РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2025 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Гончаровой И.Ю.,

при секретаре Бурхановой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-71/2025 по исковому заявлению ФИО3 к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указала следующее.

14 марта 2006 года ФИО3 (до заключения брака ФИО7) У.А. купила 

<

данные изъяты> Л.И. земельный участок за 4 000 рублей земельный участок № в квартале №, находящийся на территории Садоводческого кооператива «Нефтяник», в районе глинзавода, кадастровый №.

Договор купли-продажи между истцом и ФИО12 был заключен в письменном виде, но в связи с тем, что прошло более 18 лет, договор купли-продажи не сохранился. Данный договор купли-продажи не был заключен и зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с этим сведения о собственнике ФИО5 не были внесены в ЕГРН. При совершении сделки истцу был передан оригинал свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ №.

Во исполнение сделки купли - продажи земельного участка товар был передан от продавца к покупателю, оплата была произведена в полном объеме, что подтверждается распиской, от продавца к покупателю.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ №, собственником спорного земельного участка являлся супруг ФИО4 — ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Наследником, принявшим наследство, оставшееся после смерти ФИО2 является его супруга - ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Истец считает сделку купли-продажи земельного участка состоявшейся, так как оплата за земельный участок была произведена в полном объеме в правлении Садоводческого некоммерческого товарищества «Нефтяник», и земельный участок был передан истцу в момент подписания вышеуказанной расписки.

На протяжении более 18 лет земельный участок находится в пользовании ФИО3

С марта 2006 года и по настоящее время истец несет бремя содержания данного земельного участка.

На протяжении всего периода владения спорным земельным участком, ФИО3 своевременно исполняла обязательство по уплате членских взносов, согласно книжке садовода кооператива «Нефтяник». Ею взносы с 2006 года по 2024 год - оплачены, так же отсутствие задолженности подтверждается справкой СНТ «Нефтяник».

Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования ФИО3 указанным земельным участком - никогда не поступало. Спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у нее никогда ни с кем не было.

Земельный участок был приобретен истцом для себя, для личного использования, она владеет земельным участком открыто как его собственник, не от кого не скрывает свои права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало. Каждое лето она обрабатывает землю на спорном земельном участке, сажает огород. При этом содержит указанное имущество в надлежащем состоянии.

В связи с тем, что сделка купли-продажи недвижимого имущества не была зарегистрирована надлежащим образом, установить право собственности на указанный земельный участок и зарегистрировать свои права в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с исковыми требованиями, в которых просит суд:

признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> - в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просит иск удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца ФИО13 (действующая на основании доверенности № 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования полностью поддержала. В обоснование своей позиции по иску дала пояснения аналогичные описательной части решения. 

В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению имуществом городского округа 

<

адрес> не явился. О времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. Из поступившего в адрес суда отзыва усматривается, что ответчик просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание представители третьих лиц – СНТ «Нефтяник», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, нотариус 

<

адрес> не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав истца, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из приведенных нормативных положений в их системной взаимосвязи, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что земельный участок принадлежал 

<

данные изъяты>А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю САМ 060000, выданным ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно свидетельству ФИО2 решением Администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ № для садово-дачного участка предоставлено 578 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Администрации 

<

адрес>.

Согласно информации, полученной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО2 нотариусом 

<

адрес> ФИО8 было заведено наследственное дело №.

Наследником, принявшим наследство, оставшееся после смерти ФИО2 является его супруга - ФИО4

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО5 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка № в квартале №, находящийся на территории Садоводческого кооператива «Нефтяник», в районе глинзавода, кадастровый №.

Распиской продавца ФИО4, составленной от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что она продала ФИО14 (после заключения брака - ФИО5) дачный участок 578 кв.м. в садоводческом кооперативе «Нефтяник» р-н Глинзавода, квартал 13, участок 30 за 4 000 рублей. 

Из заявления ФИО4 председателю Садоводческого кооператива «Нефтяник» ФИО9 видно, что она добровольно отказывается от своего дачного участка № квартал № в районе глинзавода.

Заявлением ФИО5 председателю Садоводческого кооператива «Нефтяник» ФИО9 подтверждается, что она просит принять ее в члены кооператива, в связи с оформлением на ее имя дачного участка № квартал № в районе глинзавода, приобретенный у ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЕР №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС городского округа Отрадный управления ЗАГС 

<

адрес>.

После смерти ФИО4 нотариусом 

<

адрес> ФИО10 заведено наследственное дело №. Согласно материалам наследственного дела дачный участок № квартал № в районе глинзавода в состав наследственного имущества после смерти наследодателя не входит.

ДД.ММ.ГГГГ между Садоводческим кооперативом «Нефтяник» и Бобковой (ФИО3) ФИО6 был заключен садоводческий договор №, в соответствии с которым за истцом был закреплен участок № в квартале № в районе глинзавода, площадью 578 кв.м.

Свидетельство о заключении брака I-ЕР № выданным отделом ЗАГС городского округа Отрадный управления ЗАГС 

<

адрес> подтверждается, что 

<

данные изъяты>. после заключения брака присвоена фамилия – «ФИО3». 

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Садоводческим кооперативом «Нефтяник» и садоводом ФИО15, садоводческий кооператив подтверждает закрепление участка № в квартале №.

Согласно выписке из протокола заседания правления СК «Нефтяник» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (квартал №, участок №), была принята в члены 

<

данные изъяты>» на основании личного заявления. Также согласно выписке из протокола заседания правления СК «Нефтяник» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (квартал №, участок №), была исключена из членов СК «Нефтяник» на основании личного заявления.

Согласно заключению правления СК «Нефтяник» земельный участок, принадлежащий ФИО5 (Бобковой) У.А., расположен в границах СНТ «Нефтяник», в районе глинзавода, квартал №, участок №, предыдущим пользователем земельного участка являлась ФИО4.

Согласно справок № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является членом СНТ «Нефтяник» по настоящее время, пользователем земельного участка в районе глинзавода на территории СНТ «Нефтяник», квартал №, участок №. Задолженности по оплате нет. Также согласно данных справок, спорный земельный участок принадлежал ФИО4, ФИО2

Членской книжкой садовода также подтверждается, что ФИО11 является членом СНТ «Нефтяник».

Постановлением Администрации г.о. 

<

адрес> «О присвоении адреса объекту адресации» № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 578 кв.м., ранее имевшему согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> присвоен адрес: ФИО1, 

<

адрес>, городской округ Отрадный, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 578 кв.м., имеет кадастровую стоимость 126 813, 20 копеек. В графе особые отметки указано, что сведения, необходимые для заполнения раздела 2 и 3 отсутствуют. Таким образом, сведения о правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Установлено, что договор купли-продажи указанного земельного участка не был заключен и зарегистрирован в установленном законном порядке.

Установлено, что более 18 лет земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> №, участок № находиться в пользовании ФИО3

Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования ФИО3 указанным земельным участком - никогда не поступало. Спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у нее никогда ни с кем не было.

Земельный участок был приобретен ФИО3 для личного использования, она владеет земельным участком открыто, имущество из ее владения не выбывало.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 открыто добросовестно, непрерывно владеет спорным земельным участком более 18 лет как своим собственным, ухаживает за ним, обрабатывает, сажает растения, овощные культуры. Данный земельный участок из владения ФИО3 не выбывал, в течение всего срока владения земельным участком, претензий от других лиц к ней не поступало, прав на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и использования недвижимым имуществом не заявлялось.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за ФИО3 права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (уроженка 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, площадью 578 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, городской округ 

<

данные изъяты> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Ю.Гончарова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года