Дело№2-377/2025(2-6348/2024)

УИД52RS0005-01-2024-006039-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Байковой О.В., при секретаре Головизниной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ТСН «Облака 2», ФИО1 о признании недействительными и отмене решений общего собрания, возложении обязанностей, взыскании судебных расходов,

Установил:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ответчикам ТСН «Облака 2», ФИО1 о признании недействительными и отмене решений общего собрания, возложении обязанностей, взыскании судебных расходов, в обосновании своих требований указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была приобретена недвижимость, а именно жилое помещение по адресу 

<

адрес>, которая входит в состав ЖК «Облака-2», застройщиком которого является ООО «Арсенал». На данный момент дом находится под управлением Товарищества Собственников Недвижимости «Облака 2».

ДД.ММ.ГГГГ на личном приеме руководителя Госжилинспекции, истцу стало известно о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в нашем доме проходило общее собрание собственников помещений и очно-заочное голосование по инициативе ответчика ФИО1 По его итогам был составлен Протокол НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ Исходя из итогов голосования кворум составлял 100% голосов от всех собственников МКД. Часть собственников, включая истца, не принимали участие в собрании и не голосовали по вопросам, изложенным в повестке. По результатам голосования было принято решение о создании Товарищества Собственников Недвижимости «Облака 2» (ТСН «Облака 2»).

Истец считает, что собрание в указанные сроки в доме не проводилось, составленный по его итогам протокол - незаконный по следующим основаниям: в соответствии с ч. 4 статьи 45 ЖК РФ, а также в соответствии с Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Никаких уведомлений, ни в каком виде от инициатора собрания, ФИО1, не было. Соответственно повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до собственников, бланки Решения собственника для голосования также не вручались.

Размещение информации о проведении собраний собственников помещений в общедоступном месте возможно только на основании решения такого собрания и определении в решении этих самых мест. Поскольку собрание проводилось впервые, уведомление собственников путем размещения информации в общедоступных местах, по мнению истца, недопустимо.

Истец считает, что решениями указанного собрания (Протокол НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ) были существенно нарушены права и интересы собственников МКД, так как истец и другие собственники, не имели возможность принимать участие в собрании и голосовании, по итогу были лишены права выбора управляющей компании МКД; участия в определении порядка установления платы за содержание жилых помещений; определения условий или отказа в договорных отношениях между собственниками и организациями, выполняющими работы по обслуживанию общедомового имущества, поставщиками коммунальных ресурсов. На данный момент все договора и установленные тарифы на обслуживание МКД по адресу 

<

адрес>, заключены и установлены не в интересах ФИО2, как это должно быть.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были направлены заявления Председателю правления ТСН «Облака 2» ФИО1, а именно Заявление о предоставлении информации о тарифах содержания МКД и договорах, заключенных с ресурсоснабжающими организациями относительно МКД по адресу 

<

адрес>; Заявление о предоставлении информации о передаче МКД застройщиком ООО «Арсенал» в ТСН «Облака 2»; Заявление о предоставлении информации о внесении данных в систему ГИС ЖКХ МКД по адресу 

<

адрес>; Заявление о предоставлении реестра собственников помещений в МКД. На данный момент обоснованного отказа или ответа с запрошенной информацией не поступало.

В обжалуемом решении о создании ТСН решающий объём голосов - более 80% был предоставлен застройщиком, ООО «Арсенал»», который участвовал в голосовании на правах собственника жилых помещений. В том числе и право истца на определение способа управления имуществом было реализовано вместо истца, и в дальнейшем на истца легли материальные последствия такого выбора.

Истец считает, что в данном случае действия застройщика противоречат нормам материального права.

Поскольку застройщик спорные помещения за счет собственных средств не возводил, он не вправе представлять интересы собственников помещений, по которым заключены договоры участия в долевом строительстве по Закону № 214-ФЗ, в связи с чем оспариваемое собрание было проведено с нарушением ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации ввиду отсутствия необходимого кворума, так как в собрании принял участие застройщик ООО «Арсенал», не являющийся собственником помещений в построенном доме при отсутствии у него права на соответствующие действия в качестве собственника объекта. Следовательно, в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решения, принятые на оспариваемом собрании, являются недействительными в силу их ничтожности.

Еще одним нарушением, допущенным в обжалуемом решении, по мнению истца, является избрание ревизором ТСН - ФИО8, которая на момент проведения собрания не являлась собственником.

На основании изложенного, руководствуясь п.6 ст. 46 ЖК РФ, истец просит признать недействительными и отменить все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ и оформленный Протокол НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать государственную пошлину - 300 руб., взыскать стоимость юридических услуг представителя - 50 000 руб. Истребовать информации о тарифах содержания МКД и договорах заключенных с ресурсоснабжающими организациями относительно МКД по адресу 

<

адрес>; истребовать информацию о передаче МКД по адресу 

<

адрес> застройщиком ООО «Арсенал» в ТСН «Облака 2»; истребовать информацию о внесении данных в систему ГИС ЖКХ МКД по адресу 

<

адрес>; истребовать реестр собственников помещений в МКД по адресу 

<

адрес>.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец изменил исковые требования, просит признать недействительными и отменить все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу : 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ и оформленный Протокол НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать государственную пошлину - 300 руб., взыскать стоимость юридических услуг представителя - 50 000 руб. Обязать ответчика предоставить информацию и способах расчета о тарифах содержания МКД и договорах заключенных с ресурсоснабжающими организациями относительно МКД по адресу 

<

адрес>; обязать ответчика предоставить информацию о передаче МКД по адресу 

<

адрес> застройщиком ООО «Арсенал» в ТСН «Облака 2»; обязать ответчика предоставить информацию о внесении данных в систему ГИС ЖКХ МКД по адресу 

<

адрес>; обязать ответчика предоставить реестр собственников помещений в МКД по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5, и его представитель по устному ходатайству ФИО9 исковые требования поддержали, дали пояснения по существу иска.

Представитель ответчика ТСН «Облака 2» по доверенности ФИО10 исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица ГЖИ по Нижегородской области по доверенности ФИО11 поддержал позицию истца, считает, что проведение общего собрания были допущены нарушение законодательства.

Ответчик ФИО1, третьи лица Межрайонная ИФНС России НОМЕР по Нижегородской области, ФИО3, ООО "Арсенал" в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.165.1ГК РФ, ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным решения собрания.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право.

Одним из способов защиты права в силу положений ст. 12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Основания признания оспоримого решения собрания недействительным предусмотрены в статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожным решения собрания - в статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Исходя из положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представителя, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Согласно п. 1 части 5 статьи 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. Исходя из требований данной нормы, к такого рода сведениям относятся фамилия, имя, отчество (при наличии) владельца помещения.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Как следует из материалов дела, истец является собственником 

<

адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме проводилось внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Решения данного собрания оформлены протоколом НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанному протоколу, общее собрание созвано по инициативе ФИО1, являющегося собственником 

<

адрес>.

На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу 

<

адрес> общее количество голосов собственников - 26548,30 (1 голос = 1 кв. м общей площади); общее количество жилых помещений - 20684,80 кв.м.; общее количество нежилых помещений - 3794,30 кв.м.; общее количество машиномест - 2069,20 кв.м.

В очной части общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> приняли участие собственники помещений, владеющие 873,40 кв. м. в доме, что составляет 3,3% голосов.

В заочной части общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> приняли участие собственники помещений, владеющие 26548,30 кв. м. в доме, что составляет 100% голосов.

Кворум имеется и составляет 100% голосов от всех собственников МКД.

На разрешение общего собрания собственников были поставлены следующие вопросы, которые нашли свое отражение в повестке дня общего собрания собственников помещений:

1. Выбор председателя, секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

2. Избрание счетной комиссии.

3. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о собраниях, о принятых общим собранием решениях.

4. Выбор способа управления многоквартирным домом.

5. Создание Товарищества Собственников Недвижимости «Облака 2» - ТСН «Облака 2».

6. Избрание:

6.1 Правления Товарищества Собственников Недвижимости;

6.2 Ревизионной комиссии (ревизора).

7. Утверждение юридического адреса.

8. Утверждение ставки на содержание и ремонт помещений на ДД.ММ.ГГГГ

9. Утверждение штатного расписания ТСН «Облака 2».

10. Утверждение Устава ТСН «Облака 2».

11. Утверждение уполномоченного от имени собственников подать в ИФНС России по Нижегородскому району г. Нижний Новгород заявление о государственной регистрации юридического лица при создании товарищества собственников недвижимости «Облака 2» (ТСН «Облака 2») с правом подписания и предоставления необходимых документов, а также открытие расчетного (ых) счета (ов) в банке.

12. Решение вопроса о наделении полномочий по предоставлению персональных данных в государственные органы и ресурсоснабжающие организации в случае необходимости.

13. Решение вопроса об уведомлении ГЖИ НО, Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода о создании ТСН «Облака 2».

14. Решение вопроса о разрешении использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, посредством сдачи имущества в аренду третьим лицам.

15. Решение вопроса о наделении полномочий Правления ТСН «Облака 2» на заключение договоров аренды (пользования и пр.) в отношении общего имущества собственников ТСН (мест общего пользования) и на утверждение конкретной суммы договоров.

16. Принятие решения о заключении договора по размещению оборудования связи в 

<

адрес> с провайдером цифровых услуг и сервисов.

17. Утверждение тарифа на ДД.ММ.ГГГГ год на размещение оборудования провайдера в местах общего пользования.

18. Принятие решения о заключении договора с подрядной организацией на установку камер видеонаблюдения (системы видеонаблюдения) на доме и в парковке по 

<

адрес>.

19. Наделение ТСН «Облака 2» правом представлять интересы собственников недвижимости во всех органах и инстанциях, перед любыми третьими лицами, в судах общей юрисдикции, арбитражных судах по вопросам, связанным с использованием общего имущества многоквартирного дома и по другим вопросам.

20. Утверждение порядка возмещения денежных средств, затраченных на создание ТСН, с расчетного счета ТСН «Облака 2».

21. Принятие решения о заключении договоров между ТСН «Облака 2» с ООО «Нижновтеплоэнерго», с ПАО ТНС Энерго-НН, с ООО «Нижэкология-НН», с АО «Нижегородский водоканал», с ПАО «Газпром Газораспределение Нижний Новгород».

22. Принятие решения о наделении полномочий для предоставления копий решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу заключения договоров с поставщиками услуг в соответствующие ресурсоснабжающие организации, с которыми ТСН «Облака 2» будут заключены договоры поставки ресурса, вывоза ТКО (ООО «Нижновтеплоэнерго», с ПАО ТНС Энерго-НН, с ООО «Нижэкология-НН», с АО «Нижегородский водоканал», с ПАО «Газпром Газораспределение Нижний Новгород».) в Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области, а также обеспечить размещение протокола на сайте ГИС ЖКХ.

23. Принятие решения об утверждении обязанности собственников предоставлять информацию по площади квартиры, количестве проживающих и зарегистрированных лиц в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента изменения, в ТСН «Облака 2».

24. Утверждение места хранения протоколов решений собственников и иных документов по процедуре общего собрания.

25. Принятие решения о направлении экономии денежных средств от коммунальных услуг на работы по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию дома.

26. Принятие решения о заключение отдельного договора с подрядной организацией на вывоз строительного мусора на срок до 1 года (с возможностью продления) с момента создания ТСН «Облака 2».

27. Решение вопроса о заключении договора за на охрану придомовой территории и общедомового имущества.

28. Утверждение платы за охрану придомовой территории и общедомового имущества с жилых, нежилых помещений и машиномест.

29. Решение вопроса о заключении отдельного договора с проектно-подрядной организацией для разработки проекта «Двор без машин».

30. Решение вопроса об ограждении внутреннего двора 

<

адрес> для реализации проекта «Двор без машин», с установкой ЗД забора, с установкой ворот автоматики, 2-х калиток и установкой шлагбаума при въезде на придомовую территорию, подключение системы «Умный дом».

Общим собранием приняты следующие решения: председателем собрания выбран ФИО1, выбрана счетная комиссия, утвержден порядок уведомления собственников помещений о предстоящих собрания и о принятых общим собранием решениях путем вывешивания информации (уведомлений) на информационных стендах и в местах общего пользования (1 этажи), утвержден способ управления домом Товарищество Собственников Недвижимости, принято решение о создании Товарищество Собственников Недвижимости «Облака 2» и регистрации ТСН «Облака 2» в качестве юридического лица, избраны члены правления ТСН «Облака 2», избран ревизор ТСН «Облака 2», утвержден юридический адрес ТСН «Облака 2», установлен ставка на содержание и ремонт помещений на ДД.ММ.ГГГГ.-29.55 руб. за кв.м., утверждено штатное расписание ТСН «Облака 2», утвержден Устав ТСН, утвержден уполномоченный от имени собственников подавать в ИФНС России по Нижегородскому району города Нижнего Новгорода заявление о государственной регистрации юридического лица при создании товарищества собственников недвижимости «Облака 2» (ТСН «Облака 2») с правом подписание и предоставления необходимых документов, а также открытие расчетного (ых) счета (ов) в банке –ФИО1, председатель ТСН «Облака 2» наделен полномочиями по предоставлению персональных данных в государственные органы и ресурсоснабжающие организации в случае необходимости, принято решение об уведомлении ГЖИ НО, Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода о создании ТСН «Облака 2», разрешено использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, посредством сдачи имущества в аренду третьим лицам при условии соблюдения арендаторами действующего законодательства, требований строительных норм и правил сохранения и поддержания общего имущества в надлежащем состоянии, не причинении какого-либо ущерба общему имуществу собственников недвижимости, правление ТСН «Облака 2» уполномочено на заключение договоров аренды (пользования и пр.) в отношении общего имущества собственников ТСН (мест общего пользования) и на утверждение конкретной суммы договоров, принято решение полученные денежные средства от аренды общего имущества направлять на статью «содержание жилья», принято решение о заключении договора по размещению оборудования связи в 

<

адрес> с провайдерами цифровых услуг и сервисов, утвержден тариф на ДД.ММ.ГГГГ на размещение оборудования провайдеров в местах общего пользования в размере не менее 3000 руб. в месяц, принято решение о заключении ТСН «Облака 2» договора с подрядной организацией на установку камер видеонаблюдения (системы видеонаблюдения) в 

<

адрес> в местах общего пользования (видеокамеры на фасаде здания не менее 24 камер, в подъездах не менее 9 камер) за счет денежных средств собственников, собранных с жилых помещений в размере 1600 рублей (с 1 квартиры), с нежилых помещений в размере 3000 рублей (с 1 нежилого помещения), с машиномест в размере 1000 рублей (с 1 машиноместа), установлено, что данная статья расходов будет выставлена в квитанциях собственников отдельной строкой в 2024 году, ТСН «Облака 2» наделено правом представлять интересы собственников недвижимости во всех органах и инстанциях, перед любыми третьими лицами, в судах общей юрисдикции, арбитражных судах по вопросам, связанным с использованием общего имущества многоквартирного дома и по другим вопросам, утвержден порядок возмещения денежных средств, затраченных инициативной группой на создание ТСН, с расчетного счета ТСН «Облака 2», согласно представленным платежным документам из общих средств, аккумулируемых за «содержание и ремонт», принято решение заключить договор отопления и горячего водоснабжения между ТСН «Облака 2» (действующего в интересах собственников как исполнитель услуг по заключаемому договору) с ООО «Нижновтеплоэнерго», с ПАО ТНС Энерго-НН, с ООО «Нижэкология-НН», с АО «Нижегородский Водоканал, с ПАО «Газпром Газораспределение Нижний Новгород», Председателя правления ТСН «Облака 2» уполномочен предоставить копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу заключения договоров с поставщиками услуг в соответствующие ресурсоснабжающие организации, с которыми ТСН «Облака 2» будут заключены договоры поставки ресурса, вывоза ТКО (АО «Нижегородский Водоканал», ООО «Нижновтеплоэнерго», ПАО «ТНС энерго НН», ООО «Нижэкология-НН», ПАО «Газпром Нижний Новгород») в Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области, а также обеспечить размещение Протокола на сайте ГИС ЖКХ, принято решение об утверждении обязанности собственников предоставлять информацию по площади квартиры, количестве проживающих и зарегистрированных лиц в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента изменения, в ТСН «Облака 2», утверждено место хранения протоколов решений собственников и иных документов по процедуре общего собрания в ТСН «Облака 2» в пом. ТСН (

<

адрес>), принято решения о направлении экономии денежных средств от коммунальных услуг на работы по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию дома, решено заключить отдельный договор с подрядной организацией на вывоз строительного мусора на срок до 1 года (с возможностью продления) с момента создания ТСН «Облака 2», уполномочить ФИО1 на заключение соответствующего договора от имени собственников помещений многоквартирного дома, принято решение заключить договор на охрану придомовой территории и общедомового имущества, уполномочить ФИО1 на заключение соответствующего договора от имени собственников помещений многоквартирного дома, утверждена плата за охрану придомовой территории и общедомового имущества с жилых, нежилых помещений и машиномест в размере 248 рублей, с выставлением данной статьи расходов в квитанциях собственников за одно помещение ежемесячно отдельной строкой, утверждено заключение отдельного договора с подрядно-проектной организацией для разработки проекта «Двор без машин», принятие решения об ограждении внутреннего двора 

<

адрес> для реализации проекта «Двор без машин» с установкой 3Д забора, с установкой ворот автоматики, 2-х калиток и установить шлагбаум при въезде на придомовую территорию, подключить систему «Умный дом» за счет денежных средств, собранных с собственников жилых помещений и собственников нежилых помещений, находящийся во дворе дома в размере 2000 рублей (с 1 квартиры) с выставлением данной статьи расходов в квитанциях собственников отдельной строкой в ДД.ММ.ГГГГ году.

Как следует из представленных суду реестра собственников помещений и бюллетеней для голосования в голосовании приняло участие ООО «Арсенал» ( застройщик многоквартирного дома), в качестве документа, подтверждающего право собственности на помещения, указано разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, а также собственники квартир НОМЕР

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 7 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

После ввода в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан в соответствии со статьей 6 Федеральный закон от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передать помещения участникам долевого строительства по соответствующим передаточным актам.

Согласно части 1.1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Следовательно, у участников долевого строительства право на участие в общем собрании собственников помещений возникает с момента подписания передаточного акта как у лиц, являющихся фактическими собственниками.

Однако из этого не следует наличие права у застройщика принимать участие в общих собраниях в отношении тех квартир, финансирование строительства которых производилось за счет участников долевого строительства и которые не переданы в установленном порядке соответствующим участникам долевого строительства.

Застройщик вправе принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме только в отношении тех помещений, которые были созданы застройщиком на собственные средства, вследствие чего у застройщика возникает право зарегистрировать за собой право собственности на помещения и его следует рассматривать как фактического собственника вновь созданных объектов недвижимости (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть в таком же порядке как и участники долевого строительства в период после передачи им помещений, но до регистрации права собственности, поскольку гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, установленному частью 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 той же статьи открытый конкурс.

В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Частью 14 той же статьи предусмотрено, что до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Приведенные положения жилищного законодательства указывают на то, что застройщик наделен правом и несет обязанность определить управляющую организацию для управления многоквартирным домом и заключить с нею соответствующий договор, однако обязан сделать это не в качестве собственника помещений дома, а в силу специального указания закона, направленного на обеспечение возможности эксплуатации многоквартирного дома на период до определения управляющей организации и условий договора с ней в порядке, указанном в части 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. соответствующие полномочия застройщика и основанные на его волеизъявлении полномочия привлеченной им управляющей организации изначально имеют временный характер.

Такое регулирование обусловлено, в частности, тем, что положения законодательства о долевом строительстве не предполагают приобретение застройщиком права собственности на помещения в построенном доме и последующий переход права собственности от застройщика к участникам долевого строительства, что требовало бы первоначальной регистрации права собственности застройщика, поскольку в противном случае помещение не могло бы считаться вещью, имеющей собственника (пункт 2 статьи 218 и статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Напротив, пункты 1 и 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.20204года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" прямо указывают на то, что регулируемые им отношения предполагают возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, при этом в силу пункта 1 ст. 12 того же Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, однако это также не предполагает совершение застройщиком соответствующих действий в качестве собственника объекта. 

С этим связаны особенности осуществления государственной регистрации прав участника долевого строительства на объект долевого строительства, установленные частями 11 и 11.1 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", указывающие на то, что эти права производны от прав по договору участия в долевом строительстве, и основанием их регистрации является не какая-либо сделка, влекущая переход права собственности от застройщика, а документы о создании объекта и о его передаче во владение участника долевого строительства (разрешение на ввод в эксплуатацию и передаточный акт).

В свою очередь, если бы застройщик признавался собственником помещений во введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме, было бы лишено смысла правовое регулирование, установленное частями 13 и 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку в качестве единственного собственника застройщик вправе был бы избрать способ управления многоквартирным домом и определить управляющую организацию своим единоличным решением, которое по правовым последствиям приравнивалось бы к решению общего собрания собственников помещений дома и могло бы быть пересмотрено только путем принятия нового решения общим собранием собственников, в связи с чем не требовалось бы возложение на орган местного самоуправления обязанностей, связанных с проведением открытого конкурса по отбору управляющей организации.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть именно собственники, то есть - юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. То обстоятельство, что застройщик несет бремя содержания имущества, не переданного участникам долевого строительства по передаточному акту, не свидетельствует о возникновении у него права собственности на это имущество. Наличие разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию также не влечет возникновения у застройщика права собственности на помещения многоквартирного дома и, как следствие, у застройщика не возникает права на участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Поскольку застройщик не вправе участвовать в общем собрании собственником помещений многоквартирного дома, площади жилых помещений №НОМЕР, №НОМЕР, №НОМЕР, №НОМЕР, №НОМЕР, №НОМЕР, №НОМЕР, №НОМЕР, №НОМЕР, №НОМЕР, №НОМЕР, №НОМЕР, №НОМЕР, №НОМЕР, №НОМЕР, №НОМЕР, №НОМЕР,№НОМЕР, №НОМЕР, №НОМЕР, №НОМЕР, №НОМЕР, №НОМЕР, №НОМЕР, а также нежилых помещений №№ НОМЕР, №№НОМЕР, №№ НОМЕР, №№НОМЕР, №№ НОМЕР, №№ мм 30- мм 124, №№ НОМЕР, №№ НОМЕР подлежат исключению из общего числа количества голосов, таким образом, кворум на оспариваемом общем собрании отсутствовал.

Отсутствие кворума на общем собрании собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, при этом вопросы, вынесенные на обсуждение общего собрания собственников, являются значимыми для всех собственников, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав истца, чьи требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы стороны истца о нарушении со стороны ответчика порядка организации и проведения оспариваемого общего собрания, ссылки на показания свидетеля ФИО12, в данном случае не имеют существенного значения для принятия решения по существу настоящего спора, поскольку судом установлено, что оспариваемые решения общим собранием приняты в отсутствие кворума, в связи с чем, ничтожны в силу закона.

Доводы стороны ответчика о том, что при проверке протокола НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ. ГЖИ по Нижегородской области не были найдены нарушения при проведении собрания, суд находит несостоятельными, поскольку из пояснений стороны ответчика также следует, что в производстве Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода имеется административное дело по иску ГЖИ по Нижегородской области к ТСН «Облака 2» о ликвидации юридического лица.

Доводы ответчика о том, что решения общего собрания, оформленные протоколом НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ были подтверждены решением собственников, оформленным протоколом НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, не могут быть признаны недействительными, судом не принимаются, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

Действительно, пунктом 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Как разъяснено в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Поскольку судом установлено, что оспариваемые решения являются ничтожными, а не оспоримыми, приняты в отсутствии кворума, соответствии, основания для применения к спорным правоотношениям положений ст. 181.4 п.2 ГК РФ в данном случае не имеется.

Разрешая требования истца о возложении обязанности на ТСН «Облака 2» предоставить документы, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены названным Кодексом и уставом товарищества (часть 1).

Частью 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества (пункт 1); реестр членов товарищества (пункт 2); бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок) (пункт 3); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества (пункт 4); документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе (пункт 5); протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества (пункт 6); документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (пункт 7); техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы (пункт 8); иные предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества (пункт 9).

В силу части 2 статьи 165 ЖК РФ управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в МКД.

Порядок предоставления необходимой информации предусмотрен Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 416, (далее - Правила N 416).

Согласно п. 35 Правил N 416 необходимая информация предоставляется обратившемуся по его запросу (обращению), который может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации, товарищества или кооператива, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное.

Перечень информации и сроки ее предоставления содержатся в п. 34 Правил N 416, согласно которому иную, не указанную в п. 34 Правил, информацию управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме в срок, установленный соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, обязанность по предоставлению которой управляющей организацией, товариществом или кооперативом собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах предусмотрена законодательством Российской Федерации.

Из положений 36 Правил N 416 следует, что срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в п. п. 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения).

В силу части 1, 2 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, истец обращался к ответчику ТСН «Облака 2»с заявлениями о предоставлении документов, связанных с деятельностью ТСН. Однако, до настоящего времени, документы для ознакомления истцу не предоставлены. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении на ответчика обязанности предоставить для ознакомления информацию о тарифах содержания МКД и договорах заключенных с ресурсоснабжающими организациями относительно МКД по адресу 

<

адрес>, информацию о передаче МКД по адресу 

<

адрес> застройщиком ООО «Арсенал» в ТСН «Облака 2»; реестр собственников помещений в МКД по адресу 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Требования истца в части возложения на ответчика обязанности предоставить информацию о внесении данных в систему ГИС ЖКХ МКД не подлежат удовлетворению, поскольку данная информация является общедоступной и размещена на соответствующе сайте в сети Интернет.

В соответствии со ст.ст. 94,98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Из содержания указанных норм следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного в суд требования непосредственно связан с выводом суда, содержащимся в резолютивной части его решения (статья 198 (часть 5) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), о том, подлежит ли заявление удовлетворению, поскольку только удовлетворение судом требования подтверждает правомерность принудительной реализации его через суд и приводит к необходимости возмещения судебных расходов.

Из разъяснений, изложенных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 АПК РФ, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. ст. 2, 35 ГПК РФ, ст. ст. 3, 45 КАС РФ, ст. ст. 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Судом установлено, что истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 50000 рублей.

Учитывая объем проделанной представителем работы, требования разумности, полагает необходимым взыскать с каждого из ответчиков в пользу истца по 15000 рублей в счет компенсации расходов по оплате услуг представителя. Суд считает, что определенная таким образом сумма расходов по оплате услуг представителя позволяет соблюсти необходимый баланс между сторонами, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывает соотношение расходов с объемом получившего защиту права истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Признать недействительными и отменить решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу : 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ и оформленный Протокол НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ТСН «Облака 2» (ИНН 

<

***>) предоставить ФИО5 (паспорт НОМЕР выдан ОУФМС России по Нижегородской области в Городецком районе Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ) для ознакомления информацию о тарифах содержания МКД и договорах заключенных с ресурсоснабжающими организациями относительно МКД по адресу 

<

адрес>, информацию о передаче МКД по адресу 

<

адрес> застройщиком ООО «Арсенал» в ТСН «Облака 2»; реестр собственников помещений в МКД по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ТСН «Облака 2» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО5 (паспорт НОМЕР выдан ОУФМС России по Нижегородской области в Городецком районе Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ) расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

Взыскать с ФИО4 (паспорт НОМЕР выдан Отделом по вопросам миграции ОПНОМЕР УМВД России по городу Нижнему Новгороду ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО5 (паспорт НОМЕР выдан ОУФМС России по Нижегородской области в Городецком районе Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ) расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

В остальной части иска ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья: Байкова О.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.