты обладают необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. 

Согласно экспертному заключению строительно-технической экспертизы объекта по адресу: 

<

адрес>, изготовленному ООО 

<

данные изъяты> 20.08.2019 строение состоит из двух помещений: помещение №,комната с кухней-нишей, На основании данных, полученных в результате обследования; отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома №, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное состояние. На основании данных, полученных в результате обследования, отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение эксплуатационной пригодности, техническое состояние электрического оборудования жилого дома №, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное состояние.

Обследуемый объект: жилой дом №, по адресу: 

<

адрес>, является пригодным для проживания согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, имеет эксплуатационную пригодность, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Жилой дом №, по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП 70.13330.2012, актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции, СНИП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные, СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10, соответствует требованию Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилой №, по адресу: 

<

адрес>, соответствует Своду правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, за исключением п. 5.3.4, наружная стена расположена на расстоянии от границы смежного земельного участка № на расстоянии менее 3,0 м, (До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м). Расстояние от стен жилого дома до границы смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, составляет 1,43 м. Расстояние от стен жилого дома до границы смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, составляет более 25м. Расстояние от стен жилого дома до стен жилого дома на смежном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, составляет 8,27м. По конструктивным характеристикам стены жилых домов на смежных земельных участках выполнены из каменных негорючих материалов, кровли выполнены из металлических негорючих материалов. Противопожарный регламент не нарушен (т. 1, л.д. 147-170).

Решением Совета Омского сельского поселения ОМР Омской области от 01.08.2013 № 27 были утверждены Правила землепользования и застройки Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области.

Правилами землепользования и застройки Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области для земельных участков, находящихся в зоне индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 104), имеющих вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома установлены следующие параметры разрешенного использования:

минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м.,

размеры земельных участков – 0,06-0,2 га, 

максимальный процент застройки определяется в соответствии со «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», региональными и местными нормативными градостроительного проектирования (т. 1, л.д. 143-146). 

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 55-АБ № следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 774 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения дома индивидуальной жилой застройки находится в собственности ФИО5 на основании распоряжения Администрации ОМР Омской области № от 11.06.2014, договор купли-продажи земельного участка № от 16.07.2014 (т. 1, л.д. 134).

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 55-АБ № следует, что жилое помещение с кадастровым номером № площадью 84,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО5 на основании договора аренды земельного участка № от 01.11.2010, постановления Администрации ОМР Омской области № от 25.10.2010 (т. 1, л.д. 135).

Третьи лица ФИО6, ФИО5 свои возражения относительно исковых требований мотивировали тем, что не соблюдение истцом отступа от границы принадлежащего им земельного участка, препятствует в дальнейшем строительству хозяйственных построек на их земельном участке, иных нарушений их прав не указали. 

ФИО1 представлены надлежащие доказательства о предоставлении ему в законном порядке земельного участка с кадастровым номером №, на котором впоследствии был возведен индивидуальный жилой дом. Жилой дом отвечает строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом не установлено признаков самовольной постройки при возведении истцом индивидуального жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, которые бы применительно к статье 222 Гражданского кодекса РФ препятствовали введению данного объекта в гражданский оборот и признанию на него права собственности за истцом.

Истребование Администрацией ОМР Омской области земельного участка без расположенного на нем жилого дома, находящегося в собственности истца, противоречило бы принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации. 

Задолженность по договору аренды земельного участка отсутствует.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1550 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 13.07.2020.