№ 2-318/2026

72RS0014-01-2025-010224-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 03 февраля 2026 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

НО «ФКР ТО» обратилась с иском о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. Требования она мотивировала тем, что ответчик является собственником помещения 

<

адрес>, не выполняет обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт. Ее задолженность за периоды с 01.08.2017 по 31.08.2017, с 01.10.2017 по 31.12.2024 составляет 104811,93 руб. В связи с этим истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за периоды с 01.08.2017 по 31.08.2017, с 01.10.2017 по 31.12.2024 в размере 104811,93 руб., пени за периоды с 11.09.2017 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 21.08.2025 в размере 47047,10 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5560,42 руб.

Определением от 03.02.2026 прекращено производство в части требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за периоды с 01.08.2017 по 31.08.2017, с 01.10.2017 по 30.06.2022 в размере 74499,93 руб., пени на эту задолженность за периоды с 11.09.2017 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 21.08.2025 в размере 41173,94 руб.; истцу возвращена государственная пошлина в размере 4235,48 руб.

В судебное заседание представитель истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, при подаче иска просил рассмотреть его без участия представителя истца, представил отзыв на возражение ответчика.

Ответчик в судебном заседании с требованиями не согласилась, представила возражение на иск, пояснила, что она принципиально не платит взносы, потому что у нее нет договора с НО «ФКР ТО», нет доказательств, что дом включен в программу капитального ремонта.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1); обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ (ч.2).

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1); обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме (ч.3).

В силу ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 настоящей статьи, ч.8 ст.170 и ч.5 ст.181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч.1); обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч.5.1 и ч.5.2 ст.170 настоящего Кодекса (ч.3).

На основании ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно Закону Тюменской области от 05.07.2000 № 197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч.5.1 ст.170 ЖК РФ (ст.6.9); в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором или уполномоченным им юридическим лицом, в сроки, установленные ЖК РФ для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.6.10).

Постановлением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 642-п (в редакции, действовавшей до 01.07.2024) утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц - 7,50 руб. В редакции, действовавшей с 01.07.2024 по 31.12.2024, минимальный размер взноса составлял 10 руб.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1); собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч.14.1).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из выписки из ЕГРН (л.д.69-71) следует, что право собственности на жилое помещение 

<

адрес>, площадью 126,3 м2 принадлежит ФИО1

Довод ответчика об отсутствии между сторонами договора суд отклоняет.

По смыслу изложенных выше норм права ответчик как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе на капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и региональным оператором. При этом обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт возникает независимо от факта получения собственником жилого помещения платежных документов, отсутствие таких документов не освобождает собственника помещения от исполнения установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт.

ФИО1 заявила о применении последствий пропуска НО «ФКР ТО» срока исковой давности.

На основании п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст.196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п.17); по смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст.220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ) (п.18).

24.01.2025 НО «ФКО ТО» обратилась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за периоды с 01.08.2017 по 31.08.2017, с 01.10.2017 по 31.12.2024 в сумме 104811,93 руб., пени за периоды с 11.09.2017 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 16.01.2025 в размере 88100,66 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3393,69 руб. (л.д.56-58).

Судебный приказ № 2-735/2025/13м вынесен 07.02.2025 (л.д.59).

Определением от 20.06.2025 (л.д.61) этот приказ отменен по заявлению должника (л.д.60).

Настоящий иск поступил в суд 22.08.2025 (л.д.7). Следовательно, сроки исковой давности для обращения за взысканием задолженности за период с 01.07.2022 по 31.12.2024 не истекли.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2022 по 31.12.2024 в размере 30312 руб.

Рассматривая требование о взыскании пени, суд установил следующее.

На основании п.5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» до 01.01.2023 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

На момент предъявления иска действовала ключевая ставка 18 %.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, в том числе, в отношении физических лиц.

В силу пп.2 п.3 ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым п.1 ст.63 названного Закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый п.1 ст.63 Закона о банкротстве).

В п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп.2 п.3 ст.9.1, абзац десятый п.1 ст.63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп.2 п.3 ст.9.1, абзац десятый п.1 ст.63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из изложенного следует, что в период действия моратория с 01.04.2022 по 30.09.2022 пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт не подлежат начислению.

С учетом моратория пени на задолженность за июль 2022 г. составили 316,76 руб. (947,25 x (1077-21) x 1/300 x 9,5 %).

Пени на задолженность за период с августа 2022 г. по декабрь 2024 г. рассчитаны истцом правильно.

Таким образом, подлежат взысканию с ответчика пени за период с 11.08.2022 по 21.08.2025 в размере 5866,86 руб.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании пени необходимо отказать.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 1324,71 руб. (36178,86 (сумма удовлетворенного требования) : 35185,16 (сумма заявленного требования) х 1324,94 (сумма оплаченной пошлины с учетом возвращенной пошлины)).

В удовлетворении остальной части требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины необходимо отказать.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН 

<

***>) с ФИО1 (СНИЛС №) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2022 по 31.12.2024 в размере 30312 руб., пени за период с 11.08.2022 по 21.08.2025 в размере 5866,86 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1324,71 руб. Всего взыскать 37503 рубля 57 копеек.

Отказать Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН 

<

***>) в удовлетворении остальной части требований.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Галютин

Решение в окончательной форме изготовлено 04.02.2026.