Дело № 2-292/2024

(УИД 24RS0027-01-2024-000387-42)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2024 года город Кодинск

Кежемский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гарбуза Г.С.,

при секретаре Мисюркеевой С.А.,

с участием: 

представителя истца администрации Кежемского района ФИО1, действующей на основании доверенности от 22.04.2024 года,

ответчика ФИО2 (по ВКС),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-292/2024 по исковому заявлению Муниципального образования «Кежемский район» в лице администрации Кежемского района к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кежемского района обратилась в суд с иском к ответчику и просит с учётом уточнения исковых требований: расторгнуть с ФИО2 договор найма жилого помещения общежития от ДД.ММ.ГГГГ №; признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; снять с регистрационного учёта ФИО2 из жилого помещения, расположенного по данному адресу. 

В обоснование поданного иска администрация 

<

адрес> указывает на то, что между администрацией и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор № найма жилого помещения в общежитии, в соответствии с которым ответчику предоставлена для проживания комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Договор заключался на время работы ответчика в МБУ ДО «Кежемский районный Центр детского творчества». Пунктом 6 раздела 2 договора закреплено, что наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за наём и коммунальные услуги; п.п.1 пункта 14 раздела 3 договора установлено, что наймодатель вправе требовать от нанимателя своевременного внесения платы за наём и коммунальные услуги. Ответчик свои обязанности по договору коммерческого найма не выполняет, на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность за услуги водоснабжения – 7905 рублей 80 копеек, за водоотведение – 43245 рублей 09 копеек, за теплоснабжение – 58600 рублей 08 копеек; за предоставление жилищной услуги – 25185 рублей 58 копеек. Согласно выписке из домовой книги в комнате площадью 24,84 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО2 Последний уволен из МБУ ДО «Кежемский районный Центр детского творчества» по собственному желанию ДД.ММ.ГГГГ; согласно справки о результатах проверки на судимость от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 находится в местах лишения свободы по ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании представитель истца администрации Кежемского района ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме по указанным в иске основаниям, с учётом уточнений. Суду дополнительно пояснила, что ответчику было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с договором найма жилого помещения в общежитии в связи с работой в МБУ ДО «Кежемский районный Центр детского творчества». ДД.ММ.ГГГГ ответчик уволился по собственному желанию, впоследствии выяснилось, что его осудили приговором Богучанского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ к 10 годам лишения свободы. Ответчик на протяжении ряда лет накопил задолженность по оплате за жилое помещение, а также за коммунальные услуги, и это также является одним из оснований для расторжения договора найма. К доводам ответчика о том, что у него из заработной платы бухгалтерия ФКУ ИК-17 удерживает денежные средства в счёт оплаты коммунальных услуг, просила отнестись критически, поскольку эти удержания осуществляются на основании исполнительных листов, исходя из представленной ФКУ ИК-17 информации от ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма удержаний – 1178814 рублей 77 копеек. Таким образом, удержания, о которых говорит ответчик, не являются текущими. В прениях акцентировала внимание, что у ответчика в настоящий момент имеется другое жильё на праве собственности, что является основанием для отказа в заключении договора найма, поскольку ФИО2 жильём обеспечен.

Ответчик ФИО2, выступая в судебном заседании по ВКС, исковые требования не признал. Суду объяснил, что заключал с администрацией Кежемского района договор найма жилого помещения, по которому вносит оплату через бухгалтерию исправительного учреждения. Подтвердил, что ранее работал в Центре детского творчества, откуда был уволен. Обратил внимание на то, что в договоре найма указано, что он заключается на период работы в образовательных учреждениях Кежемского района, и он подрабатывал в других учреждениях, не только в Центре детского творчества, от руководителя которого в администрацию направлялось ходатайство в его интересах. Поставил под сомнение документы, подтверждающие статус предоставленного ему жилого помещения как специализированного, полагая, что впоследствии договор должен считаться заключённым на условиях социального найма. На вопросы суда ответил, что у него в собственности имеется квартира по адресу: 

<

адрес>, с заявлением о приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, не обращался.

Представитель третьего лица ОМВД России по Кежемскому району в судебном заседании участия не принимал. Извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно судебным извещением, направленным с курьером. О вручении извещения имеется расписка. 

Помощник прокурора Кежемского района в судебное заседание не явился. Извещение о дате, времени и месте проведения заседания направлено 08.05.2024 и получено уполномоченным работником 14.05.2024, о чём в деле имеется расписка.

Суд, проверив извещения, находит возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 и ответчика ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам: 

В силу ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Исходя из п. 1) ч. 3 ст. 91.10 ЖК РФ договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев.

На основании ст. 91.12 ЖК РФ при расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что истец – администрация 

<

адрес> – является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В дело представлен договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым администрацией Кежемского района ФИО2 предоставлено для проживания на период работы в общеобразовательных учреждениях района, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-8). 

Из содержания искового заявления и объяснений представителя администрации Кежемского района, данных ею в судебном заседании, следует, что ФИО2 обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем у него возникла задолженность по оплате услуг ЖКХ и за наём жилья. В подтверждение этому представлены выписки из ФЛС о наличии задолженности (л.д.12-13). Кроме того, в дело приобщены: справка о том, что ФИО2 работал в МБУ ДО «

<

адрес> центр детского творчества» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10); выписка из домовой книги о регистрации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> (л.д.11); справки о задолженности (л.д. 14, 16-17), справка о результатах проверки на судимость (л.д.9); копия приговора Богучанского районного суда Красноярского края от 06.11.2020; копия апелляционного определения Красноярского краевого суда от 24.12.2020, копия определения Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.08.2021 (л.д. 43-58).

Как следует из пояснений представителя администрации Кежемского района и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО2 имеет задолженность по оплате за наём жилого помещения, при этом фактически в жилом помещении не проживает, трудовой договор расторгнут им по собственному желанию 04.10.2017. В настоящее время ФИО2 отбывает наказание по приговору Богучанского районного суда Красноярского края от 06.11.2020.

Данным объяснениям представителя истца с учётом имеющейся в деле копии приговора Богучанского районного суда Красноярского края от 06.11.2020 суд придаёт доказательственное значение, полагая, что ФИО2 по месту регистрации не проживает, находится в местах лишения свободы по приговору суда.

С учётом этих фактических данных и непринятия ответчиком более шести месяцев подряд мер к погашению задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и платы за наём квартиры, а также учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик добровольно расторгнул трудовой договор с МБУ ДО «Кежемский районный центр детского творчества», суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования администрации Кежемского района, расторгнуть с ФИО2 договор найма жилого помещения общежития от ДД.ММ.ГГГГ №, признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также снять его с регистрационного учёта по этому адресу.

В опровержение доводов ответчика, пояснившего суду, что бухгалтерия ФКУ ИК-17 ежемесячно перечисляет за него денежные средства в счёт оплаты за наём и услуги ЖКХ, суд исследовал ответ на запрос от 24.05.2024, исх. № 3661, поступивший из ФКУ ИК-17, в котором сообщается, что в бухгалтерию исправительного учреждения поступило постановление ОСП по Кежемскому району об обращении взыскания на заработную плату ФИО2 в рамках сводного исполнительного производства №-СД, где общая сумма взыскания составляет 1217542 рубля 33 копейки. Следовательно, удерживаемые средства перечисляются не в качестве текущих платежей, а в счёт погашения взысканной задолженности. 

Доводы ответчика о том, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, утратило статус служебного жилья, отклоняются по той причине, что представителем истца представлена в дело копия Распоряжения администрации Кежемского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р, в соответствии с которым названная квартира включена в число специализированных жилых помещений, и не доверять этому доказательству у суда оснований не имеется. Более того, в копии приговора Богучанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО2 фактически проживал не по месту регистрации, а в квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д. 43), и сам ответчик подтвердил суду, что данное жилое помещение зарегистрировано за ним на праве собственности, при таких обстоятельствах суд соглашается с позицией представителя истца, высказавшейся о том, что наличие у гражданина жилого помещения на праве собственности препятствует заключению с ним договора найма, поскольку нуждающимся в предоставлении жилья за счёт жилого фонда администрации муниципального образования такой гражданин не может быть признан.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый МО Кежемский район в лице администрации Кежемского района с ФИО2. Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (05 июня 2024 года), путём подачи апелляционной жалобы через Кежемский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Г.С. Гарбуз