77RS0033-02-2025-006680-50

Дело № 2-4238/2025

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 14 октября 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к ООО «Астхол» ИНН 

<

***> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ООО «Астхол» о признании права собственности на нежилое помещение нежилое помещение (инвентарный номер XIVа), площадью 42 кв.м., этаж – антрисоль №1 кадастровый номер 77:05:0006002:4195 расположенное по адресу: адрес. В обоснование иска ссылается на то, что 15.03.2006 г. между ним и ООО «Астхол» был заключен договор № XIVа на участие в инвестировании нежилых помещений, предметом которого является взаимодействие сторон по осуществлению строительства нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, путем передачи целевых денежных средств равной стоимости нежилого помещения в размере сумма, которую истец оплатил полностью. Истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на объект в общем порядке.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности фио явился, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица Правительство адрес по доверенности фио явился, против удовлетворения заявленных требований возражал.

Третьи лица Управление Росреестра по адрес, Министерство обороны РФ в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, извещено надлежащим образом, мнение по иску не выразило.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В силу статей 128, 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу и являются объектом гражданских прав.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

В силу п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с Федеральным законом N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Согласно статье 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора.

Пункт 2 статьи 4 названного Федерального закона допускает осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором - лицом, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложения в объект инвестиций.

В судебном заседании установлено, что 17.02.1999 г. между Министерством обороны РФ и ООО «Астхол» был заключен инвестиционный контракт № 159/6-99. Предметом Инвестиционного контракта являлась реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома с подземным в 2-х этажах гаражом-стоянкой и нежилыми помещениями в стилобатной части жилого комплекса по строительному адресу: адрес, др-н Северное Чертаново, адрес (почтовый адрес: адрес).

15.03.2006 г. между фио и ООО «Астхол» был заключен договор № XIVа на участие в инвестировании нежилых помещений, предметом которого является взаимодействие сторон по осуществлению строительства нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, путем передачи целевых денежных средств равной стоимости нежилого помещения в размере сумма, которую истец оплатил полностью.

Ответчик принял на себя обязательства, согласно п. 1.3 договора после сдачи указанного нежилого помещения в эксплуатацию и при условии выполнения соинвестором обязательств по настоящему договору инвестор передает необходимые документы соинвестору для оформления гаража-стоянки в собственность. 

Также по условиям договора, ответчик принял на себя обязательства обеспечить строительство нежилого помещения и согласно п. 3.2.4 и п. 3.2.5 договора, после подписания Акта ввода в эксплуатацию нежилого помещения, содействовать передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и документы, необходимые для государственной регистрации прав собственности соинвестора на указанное нежилое помещение.

Из приложения № 1 к договору (расчет доли Соинвестора и её стоимости) следует, что тип нежилого помещения, передаваемого Соинвестору по окончании строительства: нежилое помещение № XIVа на отметке – 0.000, общей площадью 72 кв.адрес срок сдачи Жилого комплекса, где будет находиться нежилое помещение, расположенного по (строительному) адресу: адрес 3-й квартал 2008 г.

Спорный объект недвижимости был передан истцу, месторасположению Жилого комплекса, где расположено спорное помещение, присвоен почтовый адрес: адрес, данное обстоятельство подтверждается приобщенной истцом справкой, выданной ответчиком.

Объект поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 77:05:0006002:4195.

Как следует из выписки ЕГРН, данные о собственниках нежилого помещения отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимости при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по такому договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости, предусмотренным данным документом.

Таким образом, истец, как сторона, исполнившая свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости в виде нежилого помещения.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Несмотря на то, что все обязательства со стороны истца надлежащим образом исполнены по договору участия в инвестировании, нежилые помещения в собственность истца до настоящего времени не оформлены, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное им нежилое помещение.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Суд принимает во внимание тот факт, что истец при заключении договора с ответчиком имел намерение приобрести товар (нежилое помещение) для личных, семейных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то есть истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного нежилого помещения, подпадает под действие п. 13 ст. 13, п. 7 ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Суд находит, что избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.

 По смыслу приведенных выше норм, спорный объект недвижимости в виде нежилого помещения, находящегося в стилобатной части жилого комплекса «Оазис-Парк» должен быть предоставлен в собственность истца, так как истцом обязательства по договору перед ответчиком исполнены в полном объеме, спорный объект недвижимости реально существует, ответчиком и иными лицами право истца на указанное нежилое помещение не оспаривается, строительство жилого дома завершено, в том числе встроенно-пристроенный паркинг и нежилые помещения в стилобатной части жилого комплекса «Оазис-Парк».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности фио паспортные данные на нежилое помещение (инвентарный номер XIVа), площадью 42 кв.м., этаж – антрисоль №1 кадастровый номер 77:05:0006002:4195 расположенное по адресу: адрес.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности фио на указанный объект недвижимости.

 Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.11.2025 г.

 Судья: