Дело № 2-2364/2024

УИД 91RS0022-01-2024-003786-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимохиной Е.В..,

при секретаре Туйгуновой Ш.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 о признании нежилого помещения нежилым зданием, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 о признании нежилого помещения общей площадью 49,1 кв.м., в нежилом здании лит. «Л», расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение 2-н, которое в целом состоящего из: 4а - нежилого помещения общей площадью 9,1 кв.м., 5 - нежилого помещения общей площадью 9,4 кв.м., 6 - нежилого помещения площадью 30,6 кв.м., нежилым зданием.

В обоснование требований истец указала, что она является собственником нежилого помещения общей площадью 49,1 кв м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, назначение: нежилое помещение, кадастровый №, на основании договора дарения нежилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между матерью истца - ФИО2 как дарителем и истцом как одаряемой. 

Истец как собственник нежилого помещения лишена возможности в порядке положений ст. 39.20 ЗК РФ реализовать право на приобретение земельного участка, на котором расположено принадлежащее ей нежилое помещение, в собственности или в аренду, поскольку, в соответствии с ч. 1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, а также, что судом их явка не признана обязательной, принимая во внимание предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации процессуальные сроки рассмотрения дел в порядке гражданского судопроизводства, а также, что участники процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В абзаце 2 ст. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Договором дарения нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора является нежилое помещение, расположенное по адресу: ФИО3, 

<

...>, помещение №-н, площадью 49,1 кв.м., назначение: нежилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж №, кадастровый №.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Гео-Спектр» № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение 4-н общей площадью 49,1 кв.м., в нежилом здании лит. «Л», расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое в целом состоит из: 4а - нежилого помещения общей площадью 9,1 кв.м., 5 - нежилого помещения общей площадью 9,4 кв.м., 6 - нежилого помещения площадью 30,6 кв.м, является отдельным нежилым зданием, общей площадью 49,1 кв.м, расположенным по адресу: ФИО3, 

<

...>, состоящим из: 4а - нежилого помещения общей площадью 9,1 кв.м., 5 - нежилого помещения общей площадью 9,4 кв.м., 6 - нежилого помещения площадью 30,6 кв.м. Нежилое помещение (здание) общей площадью 49,1 кв.м., расположенное по адресу: помещение 

<

адрес>, находится в пределах границ земельного участка, предоставленного по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, экспертом установлено, что в соответствии с объемно-планировочным решением и конфигурацией, исследуемый строительный объект - «нежилое помещение, расположенное по адрес: 

<

адрес>, площадью 49,1 кв.м.», можно классифицировать как «наружную пристройку к зданию». Пристройка примыкает со стороны левого и правого фасада к иным частям строения и имеет с ними общую стену, но представляет собой самостоятельное конструктивное целое, и, соответственно, классифицируется как отдельный объект. Часть здания, состоящая из помещения 4-н, общей площадью 49,1 кв.м, которое в целом состоит из помещения №а площадью 9,1 кв.м., помещения № площадью 9,4 кв.м, помещения № площадью 30,6 кв.м, обладает критерием изолированности и обособленности, отделена от других конструктивных частей здания физическими границами, таким образом, что снос этой части не изменит смежных конструктивных частей и их функционального назначения, и может быть учтена, в качестве самостоятельного строения - отдельного нежилого здания, общей площадью 49,1 кв.м, которое в целом состоит из помещения №а площадью 9,1 кв.м., помещения № площадью 9,4 кв.м, помещения № площадью 30,6 кв.м.

Указанное экспертное заключение суд полагает достоверным доказательством, поскольку эксперты, проводившие экспертизу, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладают достаточным опытом работы, имеют сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (пп. 6, п. 2, ст. 2 Технического регламента); тогда как под помещением Закон понимает - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пп. 14, п. 2, ст. 2 Технического регламента).

Как определено в Общероссийском классификаторе основных фондов, принятым и введенным в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 года № 2018-ст, к группировке «ЗДАНИЯ (КРОМЕ ЖИЛЫХ)» относятся нежилые здания целиком или их части, не предназначенные для использования в качестве жилья и представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения, хранения материальных ценностей и т.п. К данному виду основных фондов также относятся дебаркадеры с возведенными на них зданиями и аналогичные «плавучие» здания. В состав нежилых зданий и их частей включается также арматура, устройства и оборудование, которые являются их неотъемлемыми частями, а также исторические памятники, идентифицируемые прежде всего как нежилые, т.е. общая полезная площадь нежилых помещений которых занимает не менее 50% от всей полезной жилой и нежилой площади.

Нежилыми зданиями могут являться такие объекты, как склады, гаражи и промышленные здания, коммерческие (торговые) здания, здания для проведения развлекательных мероприятий, гостиницы, рестораны, школы, больницы, тюрьмы и т.д. Помещения тюрем, колоний, следственных изоляторов, казарм для заключенных, казарм для военных, общежития исправительных и воспитательных колоний, лечебные исправительные учреждения, школы и больницы рассматриваются как нежилые здания, несмотря на то, что они могут служить местом жительства.

Объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами.

Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с п. 8 ст. 41 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании представленных доказательств, в том числе заключения судебной экспертизы, судом установлено, что принадлежащий истцу на праве собственности объект недвижимости является по своим характеристикам не помещением, а нежилым зданием, учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требования и наличии основания для их удовлетворения.

Решение суда в окончательной форме принято 24.12.2024 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать нежилое помещение 4-н общей площадью 49,1 кв.м., в нежилом здании лит. «Л», расположенное по адресу: ФИО3 

<

...> 

<

адрес>-щ, с кадастровым номером №, которое в целом состоит из: 4а - нежилого помещения общей площадью 9,1 кв.м., 5 - нежилого помещения общей площадью 9,4 кв.м., 6 - нежилого помещения площадью 30,6 кв.м, отдельным нежилым зданием, общей площадью 49,1 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, состоящим из: 4а - нежилого помещения общей площадью 9,1 кв.м., 5 - нежилого помещения общей площадью 9,4 кв.м., 6 - нежилого помещения площадью 30,6 кв.м.

Настоящий судебный акт является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики ФИО3 через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.В. Тимохина