31RS0025-01-2022-002014-07 № 2-60/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2023 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Загинайловой Н.Ю.

при секретаре Проскуриной М.С.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 25.10.2022), ответчика ФИО2, представителя ФИО3 (в порядке ст. 53 ГПК РФ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, кадастровому инженеру ИП ФИО7 о признании результатов выдела и межевания земельных участков недействительными, исключении сведений о координатах поворотных точек земельных участков из ЕГРН,

установил:

ФИО8 обратилась в Яковлевский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5, ФИО6, кадастровому инженеру ФИО7 о признании результатов выдела и межевания земельных участков недействительными, исключении сведений о координатах поворотных точек земельных участков из ЕГРН, мотивируя свои требования следующим.

Истцу на праве собственности и праве пожизненного наследуемого владения принадлежат земельные участки, состоящий из двух контуров площадью 

<

данные> га с КН 

<

адрес>, и площадью 

<

данные> га с КН 

<

номер>. С целью уточнения местоположения земельных участков истец обратилась к кадастровому инженеру, подготовленные им межевые планы не прошли государственный учет, по причине произведенного выдела земельных участков ответчиков в счет долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения на месте нахождения земельных участков истца. Ответчиками зарегистрировано право собственности на выделенные в счет земельных долей на земельные участки с КН 

<

номер>, 

<

номер>, 

<

номер>. Поскольку кадастровым инженером ФИО7 подготовлен проект межевания без использования сведений проекта перераспределения земель СПК «Заря» от 1992 года, истец с учетом уточнений, просит суд: признать результаты межевания контуров земельных участков, с КН 

<

номер>, 

<

номер>, 

<

номер>1, расположенных по адресу: 

<

адрес> полученные на основании проекта межевания и межевого плана и выполненные кадастровым инженером ФИО7, в части определения координат поворотных точек и конфигурации недействительными, исключить сведения о координатах поворотных точек земельных участков с КН 

<

номер> 

<

номер>, 

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес> контурах 

<

номер>, 

<

номер>, 

<

номер>.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, уведомлена в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, обеспечила явкой своего представителя ФИО1, который поддержал уточненное исковое заявление, настаивал на его удовлетворении.

Ответчик ФИО2, его представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО3 возражали против удовлетворения требований, пояснив, что земельные участки выделены по согласованию с Министерством имущественных и земельных отношений Белгородской области.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, уведомлены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ранее в подготовке дела к судебному разбирательству 19.12.2023 года ФИО5 возражала против удовлетворения требований.

Ответчик кадастровый инженер ИП ФИО7 в судебное заседание не явился, ранее представил в суд письменные возражения, считал себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Филиал ФПК Роскадастра по Белгородской области в судебное заседание не явился, уведомлен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в письменном отзыве полагался на усмотрение суда при принятии решения, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и названным Федеральным законом.

Как предусмотрено пунктами 2 - 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ, земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ на основании проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером. При этом размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 указанного закона.

Пунктом 7 ст.13.1 вышеназванного закона предусмотрено, что извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ). Порядок оформления возражений установлен пунктом 13 статьи 13.1 данного закона.

В соответствии с пунктами 14, 15 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ возражения направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Оформленные в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или в судебном порядке.

В силу п. 24 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований к приостановлению органом государственной регистрации осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является наличие возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и отсутствие документов, подтверждающих снятие указанных возражений.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно статье 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Судом установлено, что в результате кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером ФИО7 по выделу земельных долей в праве общей долевой собственности, на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, расположенном по адресу: 

<

адрес> было образовано 3 многоконтурных земельных участка, общими площадями по 

<

данные> кв.м., в том числе пашни по 

<

данные> кв.м. В газете «Белгородские известия» №

<

номер> от 09.09.2022 года было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 

<

номер> кв.м., с кадастровым номером 

<

номер> - для сельскохозяйственного производства, расположенный: Белгородская область, р-н Яковлевский, в границах СПК «Заря» (т.2 л.д.

<

номер>). Возражений относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка в установленный законом срок не поступало (т.1 л.д.

<

номер>). Ответчиками зарегистрировано право собственности на выделенные в счет земельных долей на земельные участки с КН 

<

номер>, 

<

номер>, 

<

номер>, что подтверждается выписками из ЕГРН (т.1 л.д.

<

номер>, 

<

номер>).

Доводы стороны ответчиков о том, что стороной истца кадастровому инженеру ФИО7 не представлено возражений относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка в установленный законом срок, не могут быть приняты судом, поскольку истец не является участником общей долевой собственности.

По смыслу приведенных выше норм закона возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности и только в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных участков нарушает их права как участников долевой собственности (например, путем создания недостатков в расположении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли: вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапление, изломанность, неудобства в использовании), вследствие несоблюдения условий выхода на дороги общего пользования в случае образования нового и (или) существующего земельного участка, вследствие выделения в счет земельной доли земельного участка большей площади, чем указано в документах, удостоверяющих право на земельную долю при условии, что кадастровая стоимость вновь образуемого земельного участка больше кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 29.09.1992 года ФИО10, отцу истца, на основании постановления главы администрации Яковлевского района № 

<

номер> предоставлено 

<

данные> га земель сельскохозяйственного назначения в границах колхоза «Заря коммунизма» для ведения крестьянского фермерского хозяйства. Согласно государственному акту (л.д. 

<

номер>) 

<

данные> га передано в собственность, 

<

данные> га в пожизненное наследуемое владение.

10.01.1997 года истцу выдано свидетельство о праве собственности на землю, ввиду выхода отца из состава КФХ «Славянка», передачи полномочий главы КФХ истцу согласно постановления главы администрации Яковлевского района № 

<

номер> от 18.12.1996 года (т.1 л.д.

<

номер>). 11.08.2015, 12.08.2015 года ФИО9 зарегистрировано право собственности на земельные участки, границы не установлены.

ФИО9 обратилась к кадастровому инженеру ФИО11 для уточнения границ земельных участков, ею подготовлены межевые планы (т.1 л.д. 

<

номер>).

В рамках регистрации межевых планов выявлен факт наложения контуров земельных участков истца и выделенных ответчиками земельных участков.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно экспертному заключению, проведенному в рамках рассматриваемого дела, экспертами было установлено пересечение границ земельных участков с КН 

<

номер>, 

<

номер>, 

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес>» и участков истца с КН 

<

номер>, 

<

номер> расположенных по адресу: 

<

адрес>» сведения о которых содержатся в межевом плане кадастрового инженера ФИО11 

При этом в заключении эксперта отражено, что границы земельных участков с КН 

<

номер>, 

<

номер> в межевом плане кадастрового инженера ФИО11 в соответствии с проектом перераспределения земель СПК «Заря коммунизма» (ООО «Заря Белогорья») Яковлевского района Белгородской области 2002 года, определены на пахотных землях КФХ «Славянка», площадь вышеуказанных земельных участков составляет 

<

данные> и 

<

данные> Га, что соответствует сведениям ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами 

<

номер>, 

<

номер>.

Контура земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

номер>(1) - площадью 

<

данные> Га, 

<

номер>(1) - площадью 

<

данные> Га, 

<

номер>(1) – площадью 

<

данные> Га, сформированы на пахотных землях КФХ «Славянка». Контура земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

номер>(2) – площадью 

<

данные> Га, 

<

номер>(2) – площадью 

<

данные> Га, 

<

номер>(2) – площадью 

<

данные> Га, располагаются на пастбищах общей долевой собственности колхоза «Заря коммунизма» Яковлевского района Белгородской области.

Контура земельных участков с КН 

<

номер>, 

<

номер>, 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>» при их формировании не относились к землям общей долевой собственности колхоза «Заря коммунизма» Яковлевского района Белгородской области.

Согласно выводам эксперта границы земельных участков с КН 

<

номер>, 

<

номер> в межевом плане кадастрового инженера ФИО11 в соответствии с проектом перераспределения земель СПК «Заря коммунизма» (ООО «Заря Белогорья») Яковлевского района Белгородской области 2002 года, определены на пахотных землях КФХ «Славянка», площадь вышеуказанных земельных участков составляет 

<

данные> и 

<

данные> Га, что соответствует сведениям ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами 

<

номер>,

<

номер>

В силу положений ст. 55 ГПК РФ суд принимает вышеуказанное заключение эксперта в качестве доказательства по делу, которое отвечает требованиям относимости и допустимости, соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Экспертиза проведена по поручению суда, экспертом, имеющим высшее образование, длительный стаж работы по специальности и соответствующую подготовку для осуществления деятельности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, выводы эксперта являются полными и мотивированными, ответы на постановленные вопросы последовательны и обоснованы, не содержат противоречий и сторонами в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке не опровергнуты, согласуется с иными представленными письменными доказательствами по делу.

Оснований для сомнений в выводах указанного заключения экспертизы, судом не установлено. Заключение не содержит неясностей и противоречий, в связи с чем, оно, является достоверным и может быть положено в основу выводов суда при разрешении возникшего между сторонами спора.

Согласно п. 3 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

Данные Требования утверждены Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011г. №388.

В соответствии с п. 29 Требований в таблице раздела «Исходные данные» в отношении использованных при подготовке проекта межевания должны быть указаны:

1) картографические материалы - дополнительно к основным реквизитам документов указываются: масштаб, дата создания и дата последнего обновления;

2) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, - указываются: регистрационный номер, дата передачи на хранение и наименование органа (организации), осуществляющего хранение такой документации.

Из пояснительной записки проекта межевания от 12.10.2022 года следует, что кадастровый инженер ФИО7 в процессе кадастровых работ использовал Проект перераспределения земель колхоза «Заря коммунизма» Яковлевского района Белгородской области, утвержденного Постановлением администрации Яковлевского района № 298 от 18.05.1992 года. Вместе с тем, проект межевания, подготовленный кадастровым инженером содержит данные о землях КФХ «Славянка» (т.2 л.д.

<

номер>). 

Вместе с тем, учитывая выводы эксперта, суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО7 не учтены данные, содержащиеся в Проект перераспределения земель колхоза «Заря коммунизма» Яковлевского района Белгородской области, утвержденного Постановлением администрации Яковлевского района № 

<

номер> от 18.05.1992 года.

Суд считает необходимым отметить, что утверждения ответчиков, о согласовании Министерством имущественных и земельных отношений Белгородской области выдела земельных участков именно в указанном месте, не подтверждены доказательствами, предусмотренными ст. 56 ГПК РФ, помимо прочего, на Министерство в силу требований ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", не возложены функции по определению размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, кадастровому инженеру ИП ФИО7 о признании результатов выдела и межевания земельных участков недействительными, исключении сведений о координатах поворотных точек земельных участков из ЕГРН удовлетворить.

Признать результаты межевания контуров земельных участков, с КН 

<

номер>, 

<

номер>, 

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес> полученные на основании проекта межевания и межевого плана и выполненные кадастровым инженером ФИО7, в части определения координат поворотных точек и конфигурации недействительными.

Исключить сведения о координатах поворотных точек земельных участков с КН 

<

номер>, 

<

номер> 

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес> контурах 

<

номер>, 

<

номер>, 

<

номер>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке, с подачей апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья (подпись)

Мотивированный текст решения суда изготовлен 25.07.2023 года

Судья Н.Ю. Загинайлова