Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года г. Нерчинск

Нерчинский районный суд Забайкальского края

В составе: 

председательствующего судьи Быковой Ю.В.,

при секретаре Гречкиной О.В.,

с участием 

представителя ответчика по назначению суда Рязанцева А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело № по иску Забайкальского края в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о взыскании стоимости восстановительного ремонта произведенного в жилом помещении

УСТАНОВИЛ:

Забайкальский край в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на обязанность ответчика ФИО1, являющуюся по договору найма жилого помещения от ,,,, № нанимателем *** края, поддерживать в исправном состоянии указанную квартиру, проводить в ней текущий ремонт. Решением Нерчинского районного суда от ,,,, расторгнут договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда от ,,,, № заключенный между ***м в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений *** и *1 В связи с ненадлежащим содержанием жилого помещения, решением Нерчинского районного суда *** от ,,,, по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений *** на *1 была возложена обязанность выполнить в *** по указанному адресу следующие виды работ: устранить повреждения входной двери; установить автоматические выключатели к электросчетчику; во всем жилом помещении восстановить работоспособность электропроводки; восстановить внутреннюю систему тепло и водоснабжения, устранить повреждения труб из ПВХ; восстановить радиаторы отопления в жилой комнате, коридоре, кухне; восстановить в оконных проемах в коридоре, в комнатах стеклопакеты; установить в котельной котел, расширенный бачок, циркуляционный насос, водонагреватель и накопительный бак; восстановить в ванной комнате душевую кабину, установить смесители, установить мойку на кухне, установить межкомнатные двери. 

Решение Нерчинского районного суда от ,,,, не исполнено. 

Исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа выданного на основании решения Нерчинского районного суда от ,,,,, окончено в связи с невозможностью исполнения обязывающих должника определенных действий.

Для обеспечения сохранности жилого помещения от посягательств третьих лиц и перераспределении данного жилого помещения произведен восстановительный ремонт жилого помещения по адресу: ***. Согласно государственному контракту стоимость восстановительного ремонта помещения по вышеуказанному адресу составила № коп.

Учитывая, что нанимателем ФИО1 были нарушены существенные условия договора найма, вследствие чего допущено повреждение и частичное повреждение имущества, отнесенного в специализированный жилищный фонд ***, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений *** стоимость восстановительного ремонта в размере *** копеек, произведенного в жилом помещении, расположенном по адресу: ***. 

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика, чье место жительства неизвестно, адвокат Рязанцев А.В. исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края не признал и просил в иске отказать.

Выслушав доводы представителя истца, мнение представителя ответчика, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям, закреплённым в абзаце седьмом статьи 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: *** находится в собственности *** и на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № от ,,,, предоставлена во владение и пользование ФИО1 на срок пять лет по ,,,, (л.д. 15).

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края на основании Положения о Департаменте, утверждённого постановлением *** от ,,,, №, является уполномоченным исполнительным органом государственной власти по осуществлению полномочий собственника жилых помещений специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в многоквартирных жилых домах в части, касающейся управления такими домами, в том числе по заключению договоров найма специализированных жилых помещений.

С ФИО1 ,,,, был заключен договор найма жилого помещения для детей сирот оставшихся без попечения родителей по адресу *** *** (л.д.10-21).

Согласно данного договора наниматель ФИО1 взяла на себя обязательства использовать предоставленное жилое помещение по назначению и в пределах установленных Жилищным Кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт помещения и т.д. ( Раздел II п.7 Договора).

Как следует из договора найма жилого помещения № от ,,,,, характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения указаны в технической документации на жилое помещение (пункт 2), данный договор найма является актом приёма-передачи жилого помещения (пункт 21 договора).

На основании решения Нерчинского районного суда от ,,,,, в связи с односторонним отказом ФИО1 от прав и обязанностей по договору социального найма, удовлетворен иск Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о расторжении договора социального найма № от ,,,,. ФИО1 признана утратившей право пользования жилым помещением. (л.д.21-26).

На основании решения Нерчинского районного суда от ,,,,, в связи с несоблюдением условий договора найма жилого помещения № от ,,,, удовлетворен иск Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 об обязании восстановить техническое состояние квартиры. На ФИО1 возложена обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выполнить в ***, по адресу: ***А следующие виды работ: устранить повреждения входной двери; установить автоматические выключатели к электросчетчику; во всем жилом помещении восстановить работоспособность электропроводки; восстановить внутреннюю систему тепло и водоснабжения, устранить повреждения труб из ПВХ; восстановить радиаторы отопления в жилой комнате, коридоре, кухне; восстановить в оконных проемах в коридоре, в комнатах стеклопакеты; установить в котельной котел, расширенный бачок, циркуляционный насос, водонагреватель и накопительный бак; восстановить в ванной комнате душевую кабину, установить смесители, установить мойку на кухне, установить межкомнатные двери (л.д.27-31).

,,,, Нерчинским РОСП исполнительное производство по исполнению решения Нерчинского районного суда от ,,,, окончено, исполнительный документ возвращен взыскателю в связи с невозможностью исполнить обязывающие должника определенные действия (л.д.32). Согласно акту от ,,,, о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми исполнительный документ возвращен взыскателю, принятые к должнику меры по исполнительному производству не привели к выполнению последним возложенных решением суда обязанностей, установить место нахождения должника не удалось (л.д.33).

Забайкальским краем, от имени которого действовало ЖУ «Центр обслуживания, содержания и продаж казенного имущества Забайкальского края» и ИП ФИО2 ,,,, заключен государственный контракт № Ф.2018.492538 на выполнение работ по ремонту жилых помещений в *** икз 182753№ № Согласно п. 1.2. Государственного контракта исполнитель принимает на себя обязательство выполнить работы по ремонту жилых помещений, расположенных в *** в том числе по адресу ***, ***. (л.д.34-38).

За восстановительный ремонт указанного жилого помещения перечислено *** копеек. (л.д.53). Работа по восстановительному ремонту жилого помещения принята на основании акта о приме выполненных работ (л.д.55-61).

В соответствии с пунктами 2, 4 части 3, частью 4 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несёт иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Аналогичные обязанности закреплены за ответчиком и пунктом 7 договора найма жилого помещения, заключённого с ФИО1

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суд даёт оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. В соответствии со статьёй 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами.

Согласно части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Обстоятельств, опровергающих требования истца, в суде не установлено, обязанность по восстановлению жилого помещения, возложенная на ответчика по решению суда не выполнена, недостатки жилого помещения устранены собственником жилого помещения, установив в судебном заседании нарушение условий договора найма жилого помещения со стороны ответчика, в связи с чем, требования истца законные, обоснованные и в силу вышеприведённых норм жилищного законодательства подлежат удовлетворению, а именно, в связи с ненадлежащим содержанием квартиры и не исполнения обязанности по сохранности жилого помещения, истец потерпел убытки, которые подлежат возмещению за счет ответчика.

Сумма причиненного истцу ущерба обоснована представленными доказательствами, оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, то данная обязанность на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ возлагается на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о взыскании стоимости восстановительного ремонта - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края стоимость восстановительного ремонта в размере *** копеек, произведенного в жилом помещении, расположенном по адресу: ***А ***.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального района государственную пошлину в сумме ***).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке. Апелляционные жалобы подаются через Нерчинский районный суд Забайкальского края в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий, судья

Мотивированное решение изготовлено ,,,,.