№ 2-527/2024

УИД 34RS0040-01-2024-000964-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Суровикино Волгоградской области 23 июля 2024 г.

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Е.В. Некрасовой,

при секретаре судебного заседания Е.Б. Минаевой,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом.

В обоснование требований указано, что согласно свидетельству о государственной регистрации права 34 АА № 359764 от 24 декабря 2000 г. ФИО4 является собственником жилого дома, общей площадью 23,8 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

28 декабря 2000 г. ФИО4 продал ? долю указанного жилого дома ФИО1 за 10 000 рублей. Договор купли-продажи составлен 28 декабря 2000 г. и удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО9, зарегистрирован в реестре № 2469. После заключения договора стороны своевременно не обратились в регистрирующий орган с целью регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом. 26 декабря 2012 г. ФИО4 умер. ФИО1 сожительствовала с ФИО4, у них есть сын ФИО3. Со слов ФИО3 известно, что у нотариуса ФИО6 открыто наследственное дело, но в наследство он не вступал. ФИО1 с 1989 г. зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время он желает произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 23,8 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ФИО4 к ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от 28 декабря 2000 г., заключённого между ФИО4 и ФИО1. Истица является добросовестным владельцем данного жилого дома, на протяжении более 20 лет она производит ремонт жилого дома, оплачивает коммунальные услуги.

Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, общей площадью 23,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, от ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с договором купли-продажи от 28 декабря 2000 г., заключенного между ФИО4 и ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась по состоянию здоровья, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, поддержала свои исковые требования.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 и ФИО4 сожительствовали. ФИО4 продал ФИО1 половину спорного жилого дома за 10 000 рублей. После этого ФИО1 продолжила проживать в данном жилом доме, оплачивала коммунальные услуги, делала ремонт. Однако переход права собственности от ФИО4 к ФИО1 не был зарегистрирован, а 26 декабря 2012 г. ФИО4 умер. О наследственном деле, открытом после смерти ФИО4, она узнала от сына ФИО3. 

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования признал.

Ответчик ФИО5, извещённая надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, направила ходатайство об отложении рассмотрения дела, которое не было удовлетворено судом, так как причины её неявки не были признаны судом уважительными.

Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, направил объяснение, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные записи о регистрации права собственности ФИО15 № 34-01/11-1/2000-444 от 24 декабря 2000 г. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Запись о праве собственности на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствует. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле, поскольку вступившие в законную силу судебные акты являются самостоятельным основанием для государственной регистрации прав (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»). Согласно положениям абз. 2 п. 52 постановления Пленума № 10/22, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. На основании вышеизложенного просили рассмотреть дело в отсутствии представителя и принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Суровикинского района Волгоградской области ФИО6, извещённая надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Такой вывод основан на следующем.

В соответствии со статьёй 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В силу пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено и материалами гражданского дела подтверждено, что по договору купли-продажи жилого дома от 28 декабря 2000 г., удостоверенного нотариусом города Суровикино Волгоградской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 долю жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, полезной площадью 23,8 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м. Цена предмета договора составляет 10 000 рублей. По условиям договора ФИО1 уплачивает денежную сумму полностью до подписания настоящего договора наличными деньгами.

Указанный жилой дом принадлежал ФИО4 на договора от 15 марта 1989 г., удостоверенного государственным нотариусом Суровикинской ГНК Волгоградской области по реестру № 479, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 34 АА № 359764, выданного 24 декабря 2000 г., о чем сделана запись регистрации 34-01/11-1/2000-444.

26 декабря 2012 г. умер ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-РК №, выданной отделом ЗАГС администрации Суровикинского муниципального района Волгоградской области 4 января 2013 г.

Как следует из сведений, предоставленных нотариусом Суровикинского района Волгоградской области, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 открыто наследственное дело № 174/2015.

18 апреля 2013 г. к нотариусу обратился ФИО3 с заявлением о принятии наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО4, указав, что других наследников по закону нет. Родственные отношения между ФИО3 и ФИО4 подтверждаются копией свидетельства о рождении IV-РК №, выданного отделом ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

17 мая 2013 г. к нотариусу обратилась ФИО5 с заявлением о принятии наследства после умершего 26 декабря 2012 г. отца ФИО4, указав, что других наследников по закону нет. Родственные отношения между ФИО5 и ФИО4 подтверждаются копией свидетельства о рождении II-АН №, выданного Обливским РАЙЗАГСом Ростовской области, копией свидетельства о заключении брака 

<

...>, выданного 25 августа 1999 г. Обливским районным отделом ЗАГС Ростовской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 34/001/003/2017-159205 от 4 июля 2017 г. правообладателем жилого дома, общей площадью 23,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сведения о других правообладателях отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что по договору купли-продажи от 28 декабря 2000 г. ? доля жилого дома, являвшаяся собственностью ФИО4, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 23,8 кв.м., с кадастровым номером №, была передана покупателю ФИО1, которая пользовалась данной недвижимостью с момента приобретения 28 декабря 2000 г. по настоящее время, о чём свидетельствуют ею оплата коммунальных услуг за декабрь 2023 г. и январь 2024 г., открытие лицевых счётов на оплату электроснабжения, обращения с ТКО, газоснабжения по адресу: 

<

адрес> на её имя, ФИО1 исполнена обязанность по оплате предмета договора, что следует из содержания данного договора, то есть условия договора купли-продажи по передаче и оплате недвижимости фактически исполнены. Однако государственная регистрация перехода права собственности при жизни продавца ФИО4 не была произведена.

Исходя из того, что факт реального исполнения ФИО4 и ФИО1 условий договора купли-продажи жилого дома от 28 декабря 2000 г. судом установлен, принимая во внимание, что смерть ФИО4 не может являться препятствием для регистрации перехода права собственности к ФИО1, так как его обязанности в порядке универсального правопреемства перешли к его наследникам ФИО3 и ФИО5, суд приходит выводу об удовлетворении требований ФИО1 о регистрации перехода права собственности на ? долю в спорном жилом доме на основании указанного договора.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия 18 00 №) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ серия 18 21 №) и ФИО5 (паспорт гражданина РФ серия 60 21 №) о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия 18 00 №) на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 23,8 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного 28 декабря 2000 г. между ФИО4 и ФИО1.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия 18 00 №) на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 23,8 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2024 г.

Судья Е.В. Некрасова