УИД 77RS0013-02-2025-005492-18       

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 17 ноября 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5249/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности, мотивировав исковые требования тем, что 14.10.2015г. между сторонами заключено соглашение о разделе имущества, согласно которому после заключения соглашения в собственность истца переходит следующее имущество: земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:18:0000000:16524, расположенный по адресу: адрес, с/т Колос, адресо., уч. № 56, приобретенный ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от 24.05.1999г., зарегистрированного МОРП 50-01.18-4.1999-33.1 от 24.05.1999г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АБ № 0377271, садовый дом площадью 20,9 кв.м., инв. № 8776, кадастровый номер 50:18:0080105:209, расположенный по адресу: адрес, с/т Колос, адресо., уч. № 56. После заключения соглашения истец пользовался указанным имуществом, однако не переоформлял подлежащие регистрации права. 18.04.2025г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного имущества в связи с тем, что документы подала только одна сторона – истец. Ответчик от подачи документов уклоняется, чем препятствует регистрации перехода права собственности на имя истца. 

На основании изложенного истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании соглашения о разделе имущества от 14.05.2015г. в отношении земельного участка, 600 кв.м., с кадастровым номером 50:18:0000000:16524, расположенный по адресу: адрес, с/т Колос, адресо., уч. № 56; садовый дом, площадью 20,9 кв.м., инв. № 8776, кадастровый номер 50:18:0080105:209, расположенный по адресу: адрес, с/т Колос, адресо., уч. № 56. 

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание явилась не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ПК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Материалами дела установлено следующее.

14.10.2015г. между сторонами заключено соглашение о разделе имущества, согласно которому после заключения соглашения в собственность истца переходит следующее имущество: земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 50:18:0000000:16524, расположенный по адресу: адрес, с/т Колос, адресо., уч. № 56, приобретенный ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от 24.05.1999г., зарегистрированного МОРП 50-01.18-4.1999-33.1 от 24.05.1999г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АБ № 0377271, садовый дом площадью 20,9 кв.м., инв. № 8776, кадастровый номер 50:18:0080105:209, расположенный по адресу: адрес, с/т Колос, адресо., уч. № 56. 

После заключения соглашения истец пользовался указанным имуществом, однако не переоформлял подлежащие регистрации права, доказательств обратного суду не представлено. 

18.04.2025г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного имущества в связи с тем, что документы подала только одна сторона – истец. 

Ответчик от подачи документов уклоняется, чем препятствует регистрации перехода права собственности на имя истца.

Суд, оценив доказательства по делу в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчик исполнил обязательство по передаче земельного участка и садового домика истцу на основании соглашения о разделе имущества между сторонами от 14.10.2015г. 

Однако, с момента передачи имущества истец лишен возможности подать совместно с ответчиком заявление о регистрации права, поскольку ответчик уклоняется от совершения регистрационных действий.

 При данных обстоятельствах восстановление прав истца возможно только путем вынесения о решения о государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с/т Колос, адрес, ул. 56 и расположенный на нем садовый дом площадью 20,9 кв.м., инв. № 8776 за ФИО1.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности и внесении записи о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2025 года

Судья фио