Дело № 2-3358/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 06.09.2017 

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при секретаре Дектянникове А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Рэмп Железнодорожного района» к ФИО1 об устранении последствий незаконного переустройства жилого помещения,

установил:

ООО «УК «Рэмп Железнодорожного района» обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении последствий незаконного переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, собственником которого является ФИО1, путем восстановления части удаленной системы отопления путем соединения с системой отопления верхних и нижних этажей. 

Управление многоквартирным домом 

<

 № > по 

<

 адрес > осуществляет ООО «УК «Рэмп Железнодорожного района» на основании протокола общего собрания собственников. 

11.11.2014 ФИО1 были выданы технические условия на замену приборов отопления, которые соблюдены ответчиком не были.

Согласование ответчиком на переоборудование жилого помещения с органом местного самоуправления на основании принятого решения, ООО «УК «Рэмп Железнодорожного района» ФИО1 предоставлено не было.

При производстве работ по переустройству помещения ответчиком допущены нормы Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Согласно акта от 20.12.2016, составленного ЗАО «УК «Рэмп Железнодорожного района», в жилом помещении по адресу: 

<

 адрес > санузле отсутствует стояк центрального отопления полотенцесушителя. Стены зашиты кафельной плиткой, врезка на полотенцесушителе отсутствует. Со слов собственника врезки на полотенцесушителе заглушены и зашиты кафельной плиткой, что не соответствует техническим условиям, полученным в 2014. 

Дважды ответчику направлялись уведомления (13.02.2017, 28.02.2017) с требованием устранить выявленные нарушения, однако нарушения не устранены. 

Односторонний отказ ФИО1 от исполнения обязательств, возложенных на нее в силу закона, нарушает права и интересы других собственников помещений многоквартирного дома № 

<

 № > по ул. 

<

 адрес >, делает невозможным исполнение обязательств управляющей организацией по предоставлению услуг потребителям, проживающим в данном доме.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала, пояснила, что установка отсекающих вентилей на трубе отопления не предусмотрено техническими условиями многоквартирного дома, перекрытие приводит к блокировке подачи воды в ниже и выше расположенные квартиры данного многоквартирного дома, не греются полотенцесушители в данных квартирах.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации.

Как следует из материалов дела, ответчик зарегистрирована по адресу: 

<

 адрес > (л.д. 54). 

По правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Также, суд извещал ответчика ранее по адресу: 

<

 адрес >, собственником которого является ФИО1, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения (л.д. 33).

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником квартиры № 

<

 № > дома 

<

 адрес > является ФИО1 с 

<

 дд.мм.гггг > (л.д. 35,36).

Согласно справке Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства Железнодорожного района в спорном жилом помещении ФИО1 не зарегистрирована (л.д. 18).

Как следует из протокола общего собрания от 18.06.2006 ЗАО «УК Рэмп Железнодорожного района» выбрана управляющей компанией для дома 

<

 № > по ул. 

<

 адрес >, утвержден договор управления многоквартирным домом (л.д. 8). 

Из листа записи Единого государственного реестра юридических лиц от 02.05.2017, ООО «УК Рэмп Железнодорожного района» является правопреемником ЗАО «УК Рэмп Железнодорожного района» (л.д. 9-12).

Из технических условий на замену приборов отопления по адресу: квартира № 

<

 № > дома 

<

 адрес >, выданных ФИО1 ЗАО «УК Рэмп Железнодорожного района» от 11.11.2014, следует, что работы по замене существующих отопительных приборов необходимо производить согласно разработанного проекта. Проект выполнить с учетом существующей схемы системы отопления, требований СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и данных технических условий. До момента производства работ представить проект согласования в ЗАО «УК Рэмп Железнодорожного района», с приложением технической документации на устанавливаемые радиаторы. Присоединение радиаторов к стоякам системы отопления предусмотреть по существующей схеме с осевыми либо смещенными замыкающими участками на подводках. Подводки к нагревательным приборам выполнить из стальных водогазопроводных труб ГОСТ 3262-75* с установкой на них запорно-регулирующей арматуры после замыкающих участков, не допуская уменьшения диаметра стояков. Перед началом работ предоставить в участок 

<

 № > экземпляр данных технических условий и проекта, согласовать сроки и порядок проведения работ. По окончании монтажа, выполненные работы до начала отделочных работ предъявить для осмотра и составления акта приемки выполненных работ представителям участка 

<

 № > и ЗАО «УК Рэмп Железнодорожного района» (л.д. 60).

Как пояснил представитель истца, указанные условия ответчиком соблюдены не были, ФИО1 произведено незаконное переоборудование системы отопления без согласования с управляющей компанией.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство - документа, подтверждающего соответствие проектной документации строительным нормам и правилам, согласованного с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.,ч. 1, 2, 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без согласования с органом местного самоуправления, с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно акта от 20.12.2016, составленного ЗАО «УК «Рэмп Железнодорожного района», в жилом помещении по адресу: г. 

<

 адрес > в санузле отсутствует стояк центрального отопления полотенцесушителя, проходит в квартиру № 

<

 № >. Стены зашиты кафельной плиткой, врезка на полотенцесушителе отсутствует. Со слов собственника, врезки на полотенцесушителе заглушены и зашиты кафельной плиткой, что не соответствует техническим условиям, полученным в 2014 (л.д. 21). 

Дважды ответчику направлялись уведомления (13.02.2017, 28.02.2017) с требованием устранить выявленные нарушения, привести систему отопления по полотенцесушителям в должное состояние (л.д. 22-25). 

Как следует из пояснений представителя истца, нарушения не устранены до настоящего времени.

На основании п.п. в, д, е п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011,, потребитель не вправе: самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия; несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В соответствии с п., п. 1.7.1., 1.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодека Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права и исполняют вытекающие из жилищных отношений обязанности, при этом они не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Пункт 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации предусматривает, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Суд считает, что ответчик своим отказом устранить последствия незаконного переустройства жилого помещения: восстановить часть удаленной системы отопления путем соединения с системой отопления верхних и нижних этажей нарушает права других собственников многоквартирного дома, а также управляющей организациинадлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью.

Таким образом, требования ООО «УК Железнодорожного района» подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить последствия незаконного переустройства жилого помещения: восстановить часть удаленной системы отопления путем соединения с системой отопления верхних и нижних этажей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Рэмп Железнодорожного района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья О.В. Хабарова

Мотивированное решение составлено 11.09.2017.

Судья О.В. Хабарова