Дело № 2-1526/2023

УИД 18RS0005-01-2023-000454-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Балашовой С.В., при секретаре Побалковой С.В., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, старшего помощника прокурора Устиновского района г. Ижевска УР Семеновой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование указали на принадлежность им жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.12.2021. Ответчик является членом семьи бывшего собственника спорного жилого помещения, в соответствии с условиями заключенного договора обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента подписания договора. Ответчик обязанность не исполнил. Истцы просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик ФИО3 на рассмотрение дела не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика, возвратилось в суд с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции.

Как разъяснено в п.п. 67, 68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Соблюдение органами почтовой связи порядка вручения и хранения предназначенного для ответчика почтового отправления, установленного Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Суду пояснил, что в родственных отношениях с ответчиком не состоят. В квартире проживают с момента заключения договора. Ответчик не приходил, вселяться не пытался.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Старший помощник прокурора Устиновского района г. Ижевска УР Семенова А.В. в судебном заседании дала заключение об обоснованности требований, необходимости их удовлетворения. 

Выслушав объяснения истцов, заключение старшего помощника прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно договору купли-продажи от 20.12.2021 «Продавцы» ФИО продал, а «Покупатели» ФИО2, ФИО1 купили жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 6 указанного договора стороны оговорили, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета, обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц, освободить и передать объект недвижимости свободный от прав и претензий третьих лиц в течение 30 дней со дня подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности к ФИО1, ФИО2 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, что подтверждается представленной по запросу суда выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленной ОАСР УВМ МВД по УР адресной справки следует регистрация ответчика ФИО3 с 30.01.2017 по адресу: 

<

адрес>. 

В целях проверки самостоятельного права ответчика на пользование спорным жилым помещением судом истребован договор, послуживший основанием возникновения права собственности на спорную квартиру у предыдущего собственника. 

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Устиновского района г. Ижевска в собственность ФИО передано жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Зарегистрированные в жилом помещении на дату заключения указанного договора граждане, в том числе ФИО3, не возражали против передачи жилого помещения в собственность ФИО, от участия в приватизации отказались, о чем представлены соответствующие заявления.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. Право собственности на жилые помещения закреплено в ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, согласно которым собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается как у самого собственника, так и у членов его семьи, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. По мнению суда, сохранение ответчиком регистрации в жилом помещении, право собственности на которое перешло к истцу, нарушает права последнего как собственника имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. №1551-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Статья 19 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из абзацев 3, 4 п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Следовательно, ФИО3, как лицо, проживавшее в спорном жилом помещении на момент его приватизации и давшее согласие на приватизацию, сохранил бессрочное право пользования им.

Вместе с тем, согласно представленной 

<

данные изъяты> копии архивной поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 был снят с регистрационного учета по данному адресу и выписан 28.01.2016, повторно ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении 30.01.2017, что также подтверждается вышеуказанной адресной справкой.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 30.01.2017 принадлежало ФИО

Следовательно, ответчик ФИО3 с 30.01.2017 был зарегистрирован в спорном жилом помещении в качестве члена семьи его собственника (сына), в связи с чем право пользования ответчика жилым помещением по предшествующему основанию - бессрочное право пользования, прекратилось. 

Из объяснений истца ФИО1 следует, что на момент приобретения жилого помещения ответчик в нем не проживал, вселяться не пытался. 

Выезд ответчика из спорного жилого помещения при сохранении регистрации в нем по месту жительства не исключает сделанный судом вывод, поскольку свидетельствует о его намерении сохранить право пользования жилым помещением, установленные законом основания для чего отсутствуют. 

На основании изложенного требование истца основано на законе, в связи с чем подлежит удовлетворению. 

Сделанный судом вывод о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> в силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по указанном адресу.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд каждым из истцов была уплачена государственная пошлина в размере 150 руб., что подтверждается чеками безналичной операции от ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая, что требования удовлетворены, понесенные истцами судебные расходы подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Удмуртской Республики через Устиновский районный суд г. Ижевска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: мотивированное решение суда изготовлено 18.05.2023.

Судья С.В. Балашова