Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-436/18

Серафимовичский районный суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Разуваева А.В. 

с участием истца ФИО1, представителя истца по соглашению адвоката Кшнясева Е.П.,

при секретаре Гуринович М.И.

рассмотрев 19 ноября 2018 года в открытом судебном заседании в г. Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Теркинского сельского поселения 

<

адрес> О сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что она по договору купли - продажи приобрела 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого 

<

адрес> на ул. К.М. Блинова в 

<

адрес> и без разрешения возвела к жилому дому пристройку, произвела реконструкцию посредством переустройства и перепланировки жилых помещений. Просит сохранить указанный жилой дом в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 и ее представитель по соглашению адвокат Кшнясев Е.П. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации Теркинского сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не прибыл, но от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 дата по договору купли – продажи приобрела в собственность 1/2 долю земельного участка площадью 961 кв.м. и 1/2 долю жилого дома общей площадью 50,1 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>, ул. им. Блинова К.М. 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от дата и дата. 

Проживая в данном доме, она без разрешения возвела жилую пристройку к жилому дому, то есть произвела реконструкцию жилого дома посредством переустройства и перепланировки жилых помещений - самовольно возведена жилая пристройка под номером на плане Литер А2 находящейся в ней кухней площадью 21,9 кв.м., ванной комнаты площадью 4,2 кв.м., котельной площадью 3,0 кв.м., общая площадь жилой пристройки составила 29,1 кв.м., в плане под номером Литер А, в жилых комнатах площадью 12,3 кв.м, и площадью 13,0 кв.м., произвела демонтаж очага отопления, демонтаж межкомнатной перегородки, заложила оконный проем, демонтирована оконный проем в входную дверь, в следствие чего площадь жилой комнаты составила 26,8 кв.м., в плане под номером Литер А в жилой комнате площадью 14,3кв.м. заложила одно окно, демонтировала газовую плиту.

В связи с этим общая площадь жилого дома стала составлять 70,2 кв.м., в том числе жилая 41,1 кв.м. (заключение № от дата ). 

Статьей 51 ГК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Указанные действия произведены без получения соответствующего разрешения на строительство(реконструкцию) предусмотренного ст.51 Градостроительного кодекса РФ. 

На основании ст. 131 ч.1 ГК РФ от дата и согласно ст.4 Федерального закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата, требуется обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Однако разрешения, предусмотренного ст.26 ЖК РФ на произведение переустройства, перепланировки жилого дома в установленном законом порядке, истец не получал, в связи с чем не может зарегистрировать за собой право собственности.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. При этом наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 ГК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от дата № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранить жилое помещение в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения ГБУ ВО « Волгоградоблтехинвентаризация» межрайонного (районного) отдела по Серафимовичскому, Клетскому и 

<

адрес>м техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций установлено, что строительные конструкции « несущие стены и перекрытия» здания находятся в исправном состоянии пригодном для эксплуатации. На момент обследования технического состояния жилого дома позволяет использовать его нормальную эксплуатацию, в соответствии с его функциональным назначением. Техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская облает 

<

адрес>, ул. им.Блинова К.М., 

<

адрес> соответствует требования санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, истец, произведя реконструкцию жилого дома, требований гражданского, жилищного и земельного законодательства не нарушил и исковые требования являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом, находящийся по адресу 

<

адрес> улица имени Блинова К.М. 

<

адрес>, общей площадью 70,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,1 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на дата, кадастровый №, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серафимовичский районный суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья Разуваев А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.11.2018 года.

Судья Разуваев А.В.