ДЕЛО № 2-1235/2025 

УИД 04RS0011-01-2025-001598-04

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИЗГОТОВЛЕНО 28.11.2025

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 г. с. Кабанск

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Онхоновой С.А., при секретаре Степановой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ИП ФИО1 к ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения в размере 1000 000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.08.2024 по 29.08.2025 в размере 213373 руб.

Требования мотивированы тем, что 07.08.2024 ИП ФИО1, ИП ФИО5, ИП ФИО3, ИП ФИО6, ФИО7 и ФИО2, представляющий на основании доверенности интересы ФИО8, ФИО9, ФИО10, были намерены заключить предварительный договор аренды объектов недвижимости, после подписания которого истцом ИП ФИО3, ИП ФИО4 и ФИО2 были переданы денежные средства в размере 1000000 руб. Поскольку предварительный договор в дальнейшем не был подписан ИП ФИО5 и ФИО7, переданная истцом денежная сумма является неосновательным обогащением ответчиков.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО11 требования поддержал в полном объеме, пояснив, что предварительный договор от 07.08.2024 не имеет юридический силы ввиду его неподписания ИП ФИО5 и ФИО7, в связи с чем полученные ответчиками денежные средства являются неосновательным обогащением.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения иска, пояснив, что он от имени своих доверителей, являющихся долевыми собственниками объекта недвижимости, который в последующем будет сдан истцу в аренду, достиг с последней соглашения путем подписания предварительного договора от 07.08.2024, в рамках которого, действуя на основании доверенности, получил денежные средства, подтверждающиеся распиской, срок заключения основного договора истекает 31.12.2025, в связи с чем требования заявлены преждевременно.

Ответчик ИП ФИО4 возражала против удовлетворения требований по аналогичным основаниям, что и ФИО2, подтвердив действительность представленной расписки о получении ими от истца денежных средств в размере 1000000 руб.

Ответчик ИП ФИО3, третьи лица ИП ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания предварительного договора аренды объекта недвижимости от 07.08.2024 следует, что его сторонами значатся ИП ФИО5 в качестве арендатора-2 и ФИО7 – арендодателем-2, собственником-1 и собственником-2, которые его не подписали.

Согласно п. 5.3.2 арендатор-1 в день подписания предварительного договора обязуется оплатить арендодателю-1 и/или субарендодателю-1 задаток в размере 1000000 руб., который имеют право получить любой из указанных лиц: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО7, ИП ФИО3 и ИП ФИО4 либо уполномоченное ими лицо.

Согласно оригиналу расписки от 07.08.2024, приобщенной в материалы настоящего дела, ФИО2 на основании доверенности №03АА1591835 от 29.04.2024, ИП ФИО3 и ИП ФИО4 получили от ИП ФИО1 в соответствии с условиями предварительного договора от 07.08.2024 денежные средства в размере 1000000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Гражданского кодекса(далее – ГК РФ)сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). (ч. 2 ст. 154 ГК РФ)

В силу ч. 2 ст. 420 ГК РФ к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров. (ч. 4 ст. 420 ГК РФ)

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. (ч. 2 ст. 432 ГК РФ)

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

При этом стороны могут заключить договор как путем составления единого документа, подписанного сторонами, так и иными способами, в том числе через обмен документами: письмами, телеграммами, электронными сообщениями и т.п., позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (абз. 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ, п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ, согласно которому совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Таким образом, не могут быть приняты во внимание доводы ответчиков о наличии юридической силы многостороннего предварительного договора аренды объекта недвижимости от 07.08.2024, поскольку в рассматриваемом случае отсутствие подписи как одного из арендаторов, так и собственника объекта, по мнению суда, свидетельствует о том, что стороны не достигли согласия относительно его существенных условий, в связи с чем при отсутствии конклюдентных действий со стороны ИП ФИО5 и ФИО7 договор не может быть признан заключенным.

При этом ответчиками, как стороной, настаивающей на заключенности неподписанного договора, не предоставлено доказательств его реальности, исполнения либо одобрения, напротив представленная копия определения Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 05.06.2025 указывает, что объект недвижимости, который должен был в рамках предварительного договора в последующем сдан в аренду истцу, в настоящее время занят иной коммерческой организацией.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Согласно статье 1103 ГК РФ нормы о неосновательном обогащении применяются также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке, об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения, к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством и к требованиям о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности

Указанные положения ГК РФ дают определение понятию неосновательного обогащения и устанавливают условия его возникновения.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца и правовые основания для такого обогащения отсутствуют. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, поскольку предварительный договор от 07.08.2024 является незаключенным между его сторонами, то денежные средства получены ответчиками от истца без каких-либо законных оснований для их приобретения или сбережения, действий к отказу от получения либо возврату данных средств ответчиками не принято, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в солидарном порядкес ответчиков в пользу истца суммы неосновательного обогащения в размере 1000 000 руб. и процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 07.08.2024 по 29.08.2025 в размере 213373 руб.

Отклоняются доводы ответчика ФИО2 о том, что он не является стороной предварительного договора и получал денежные средства от имени своих доверителей, поскольку из установленных обстоятельств следует, что им денежные средства получены в отсутствие законных оснований, что, в том числе подтверждается незаключенностью предварительного договора, вследствие чего последний, получая денежные средства, выступал от своего имени, а не от лица своих доверителей.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 27133,73руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявлениеИП ФИО1 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №),ФИО4 (паспорт № в пользу ИП ФИО1 (паспорт №) неосновательное обогащение в размере 1000 000 руб., проценты за пользованиечужими денежными средствами в размере 213373 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 27133,73 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия.

Судья С.А. Онхонова