Дело №... 

УИД 54RS0№...-16

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 июня 2019 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Лисиной Е.В., 

при секретаре Терещенко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском и просил признать за собой право собственности на земельный участок площадью 

<

адрес> кв.м., с кадастровым номером: №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, с.н.т. «№...», участок №....

В обоснование заявленных требований указал, что данным участком пользуется с 1999 года, участок приобрел у ФИО1, однако договор купли-продажи, а также оригинал свидетельства о праве собственности на указанный земельный участок, переданный при подписании договора купли-продажи, утеряны за давностью лет. 

С момента приобретения земельного участка он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, осуществляет оплату членских и целевых взносов.

Каких-либо претензий от бывшего собственника или иных лиц истцу не предъявлялось.

В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством, так как титульным собственником земельного участка значится ФИО1

В судебное заседание истец и его представитель ФИО3, исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со статьями 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимались необходимые меры по извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту жительства ответчиков. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от явки в судебное заседание, следовательно, признает неявку неуважительной, а извещение надлежащим.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся участников процесса. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Высшего Арбитражного суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:

добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, 

открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,

непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что земельный участок №..., площадью №... га, расположенный в с.т. «Морское» был предоставлен в собственность ФИО1 на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №....

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №..., местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, с.н.т. «№...», участок №....

Согласно справке с.н.т. «Морское» ФИО2 являеся членом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ и имеет земельный участок №..., общей площадью №... га.

С указанного времени и на протяжении 18 лет истец открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию и задолженности не имеет, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 подтвердили, что ФИО2 пользуется земельным участком с 1999 года. Истец производит различные посадки на земельном участке, осуществил строительство. Никаких претензий от бывшего собственника ему не поступало. 

Оснований не доверять пояснениям свидетелей, а также другим письменным доказательства, у суда не имеется. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 интерес в отношении принадлежащего ранее ей имущества не проявляла в течение всего периода владения истцом спорным земельным участком, его судьбой не интересовалась, участок по назначению не использовала, расходов на его содержание не производила.

Доказательств обратного суду, по правилам статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе, указывающих на отказ титульного собственника от своих прав, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 

<

адрес> кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, с.н.т. «

<

адрес>», участок №..., с кадастровым номером: №...

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок, площадью 

<

адрес> кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, с.н.т. «

<

адрес>», участок №..., с кадастровым номером: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья (подпись) Е.В. Лисина