Дело (№)

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2018 г.

Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Беловой Л.А. 

при секретаре судебного заседания Афанасьевой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Представитель истца обратился в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор (№) на предоставление кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 4 410 000руб под 12,5% годовых сроком действия до (ДД.ММ.ГГГГ.).По утверждению истца, ответчики нарушают обязательства по кредитному договору, допускают просрочку в платежах. Задолженность по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) составила 4 299 280руб.83коп, из которых 3 958 815,80руб просроченный основной долг, 21 924,66руб неустойка, 318 540,37руб – просроченные проценты. Предметом залога по кредитному договору является квартира, расположенная по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен), на которую истец просит обратить взыскание с установлением начальной продажной стоимости 3 280 000руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины 35 696руб.40коп. Окончательно требования были заявлены о взыскании 4 101 516руб.05коп с указанием задолженности по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.).

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, требования поддержал, в связи с неявкой ответчиков в судебное заседание ходатайствовал о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены лично, при этом ходатайствовали об отложении дела, однако, данное ходатайство отклонено, судо определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.348 ч.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По делу установлено следующее.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор (№) на предоставление кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 4 410 000руб под 12,5% годовых сроком действия до (ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с п.3.1-3.2.2 кредитного договора, созаемщики приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п.10 кредитного договора, в обеспечение своевременного и полного обеспечения обязательств по договору, созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Предметом залога является квартира общей площадью 61.5 кв.м, кадастровый (№), расположенная по адресу г.Н.Нов(адрес обезличен).

Сведения об исполнении договора ответчиком суду не представлено, размер задолженности не опровергнут.

Расчет задолженности по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) представлен на листах настоящего дела (№), задолженность составляет 4 101 516руб.05коп, из которых 3 958 815руб.80коп – просроченный основной долг, неустойка21 924,66руб,проценты за кредит 120 775руб.59коп.

Данный расчет выполнен истцом с учетом последнего гашения задолженности (ДД.ММ.ГГГГ.). Данный расчет задолженности стороной ответчика не опровергнут и не оспорен.

Согласно ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительства, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства (ст. 363 ГК РФ).Учитывая, что требования истца основаны на положениях Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиях кредитного договора и подлежат удовлетворению.

В соответствии с. 2 ст.811 ГК РФ и п.4.2.3 кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка направил в адрес ФИО2 и ФИО1 Требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита (данные обезличены)). Однако, данные требования оставлены ответчиками без ответа и удовлетворения.С учетом принятых ответчиками обязательств, сумма задолженности в размере 4 101 516руб.05коп подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца солидарно.

Также, подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное имущество в виде спорной квартиры.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. 353 ГК РФ переход права собственности не прекращает право залога, правопреемник залогодателя становится на его место и каких-либо исключений, позволяющих освободить лицо, приобретшее заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей залогодателя на основании того, что при заключении договора купли-продажи оно не знало о наложенных на имущество обременениях, не предусмотрено.

Статья 353 ГК РФ не содержит каких-либо исключений в возможности обращения взыскания на отчужденное заложенное имущество в зависимости от добросовестности или недобросовестности его приобретателя.

В соответствии с п.10 Закладной от (ДД.ММ.ГГГГ.), залоговая стоимость предмета залога на момент оформления закладной определена в сумме 4 410 000руб. По утверждению истца, по сведениям специализированного интернет-сайта по продаже недвижимости (распечатка с сайта приобщена к материалам дела) ((данные обезличены)) стоимость квартиры варьируется от 3 280 000руб до 4 350 000руб. С учетом этого, банк полагает определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 280 000руб.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)":

2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона, в соответствии с которой: Продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчиками указанная истцом начальная стоимость не оспорена, что также дает суду основания удовлетворить требования об обращении взыскания на спорную квартиру и установить начальную продажную стоимость этой квартиры в размере 3 280 000руб.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости. ФИО2 является собственником (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, право собственности зарегистрировано за (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) с ограничением залога в силу закона ((данные обезличены))

Поскольку, ответчиками не надлежащим образом исполняется обязательство по обеспеченному договором залога обязательству, не удовлетворено требование о досрочном исполнении денежного обязательства, заявленные требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 696руб40коп, уплаченные платежным поручением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (данные обезличены)) по 1/2доли с каждого ответчика, т.е. по 17 848руб.20коп. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка к ФИО2, ФИО1, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 солидарно в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка задолженность по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 4 101 516руб.05коп.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 696руб.40коп по 17 848руб.20 коп с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру общей площадью 61,5 кв.м кадастровый (№), расположенной по адресу г.Н.Нов(адрес обезличен), находящейся в собственности у ФИО2, установив начальную продажную стоимость в размере 3 280 000руб.

Заявление об отмене заочного решения суда может быть подано в Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение 7-и дней со дня вручения копии решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано лицом, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу.

Судья Л.А.Белова 

Подлинный документ заочного решения 

находится в гражданском деле (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода

Секретарь судебного заседания: Афанасьева Д.А.