РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.05.2018 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Галимовой Д.Р.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1986/18 по иску ФИО1 к потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 609» о признании права собственности на гараж и хозкладовую, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ПК «ГСК № 609» о признании права собственности на гараж и хозкладовую, просил признать за ним право собственности на гараж №... общей площадью *** кв.м и хозкладовую №... общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: адрес, потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №609».

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Представитель истца пояснила, что истцом паевой взнос на данный гараж и хозкладовую уплачен полностью, данными объектами он пользуется, полностью оплачивает их содержание, несет иные расходы, связанные с содержанием данных объектов. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж и хозкладовую, поскольку ПК «ГСК №609» не подготовлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на соответствующие объекты недвижимости. Гараж и хозкладовая были построены с соблюдением действующего на тот период времени законодательства. Спорные объекты недвижимости не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствуют действующим техническим, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам.

Представитель ответчика - председатель ПК «ГСК № 609» ФИО3, действующий на основании протокола заседания правления от дата, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил письменный отзыв на иск, в котором указал, что считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что дата. исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов было принято решение №... «О разрешении проектирования многоместного кооперативного подземного гаража-стоянки в Октябрьском районе г. Куйбышева для автомобилей, принадлежащих гражданам», создании гаражно-строительного кооператива (ГСК).

дата. исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов было принято решение №... «Об отводе ГСК при тресте «Промстрой» земельного участка для строительства подземной гаража-стоянки и подземных хозяйственных кладовых в районе Силикатного оврага в Октябрьском районе».

Актом №... от дата Главного управления архитектуры ГСК при тресте «Промстрой» были в натуре отведены границы земельного участка площадью около 0,7 га для строительства подземной гараж-стоянки и хозкладовых. Кооперативу дата было выдано свидетельство №... о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования.

дата. на основании указанных выше актов Администрацией Октябрьского района было вынесено постановление №... «Об организации кооперативной гаража-стоянки в Октябрьском районе», в соответствии с которым гаражно-строительному кооперативу треста «Промстрой» присвоен №....

дата инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля города Куйбышева ГСК 609 было выдано разрешение №... на производство строительно-монтажных работ по подземным гаражам и хозкладовым по адресу: адрес.

дата. Администрацией города Самары вынесено постановление №... «О предоставлении ГСК-609 земельного участка для строительства подземно-надземной гараж-стоянки», согласно которому площадь земельного участка, предоставленного ГСК-609 для строительства, была увеличена до 1,653 га.

дата. Администрацией города Самары вынесено постановление №... «О частичном внесении изменений в постановление администрации г. Самары от дата. №...».

Актом №... от дата. управления главного архитектора г. Самара Гаражно-строительному кооперативу 609 при тресте «Промстрой» были в натуре отведены границы земельного участка, площадью около 1,653 га для строительства подземной-надземной гараж-стоянки.

дата. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Департамента строительства и архитектуры г. Самары ГСК - 609 было выдано разрешение №... на выполнение строительно-монтажных работ по подземно-надземному гаражу-стоянке, расположенной по адрес.

дата подземно-надземная гараж-стоянка, расположенная в адрес была принята в эксплуатацию на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Указанный Акт был подписан представителями Ростехнадзора по Самарской области и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», однако не был утвержден в установленном законом порядке.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары №... от дата подземно-надземной гараж-стоянке ГСК № 609 был присвоен адрес: адрес.

После завершения строительства и приемки указанной подземно-надземной гаража-стоянки истцу были предоставлен гараж №... и хозкладовая №..., паевой взнос за которые был полностью выплачен ФИО1, что подтверждается соответствующей справкой ГСК № 609 от дата.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, ФИО1, как член ГСК №..., полностью выплативший свой пай, на основании вышеуказанных положений законодательства приобрел право собственности на спорные гараж и хозкладовую.

Согласно техническим паспортам, изготовленным АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» по состоянию на дата., гараж №... общей площадью дата кв.м. и хозкладовая №... общей площадью *** кв.м. расположены в потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив № 609» по адресу: адрес.

Таким образом, гараж и хозкладовая истца являются объектами недвижимости, строительство которых завершено, и права на которые подлежат государственной регистрации, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку объекты изначально создавались именно как объекты недвижимого имущества, с получением всей необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, объекты прочно связаны с землей и их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.

В соответствии ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на, них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности истца на гараж и хозкладовую подлежат государственной регистрации.

Между тем, совершение данного юридического действия в настоящее время не представляется возможным, поскольку Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата. был составлен с нарушением порядка его утверждения, а именно без последующего утверждения акта соответствующим органом. 

Данный акт комиссии подтверждает, что строительство подземно-надземной гараж-стоянки ГСК-609, в которой расположены спорные объекты недвижимости, выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, объект подготовлен к эксплуатации и может быть введен в гражданский оборот как объект капитального строительства – нежилое здание.

Судом установлено, что строительство объекта недвижимости было произведено с соблюдением требований закона, а именно с получением отвода земельного участка под строительство в установленном порядке и с получением необходимых разрешений.

Спорные гараж и хозкладовая не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствуют действующим техническим, санитарным, пожарным и градостроительным нормам, что подтверждается следующими заключениями.

В соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в городе Самаре: утвержденными Постановлением Самарской Городской Думы №... от дата, земельный участок под подземно-надземной гаражом-стоянкой, в которой расположены гараж и хозкладовая истца, расположен в зоне предприятий складов V-1V классов вредности. Размещение гаражного сооружения в указанной зоне соответствует разрешенным видам использования недвижимости. Данное обстоятельство подтверждается письмом Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от дата. дата

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №... от дата, утвержденному Директором ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» нежилые помещения гараж №... и хозкладовая №..., расположенные по адресу: Самара, адрес, ГСК-609 расположение и планировка которых не противоречат действующим нормам СанПиН 2.21/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (в ред. СНиП 2.07.01-89*), требованиям действующего санитарного законодательства – ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Как следует из заключения, подготовленного ООО Проектной компанией «ГОРЖИЛПРОЕКТ», гараж №... и хозкладовая №... расположенные по адресу: Самара, адрес имеют работоспособные состояния, соответствуют СП 28.13330.2012, а также действующим противопожарным и санитарным требованиям, объекты в целом соответствуют СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает их надежность и безопасность. Обследуемое помещение хозкладовой №... отвечает своему функциональному назначению, а также требованиям, предъявляемым к складским помещениям СП 57.13330.2011 «Складские здания», обследуемое помещение гаража №... отвечает своему функциональному назначению, а также требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей». Основные несущие конструкции помещения гаража №... и хозкладовой №... пригодны для постоянного хранения автомобиля и хозинвентаря и находятся в хорошем состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей их эксплуатации.

Согласно экспертных заключений №... и №... от дата выполненных ООО «Центр пожарного аудита» в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража №... и хозкладовой №... требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. 

Из представленного в материалах дела уведомления Управления Росреестра по Самарской области от дата. №... следует, что в едином государственном реестре недвижимости зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, по адресу: адрес, гараж №..., отсутствуют.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от дата. №... следует, что в едином государственном реестре недвижимости зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, по адресу: адрес, хозкладовая №..., отсутствуют.

Таким образом, из анализа перечисленных документов следует, что истцом подтвержден факт создания объекта строительства, его соответствия санитарно-эпидемиологическим, пожарным и градостроительным требованиям, земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса был отведен застройщику в установленном законом порядке, и оснований рассматривать возведенные гаражи и хозкладовые, как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №... общей площадью *** кв.м и хозкладовую №... общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: адрес, потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №609».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда, с 14.05.2018г.

Судья: подпись Л.А. Лещенко 

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2018г.

.

.

.

.