Мотивированное 

решение

 изготовлено 20 октября 2021 года

66OS0000-01-2021-000325-04

3а-436/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 

6 октября 2021 года

Свердловский областной суд в составе:

председательствующего судьи Жейновой С.И.,

при секретаре Ивановой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению акционерного общества «Тандер» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,

установил:

акционерное общество «Тандер» (далее – АО «Тандер», административный истец) обратилось в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что является собственником: объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее – объекты недвижимости).

Ссылаясь на нарушение своих прав как плательщика налога на имущество организаций, административный истец просил установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере, равной их рыночной стоимости по состоянию на 1января 2019 года в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> на основании отчета общества с ограниченной ответственностью «Оценка. Право. Кадастр» (далее – ООО «Оценка. Право. Кадастр») от 5 мая 2021 года № 23/32/2021 в размере 235474 424 руб.; в отношении: объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> на основании отчета ООО «Оценка. Право. Кадастр» от 5 мая 2021 года № 23/33/2021 в размере 79999 619 руб., в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> на основании отчета ООО «Оценка. Право. Кадастр» от 5 мая 2021 года № 23/34/2021 в размере 82153 522 руб.

30 июня 2021 года для определения рыночной стоимости вышеуказанных земельных участков была назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Областной Центр Оценки» (далее – ООО «Областной Центр Оценки») ( / / )4

Представители административного истца, административного ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, заинтересованных лиц ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФГБУ«ФКП Росреестра» в лице филиала по Уральскому федеральному округу, Правительства Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом. Представитель административного истца направил в адрес суда заявление об уточнении требований, просил установить кадастровую стоимость объектов недвижимости с учетом результатов судебной экспертизы, дело рассмотреть в свое отсутствие. Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФГБУ«ФКП Росреестра» в лице филиала по Уральскому федеральному округу, Правительства Свердловской области просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определил рассмотреть административное дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации. 

Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 Налогового кодекса Российской Федерации, признаются налогоплательщиками налога на имущество организаций (статья 373 названного Кодекса). 

Статьей 374 Налогового кодекса Российской Федерации к объектам налогообложения отнесено недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств. В соответствии с пунктом 2 статьи 375 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 названного Кодекса, а также объектов налогообложения, предусмотренных пунктом 1 статьи 378.2 настоящего Кодекса, определяется исходя из кадастровой стоимости указанных объектов налогообложения.

Как следует из материалов дела, административный истец АО «Тандер» является собственником: объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 34-37); объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 31-32); объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25-29).

Постановлением Правительства Свердловской области от 7 ноября 2019 года № 760-ПП утвержден Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, на 2020 год (далее - Перечень).

Постановлением Правительства Свердловской области от 10 декабря 2020 года № 917-ПП утвержден Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, на 2021 год (далее – Перечень на 2021 год).

Здание с кадастровым номером 

<

№> (

<

адрес>), пунктом 19 Перечней отнесено к объектам, налоговая база которых определяется как кадастровая стоимость.

Здание с кадастровым номером 

<

№> (

<

адрес>), пунктом 3 Перечней отнесено к объектам, налоговая база которых определяется как кадастровая стоимость.

Здание с кадастровым номером 

<

№> (

<

адрес>), пунктом 346 Перечня на 2020 год, пунктом 349 Перечня на 2021 год отнесено к объектам, налоговая база которых определяется как кадастровая стоимость.

Оспариваемая кадастровая стоимость указанных выше объектов недвижимости определена приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 27 сентября 2019 года № 2500 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов» и по состоянию на 1 января 2019 года составляет в отношении:

- объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере 393379245,3259 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере 132077753,0301 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере 127078792,65 руб.

Сведения о кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 

<

№>, 

<

№> внесены в ЕГРН – 9 января 2020 года.

Сведения о кадастровой стоимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> внесены в ЕГРН – 10 января 2020 года.

Дата начала применения кадастровой стоимости – 1 января 2020 года.

Поскольку принадлежащие АО «Тандер» объекты недвижимости являются объектами налогообложения по налогу на имущество организаций, следовательно, результат определения кадастровой стоимости напрямую затрагивает права и обязанности последнего, что явилось основанием для обращения 7 мая 2021 года с административным иском в суд.

Оспаривая кадастровую стоимость объектов недвижимости, административный истец представил в суд отчеты ООО «Оценка. Право. Кадастр», согласно отчету от 5 мая 2021 года № 23/32/2021 рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> составляет 235474424 руб.; согласно отчету от 5 мая 2021 года № 23/33/2021 рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> составляет 79999 619 руб.; согласно отчету от 5 мая 2021 года № 23/34/2021 рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> составляет 82153 522 руб.

Достоверность отчетов ООО «Оценка. Право. Кадастр» административным истцом не подтверждена, в связи с чем по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Областной Центр Оценки» ( / / )4

По заключению эксперта ООО «Областной Центр Оценки» от 27 августа 2021 года № 634-21/Э-1 по состоянию на 1 января 2019 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> составляет 205 051 000 руб. (т. 2 л.д. 77-200).

По заключению эксперта ООО «Областной Центр Оценки» от 27 августа 2021 года № 634-21/Э-2 по состоянию на 1 января 2019 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> составляет 88635 000 руб. (т. 3 л.д. 1-117). 

По заключению эксперта ООО «Областной Центр Оценки» от 27 августа 2021 года № 634-21/Э-3 по состоянию на 1 января 2019 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> составляет 115180 000 руб. (т. 3 л.д. 118-243).

Суд, исследовав вышеуказанные заключения эксперта, сопоставив их содержание с материалами дела, приходит к выводу, что они соответствуют требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и отвечают требованиям относимости и допустимости, поскольку содержат подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, материалы дела не содержат. 

Поэтому суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости подлежит определению в размере их рыночной стоимости, определенном по заключениям эксперта ООО «Областной Центр Оценки» от 27 августа 2021 года.

Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (дата обращения административного истца с административным исковым заявлением в суд посредством системы ГАС «Правосудие») – 7 мая 2021 года.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление акционерного общества «Тандер» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости - удовлетворить.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере его рыночной стоимости 205 051000 руб.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере его рыночной стоимости 88635000 руб.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере его рыночной стоимости 115180000 руб.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости считать 7 мая 2021года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.

Председательствующий

С.И. Жейнова