Дело № 2-1430/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года г. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Гараева Р.Д.,

при секретаре судебного заседания Ахмадиеве А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на самовольное строение,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к вышеназванному ответчику в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указал, земельный участок предоставлен на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с решением Исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретен жилой 

<

адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., в числе жилой площадью 34,1 кв.м. по 

<

адрес>. 

Решением исполкома Московского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 узаконен самовольно выстроенный пристрой к дому 

<

адрес>, в результате чего жилая площадь дома увеличилась до 53,1 кв.м., общая площадь дома увеличилась до 71,1 кв.м. 

В 2008 году истцов самовольно, к жилому дому пристроена веранда литр «а1», общей площадью 13,4 кв.м., неотапливаемое помещение № (коридор), № (веранда), произведенная перепланировка помещения № (веранда) помещение № (прихожая), помещениях № (раздевалка, моечная), общая площадь жилого дома увеличилась до 161,3 кв.м., в том числе жилая площадь дома уменьшилась до 61,6 кв.м., за счет изменения помещения №, площадью 8,2 кв.м. из жилой комнаты в коридор. 

В связи с этим истец просит признать за собой право собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 161,3 кв.м., жилой площадью 61,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика и третьего лица в судебном заседании с иском не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации 

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Из разъяснений пункта 26 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен первоначальному застройщику на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с решением Исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № (л.д. 10).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобретен жилой 

<

адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., в числе жилой площадью 34,1 кв.м. по 

<

адрес> (л.д.9). 

Решением исполкома 

<

адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 узаконен, самовольно выстроенный пристрой к дому №

<

адрес> 

<

адрес>, жилой площадью 53,1 кв.м., общая площадь дома 71,1 кв.м. (л.д. 20).

В 2008 году истцов самовольно, на личные средства и собственными силами, к жилому дому пристроена веранда литр «а1», общей площадью 13,4 кв.м., в результате чего общая площадь стала составлять 161,3 кв.м. (л.д. 40), с момента возведения веранды пользуется им, как своим собственным, исправно оплачивает налоги и обязательные платежи за домовладение.

Согласно заключению АНО «Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» в Республике Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № согласован ввод в эксплуатацию жилого 

<

адрес> (л.д. 49-69).

Согласно решению ОАО Сетевая компания» « № от ДД.ММ.ГГГГ, охранная зона ЛЭП СРЭС по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № не нарушается (л.д. 73).

Нарушение охранных зон и зон минимально допустимых расстояний газопровода не обнаружено (л.д. 74). 

В соответствии с градостроительным заключением от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером 16:50:220414:11 находится согласно действующей карте зон градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки г. Казани в зоне Ж2 – зона индивидуальной застройки. Рассматриваемый земельный участок расположен в зоне разрешающей строительство объектов не выше 50 метров относительно уровня аэродрома (л.д. 11-18).

Спорное строение возведено на предоставленном на праве собственности земельном участке, соответствующем его целевому назначению, подключено к электросетям города и газоснабжению. Жилой дом, к которому возведен пристрой, принадлежит ФИО1 на праве собственности. 

Требований о сносе самовольной постройки не заявлено, право собственности никем не оспаривается. Данных о том, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни здоровью людей судом не установлено.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литер А, А1, А2, а, а1) общей площадью 161,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 61,6 кв.м, подсобной площадью 62,6 кв.м, веранды площадью 37, 1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья (подпись) Р.Д. Гараев

Копия верна

Судья