Дело №2-3102\2017 (марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А., 

с участием представителя истца адвоката Алексеева Д.Б. (по ордеру и доверенности), ответчика ФИО1, ее представителя адвоката Бобровских М.С. (по ордеру), 

при секретаре Сергачевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании недействительным межевого плана земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, указав в обоснование иска следующее. 

Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода №... от (дата) "А.Р.А." был предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок (кадастровый №..., категория - земли населенных пунктов, площадью 1000 кв. метров), под индивидуальное жилищное строительство. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала №... утверждена Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода №... от (дата).

В соответствии с п. 1.2 договора аренды земельного участка №... от (дата) границы участка обозначены в кадастровом паспорте и не могут быть самостоятельно изменены арендатором.

(дата) "А.Р.А.", уступила право аренды ФИО2, заключив Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №....

Таким образом, истец ФИО2 является законным владельцем данного земельного участка и имеет право защищать свой титул владения всеми незапрещенными законом способами.

Ответчики - ФИО1 и ФИО3 в результате передачи прав по наследству и иных сделок имеют в общей долевой собственности земельный участок площадью 600 кв.м., располагающийся по адресу ...

..., с кадастровым номером №..., что подтверждается кадастровым паспортом № №... от (дата).: -доля 5/6 в праве на земельный участок принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата); Свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата), договора №... от (дата); -доля 1/6 в праве на земельный участок принадлежит ФИО3 на основании договора №... от (дата), свидетельства о праве на наследство по закону от (дата).

Вышеуказанные земельные участки истца и ответчиков являются смежными, в связи с чем возник спор относительно их границ.

В связи с нарушением процедуры межевания (согласования границ ее смежными землепользователями) Решением Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от (дата) по делу №... результаты межевания земельного участка, принадлежащего истцу были признаны недействительными, а также были исключены сведения о местоположении границ этого участка.

В свою очередь, ответчики также нарушили процедуру межевания. ФИО4 и ФИО3 не согласовали местоположение границ своего земельного участка с истцом - смежным землепользователем - ФИО2, что служит нарушением прав истца.

Отсутствие согласования границ земельного участка ответчиков с истцом может свидетельствовать о недействительности результатов межевания земельного участка ФИО4 и ФИО3

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» истец просит признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером №...; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... (л.д.3-8). 

В последующем в порядке ст.39 ГПК РФ истец свои исковые требования уточнила. Просила по указанным выше основаниям признать недействительными результаты межевания, выполненного кадастровым инженером "У.Д.А." в отношении земельного участка с кадастровым номером №... площадью 851 кв.м. по адресу ..., исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... (л.д.144-146). 

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Нижегородской области, который в последующем определением суда от (дата)г. был заменен на надлежащее третье лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» (л.д.1,118). 

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьих лиц на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Администрация г.Нижнего Новгорода, Управление Росреестра по Нижегородской области, кадастровый инженер "У.Д.А." (л.д.118). 

В судебном заседании представитель истца адвокат Алексеев Д.Б. (по ордеру и доверенности) исковые требования поддержал. Полагал, что права истца в результате составления межевого плана и постановке земельного участка ответчика в границах согласно данному межевому плану были нарушены, поскольку произошло наложение на земельный участок истца, его площадь уменьшилась. В свою очередь ответчицы имеют право на оформление земельного участка только площадью 600 кв.м., в то время как ими на кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью 851 кв.м. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена, о причинах неявки не сообщила, направила в суд своего представителя. 

Ответчик ФИО1, ее представитель адвокат Бобровских М.С. (по ордеру) против иска возражали. Указали, что земельный участок был поставлен ответчицами на кадастровый учет в границах существовавших на местности более 15 лет, сведения об уточненных границах земельного участка с учетом его площади и конфигурации значились в (марка обезличена) еще с (дата) г. Полагали, что в результате постановки ответчицами своего земельного участка на кадастровый учет в данных границах не могло нарушить прав истца. Указали, что согласование границ производилось посредством опубликования извещения в СМИ в соответствии с ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», поскольку в кадастровом паспорте земельного участка истца сведения о ее месте жительства отсутствовали. Представили письменные возражения на иск (л.д.168-172). 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. 

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, было извещено, представило заявление о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя, а также письменный отзыв на иск (л.д.136-139). 

Третье лицо кадастровый инженер "У.Д.А." в судебное заседание не явился, был извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также отзыв на иск, в котором указал на соответствие проводимых им кадастровых работ требованиям действующего законодательства (л.д.130). 

Третьи лица Администрация г.Нижнего Новгорода, Управление Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явились, были извещены, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей не просили. 

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ с учетом мнения сторон, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав доводы представителя истца адвоката Алексеева Д.Б. (по ордеру и доверенности), возражения ответчика ФИО1, ее представителя адвоката Бобровских М.С. (по ордеру), исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ (в ред. ФЗ РФ от 22.07.2008 N 141-ФЗ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.7 ст.36 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Согласно п. 1 ст. 1 Закона о регистрации - настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Ст. 3 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

До 01.01.2017 государственный кадастровый учет осуществлялся на основании Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее -Закон о кадастре).

В соответствии с ч.5 ст.1 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).

Ст.22 Федерального закона определяет, что для кадастрового учета объекта недвижимости предоставляется в том числе межевой план. 

В соответствии с ч. 3, 3.1 ст.25 указанно Закона кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч.4 ст.27 ФЗ РФ при кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.

В силу ч.ч.1,2,3,7-11 ст.38 указанного Федерального закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. 

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа. 

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Статья 39 указанного Закона определяет порядок согласования местоположения границ земельных участков. Согласно положениям данной статьи: местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. 

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве, в том числе, собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование). 

При формировании земельного участка требуется согласование местоположения границ с лицами, обладающими смежными земельными. Такое согласование проводится по выбору кадастрового инженера посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. При этом в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: 

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

В силу ст.40 Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. 

Судом установлено, что земельный участок площадью 1000 кв.м. был сформирован из земель, право собственности на которые не разграничена, на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане по ... между домами №№... в ..., утвержденной постановлением Администрации города Нижнего Новгорода №... от (дата), постановления Администрации г.Нижнего Новгорода от (дата)г. №... в границах, определенных межевым планом, подготовленным кадастровым инженером "В.Е.В.", действующим по заданию "А.Р.А.", и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №... 

Соответствующий земельный участок на условиях аренды был предоставлен "А.Р.А." сроком на 10 лет на основании ЗК РФ и ст.17 ФЗ РФ «О социальной защите инвалидов в РФ». 

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от (дата)г. права арендатора указанного земельного участка перешли к ФИО2 

Решением Советского районного суда г.Нижнего Новгорода от (дата)г. были признаны недействительными результаты межевания, выполненного кадастровым инженером "В.Е.В." в отношении земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1000 кв.м. по адресу ... между домами №№... Из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка №... были исключены. 

Таким образом, в настоящее время сведения о земельном участке №... содержатся в ГКН как о ранее учтенном, границы которого на местности не установлены. 

В целях определения границ арендуемого земельного участка по заданию ФИО5 кадастровым инженером "В.Е.В." были проведены кадастровые работы, в ходе которых было установлено, что смежных земельный участок с кадастровым номером №..., принадлежащий на праве собственности ответчикам ФИО1 и ФИО3 поставлен на кадастровый учет с границами.

Таким образом, для постановки на кадастровый учет земельного участка №... согласования с ответчиками не требуется, поскольку сведения о границах их земельного участка учтены в ГКН.

Однако ФИО5 полагает, что в результате межевания, проведенного ответчиками, были нарушены ее права, так как с ней смежная граница согласована не была. Полагает свои права нарушенными, так как с установленной смежной границей она не согласна, полагает, что истцу не имели права на постановку на кадастровый учет земельного участка площадью, превышающей площадь по правоустанавливающим документам. 

Также судом установлено, что истицы ФИО1 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №... площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ..., а именно: №... принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство позакону от (дата); свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата)., договора №... от (дата); 1/6 принадлежит ФИО3 на основании договора №... от (дата) свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) 

На данном земельном участке расположен жилой дом, также принадлежащий на праве собственности ФИО1 - 5\6 долей, ФИО3 - 1\6 доля соответственно. 

Земельный участок истиц с кадастровым номером №... являлся ранее учтенным, т.е. сведения о нем были внесены в государственный кадастр до (дата) Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В целях установления границ своего земельного участка на местности ФИО1, и ФИО3 организовали проведение межевания принадлежащего им земельного участка. Кадастровые работы проведены и межевой план выполнен кадастровым инженером "У.Д.А." 

Как следует из данного межевого плана границы земельного участка ответчиков были установлены по фактически существующим, граница с земельный участком №... согласована в соответствии с ч.8 ст.39 ФЗ № 221-ФЗ посредством опубликования в газете «(марка обезличена)». Площадь уточняемого земельного участка составила 851 (+ 10 кв.м.) кв.м. 

Также судом установлено, что земельный участок по указанному адресу площадью 600 кв.м. был предоставлен отцу истицы ФИО1 - "П.М.С." решением исполкома Приокского Райсовета депутатов трудящихся от (дата) в постоянное бессрочное пользование под индивидуальное строительство жилых домов на праве личной собственности. 

(дата)г. был заключен договор №... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности с планом земельного участка. 

Актом №... приемки индивидуального строительства жилой дом принят в эксплуатацию. 

В "Б.Т.И." (дата) внесены регистрационные записи по домовладению №...а по улице ..., установлены границы земельного участка, согласно которым конфигурация и площадь земельного участка по отношению к первоначальному плану изменились. Сведения о границах земельного участка также указаны в кадастровом паспорте здания с кадастровым номером №... 

При этом при постановке данного земельного участка на государственный кадастровый учет в качестве ранее учтенного и присвоении ему кадастрового номера №... графическое отображение участка с границами согласно данных бюро технической инвентаризации было учтено в кадастре в установленном законе порядке, что следует из протокола проверки документов и решения ФГУ «ЗКП» по Нижегородской области о внесении в государственный кадастр сведений от (дата) 

Согласно заключения кадастрового инженера "Т.О.Е." фактическая площадь данного земельного участка в результате проведения сопоставления установленных границ по фактическому пользованию и правоустанавливающих документов, в том числе по данным (марка обезличена) (дата), составляет 856 кв.м. 

Решением Советского районного суда г.Нижнего Новгорода от (дата)г. было установлено, что на земельном участке ответчиков кроме жилого дома, также в месте предполагаемо наложения находится водосборник (колодец), установленный в целях обслуживания земельного участка истиц, а также их многолетние насаждения и часть забора. Границы земельного участка ФИО1, и ФИО6 №... с (дата) года не изменялись, закреплены объектами искусственного происхождения (деревянным забором, металлической сеткой), также по периметру участка произрастают плодово-ягодные деревья и кустарники. 

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные выше обстоятельства имеют преюдициональное значение по рассматриваемому спору. 

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

Из анализа данных правовых норм следует, что требование лица, обратившегося в суд, может быть удовлетворено, если установлено нарушение прав (интересов) этого лица действиями (бездействием) ответчика, и способ защиты права, о котором просит истец, соответствует закону и установленным обстоятельствам. 

Обязанность по доказыванию исков об устранении нарушений права четко определена в вышеуказанном Постановлении лежит всецело на истце. 

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Важнейший признак, которому должен отвечать земельный участок, для того, чтобы он был признан недвижимостью и тем самым мог быть объектом зарегистрированного права собственности, заключается в том, что участок должен быть соответствующим образом индивидуализирован, должны быть определены его размер, границы и местоположение.

Из представленных суду документов и пояснений лиц, участвующих в деле не усматривается насколько произошло изменение границы истца ФИО2, что эти изменения произошли именно в результате действий ответчиков, за счет изменения какой именно границы земельного участка истца произошло изменение его площади.

Таким образом, материалами дела достоверно установлено, что границы земельного участка №... были установлены и сведения о них внесены в ГКН по фактическому землепользованию, существовавшему с (дата) года, данные границы находились в неизменном виде в указанного времени, были закреплены объектами искусственного происхождении, сведения о соответствующей площади и конфигурации земельного участка были внесены в (марка обезличена) (дата)г. 

В свою очередь земельный участок ответчиков №... был сформирован в (дата)., ранее учтенным не являлся, при установлении его границ фактические границы смежных земельных участков, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, не учитывались, что также было установлено указанным выше решением суда от (дата)г. 

Следовательно, стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих факт захвата ответчиками земельного участка, используемого истцом на условиях аренды, а потому в судебном заседании не нашел своего подтверждения факт нарушения прав истца межевым планом, составленным кадастровым инженером "У.Д.А.", от (дата)г. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом ФИО2 в условиях состязательности и равноправия судебного заседания не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих нарушения ее прав по пользованию и владения принадлежащим ее земельным участком незаконными действиями ответчиков ФИО1 и ФИО3 по межеванию принадлежащего им земельного участка. 

При этом суд не может согласиться и с доводами истца о нарушении при проведении межевания кадастровым инженером Угловым д.А. процедуры согласования границ со смежными землепользователями.

В целях согласования границ уточняемого земельного участка кадастровым инженером "У.Д.А." была получена выписка от (дата)г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №.... В полученных документах адрес для связи с правообладателем (арендатором) земельного участка отсутствовал, поэтому руководствуясь п.8 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», извещение о проведении согласования границ было опубликовано в газете «(марка обезличена)» от (дата)г. В установленном законом 30-ти дневном сроке, с момента опубликования извещения, возражений от правообладателя смежного земельного участка не поступило. 

Указанный в кадастровой выписке потовый адрес является адресом ориентира: .... 

Из пояснений участвующих по делу лиц следует, что на земельном участке ФИО2 никаких объектов недвижимости не возведено, почтового ящика не имеется. 

Таким образом, направленное извещение по указанному адресу не могло бы достичь адресата, следовательно согласование посредством извещения через опубликование в СМИ в данном случае являлось допустимым способом согласования. 

Кроме того, суд отмечает, что в любом случае несоблюдение формальных процедур, допущенных при проведении межевания, само по себе, при недоказанности нарушения прав и законных интересов истца, не может служить достаточным основанием для признания недействительным межевого плана. 

Также суд обращает внимание на то обстоятельство, что исходя из оснований заявленных требований, истица по сути выражает свое несогласие с местом нахождения смежной границы. При этом в качестве способа защиты права обратилась в суд с требованиями об оспаривании межевого плана (результатов межевания).

С учетом изложенного надлежащим способом защиты права является требования об установлении границ земельного участка. 

Из содержания определения межевого плана, данного в ч.1 ст.38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», следует, что указанный документ является техническим, какого -либо правого значения он не имеет, а потому не может повлечь нарушение вещных истца на принадлежащий ей земельный участок. 

В соответствии со ст.11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Поскольку оспаривание межевого плана не может восстановить права истца, которые он считает нарушенными, истец в нарушение ст.12 ГК РФ выбран ненадлежащих способ защиты права, что само по себе является самостоятельным основанием отказа в иске. 

Основываясь на вышеизложенном, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1, ФИО3 признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья (марка обезличена) О.А. Тоненкова

Мотивированное решение составлено (дата)г. 

(марка обезличена)