№ 2-790/2017 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Каменск-Уральский 16 июня 2017 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пастуховой Н.А.,

при секретаре Пунане Е.М.,

с участием представителя истца Кузьминой Н.В., действующей на основании доверенности № *** от *** г., ответчиков Назарова Н.И., Шилкова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Шилкову В.И., Назарову Н.И. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных платежей и пени за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в сумме 262300,13 руб. за период с 01.07.2013 г. по 31.10.2016 г., также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование своих требований истец указал на то, что Шилков В.И., являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а Назаров Н.И., проживая в указанном жилом помещении, не производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период.

В судебном заседании представитель истца Кузьмина Н.В., поддержала заявленные требования.

Ответчики исковые требования не признали, указав на то, что коммунальные услуги истцом не предоставляются: в квартире отсутствует отопление и электроэнергия.

Свидетель В. суду пояснил, что является жильцом дома № *** на ***. В доме отсутствует отопление, электроэнергия. Назарова очень редко видит в квартире.

Свидетель Р. пояснил, что работает инженером в производственном отделе ООО «УК «ДЕЗ» и проводил обследование электрических сетей в *** г. Было установлено, что в квартире стоит счетчик электрической энергии, однако электрическая энергия отсутствует. Под счетчиком имеются скрутки проводов, к которым можно подключить электрические приборы. Если бы отключение производила управляющая компания, то отключение электроэнергии произошло в щите, который находится в подъезде.

Свидетель М. пояснила, что является техническим смотрителем ЖЭУ № ***, участвовала в составлении акта в *** г. в квартире № *** дома № *** на ***. В *** г. в доме менялась система ТВС, однако регистры отопления в квартире № *** отсутствуют. Соседи сказали, что Назаров их отнес в металлолом. На момент проверки в комнате было тепло. Был теплый обогреватель, плитка не работала. Несмотря на то, что температура наружного воздуха была - 26С, в комнате температура была +20С. В квартире имеются печи, поскольку дом 1940 года постройки, но они не используются, поскольку имеется центральное отопление.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с *** года осуществляет ООО «УК «Дирекция единого заказчика» на основании Приказа Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска – Уральского» от *** г. № *** (л.д. 26), а также решения общего собрания собственников многоквартирного дома от *** г. (л.д. 27).

Ответчики в судебном заседании указывают на то, что в спорный период истцом не оказывались услуги по отоплению и электроэнергии.

В обоснование своей позиции ответчики ссылаются на фотографии, представленные представителем истца, из которых следует, что радиатор отопления в квартире отсутствует, а также указали на то, что электроснабжение отсутствует с 2006 года.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включают в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Собственником спорного жилого помещения с *** г. является Шилков В.И., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 10-11).

Справкой № *** от *** г. подтверждается, что в квартире № *** дома № *** на *** зарегистрирован только Назаров Н.И.

При таких обстоятельствах, в силу закона, Шилков В.И. обязан оплачивать содержание жилья и отопление, а Назаров Н.И. – коммунальные платежи.

Шилков В.И. указывает на то, что в спорном жилом помещении отсутствует отопление.

В качестве доказательства ответчик ссылается на фотографии, представленные истцом в судебное заседание (л.д. 46-48).

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п. 2.3).

Предоставление гражданам коммунальных услуг регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее – Правила).

Пункт 1 Правил устанавливает, что настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно Правилам, "коммунальные ресурсы" – это холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;

Таким образом, при наличии печного отопления данная услуга должна быть предоставлена истцом. Доказательств того, что указанная услуга предоставляется, в материалах дела отсутствует. Кроме того, в акте от 23 мая 2017 г. (л.д. 71) указано, что отверстия печи без заслонки, внутри отверстий обнаружен мусор, отсутствуют следы горения и золы.

Суд считает, что ответчиком не доказано использование печного отопления.

Доказательств отклонения температуры воздуха в жилом помещении от нормативных значений и длительности периода такого отклонения ответчиком не представлено.

Доводы ответчика Шилкова В.И. о том, что в принадлежащем ему жилом помещении демонтированы батареи центрального отопления с *** г., и ответчик не пользуются данной услугой, необоснованны, поскольку в силу подпункта "в" пункта 35 Правил потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и(или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Поскольку демонтаж радиаторов системы отопления в многоквартирном доме произведен ответчиком без разрешения компетентного органа, а доказательств того, что услуга по отоплению помещения оказывалась ответчиком некачественная, истцом не представлено, оснований для освобождения их от оплаты услуги по теплоснабжению нежилого помещения у суда не имеется.

Кроме того, ответчиками указано на то, что отключена электрическая энергия. При этом из показаний свидетелей Р., М. следует, что квартира подключена к электроэнергии.

За период с 01.07.2013 г. по 31.10.2016 г. задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальные услуги составляет 136970,88 руб.

У суда не возникает сомнения по поводу правильности расчетов, представленных истцом, поскольку начисление произведено в соответствии с тарифами, утвержденными РЭК Свердловской области. Правильность начисления платы за жилье и коммунальные услуги также не оспорена ответчиками, доказательств оплаты ответчиками суммы долга в судебное заседание не представлено.

Таким образом, Шилков В.И., как собственник жилого помещения несет ответственность по оплате за содержание жилья и отопление в сумме 109727,28 руб., а Назаров Н.И. – за коммунальные услуги в сумме 27243,60 руб.

Ответчикам начислены пени за неоплату платежей в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из представленного расчета пени следует, что исчисление суммы пени производилось истцом, начиная с 11.04.2011 г., тогда как расчетный период с 01.07.2013 г.

С учетом таких обстоятельств суд, с учетом положений пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для снижения суммы пени, подлежащей взысканию с ответчика, поскольку взысканная судом первой инстанции сумма пени является завышенной и явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем полагает возможным снизить размер пени до 50000 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально взысканным суммам.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Шилкову В.И., Назарову Н.И. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Шилкова В.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и отопление за период с 01.07.2013 г. по 31.10.2016 г. в сумме 109727 (сто девять тысяч семьсот двадцать семь) рублей 28 копеек, пени в размере 44055 (сорок четыре тысячи пятьдесят пять) рублей, расходы по оплате государственной пошлины 4664 (четыре тысячи шестьсот шестьдесят четыре) рубля 80 копеек. Всего к взысканию – 158447 (сто пятьдесят восемь тысяч четыреста сорок семь) рублей 08 копеек.

Взыскать с Назарова Н.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» расходы по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.07.2013 г. по 31.10.2016 г. в размере 27243 (двадцать семь тысяч двести сорок три) рубля 60 копеек, пени в размере 5945 (пять тысяч девятьсот сорок пять) рублей, государственную пошлину в размере 1158 (одна тысяча сто пятьдесят восемь) рублей 20 копеек. Всего к взысканию – 34346 (тридцать четыре тысячи триста сорок шесть) рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2017 года.

Судья: Н.А. Пастухова