Кировский районный суд города Омска

644015, город Омск, улица Суворова, дом № 99, официальный сайт суда: kirovcourt.oms.sudrf.ru

телефон: (3812) 78-67-14, факс (3812) 78-67-14

Дело № 2-551/2025

УИД: 55RS0001-01-2024-007983-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 17 марта 2025 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чегодаева С.С., 

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

с участием представителя истца – ФИО7, действующей на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – жилой дом), а также 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – земельный участок). Собственником 2/3 долей жилого дома и земельного участка является ответчик. Вместе с тем, жилой жом фактически состоит из двух автономных блоков, жилые помещения не имеют общих помещений, коммуникаций, конструктивных элементов, кроме общей боковой стены. Дома имеют отдельный выход на земельный участок. В результате раздела земельных участков кадастровым инженером подготовлен межевой план, образованы два земельных участка: №, площадью 195 кв.м., закрепленный за истцом, и №, площадью 298 кв.м., закрепленный за ответчиком. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Истец желает привести объект недвижимости в соответствие с действующим федеральным законодательством. Соответствие жилого дома признакам дома блокированной застройки подтверждается заключением специалиста ООО «Кадастр-М». Поскольку ответчик не выходит на контакт с истцом, стороны не могут решить спор в досудебном порядке, в связи с чем истец обратился в суд за защитой своих прав. 

На основании изложенного, просила признать здание, наименование: индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, совокупностью домов блокированной застройки, состоящей из:

- дома блокированной застройки, площадью 83.7 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- дома блокированной застройки, площадью 52.1 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и снять его с государственного кадастрового учета.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, площадью 52,1 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на дом блокированной застройки, площадью 83,7 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 493 кв.м., ориентир жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 493 кв.м., ориентир жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

- признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 195 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

- признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 298 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 право на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права без заявления иных сособственников.

Определением Кировского районного суда г. Омска от 23.01.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Департамент жилищной политики администрации г. Омска.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Департамент жилищной политики администрации г. Омска в судебное заседание своих представителей не направили, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктами 1 – 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пункт 3 статьи 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19.03.2009 № 167-О-О, от 16.07.2009 № 685-О-О, от 16.07.2013 № 1202-О и № 1203-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 07.02.2008 № 242-О-О, от 15.01.2015 № 50-О).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 40 статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу части 2 статьи 49 ГрК РФ под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001, утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35 (далее по тексту – СНиП 31-02-2001), данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Исходя из системного толкования приведенных норм следует, что жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее по тексту – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости (далее по тексту – Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно статье 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 (1/3 доли) и ФИО2 (1/3, 1/3 доли) являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 493 +/- 8 кв.м., разрешенный вид использования – для жилой застройки (индивидуальной), для размещения и эксплуатации жилого дома, а также собственниками жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 135.8 кв.м., 1970 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> таких же долях. Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сведениями ППК «Роскадастр».

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО4, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 135.8 кв.м., составленный кадастровым инженером план здания свидетельствует о наличии двух изолированных друг от друга частей дома (л.д. 18-22).

На основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО5, установлено, что здание с кадастровым номером № фактически разделено на два самостоятельных объекта недвижимости: дом площадью 83,7 кв.м., вид разрешенного использования дом блокированной застройки, и дом площадью 52,1 кв.м., вид разрешенного использования дом блокированной застройки (л.д. 39-48). 

В соответствии с техническим паспортом, составленным ГП Омской области «Омский центр Технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, был выстроен в 1970 году, общая площадь жилого дома составляет 95,5 кв.м., жилая площадь жилого дома составляет 69,3 кв.м. Дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из 6 частей: 

- литера А (основное строение), общей площадью 57,3 кв.м;

- литера А1 (жилая пристройка), общей площадью 27,0 кв.м.;

- литера А2 (жилая пристройка), общей площадью 24,5 кв.м.;

- литера А3 (жилая пристройка), общей площадью 8,7 кв.м.;

- литера а (веранда), общей площадью 9,5 кв.м;

- литера а1 (веранда), общей площадью 4,0 кв.м. (л.д. 23-31).

Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ установлено разделение данного земельного участка на два земельных участка, их координаты указаны, как (л.д. 32-38):

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 298 кв.м.:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 195 кв.м.:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Согласно экспертному заключению ООО «Центр кадастровых оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером №, представляет собой два жилых блока, состоящих из 6 частей (литера А, А1, А2, А3, А4, А5, А6). 

В блоке № 1 (литера А, А3, А4) расположены следующие помещения: кухня (15,2 кв.м), котельная (2,6 кв.м.), санузел (3,3 кв.м.), коридор 7,1 (кв.м.), коридор 6,8 (кв.м.), комната (24,8 кв.м.), комната (7,8 кв.м.), комната (8,0 кв.м.).

В блоке № 2 (литера А1, А2, А5) расположены следующие помещения: кухня (18,4 кв.м), санузел (4,7 кв.м.), коридор 4,4 (кв.м.), комната (21,0 кв.м.).

В соответствие с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 площадь здания составляет 135,8 кв.м., в том числе блок № 1 – 83,7 кв.м., блок № 2 – 52,1 кв.м.

Каждый из блокированных друг с другом жилых домов имеет самостоятельные несущие конструкции, отдельные входы и выходы на земельный участок и на места общего пользования, имеют автономные системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализации, газоснабжения. Жилые блоки имеют самостоятельные конструктивные элементы, в каждом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Жилые блоки имеют общую стену без проемов, в связи с чем сделан вывод о том, что вышеуказанный объект состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков и обладает признаками совокупности домов блокированной застройки (л.д. 49-67).

Согласно дополнению к экспертному заключению ООО «Центр кадастровых оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что жилой дом соответствует требованию статьи 7 главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее по тексту – ФЗ № 384), согласно которому строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:

1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;

2) разрушения всего здания, сооружения или их части;

3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;

4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Жилой дом соответствует требованию пункта 2 статьи 10 главы 2 ФЗ № 384, согласно которому здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения обеспечивались безопасные условия для проживания и пребывания человека в зданиях и сооружениях.

Жилой дом соответствует требованию статьи 11 главы 2 ФЗ № 384, согласно которому здание или сооружение должно быть спроектировано и построено, а территория, необходимая для использования здания или сооружения, должна быть благоустроена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям - пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва.

Жилой дом соответствует требованиям ФЗ № 384, соответствует требованиям механической безопасности здания, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности строения, обеспечивают безопасное пребывание людей и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Существующие конструкции фундаментов, стен, перегородок, перекрытия, кровли, пола, оконных и дверных блоков находятся в работоспособном техническом состоянии; дефекты, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности жилого дома, не выявлены; строительные конструкции жилого дома обладают прочностью и устойчивостью, в ходе эксплуатации которых отсутствует угроза наступления несчастного случая, отсутствует угроза причинения вреда жизни и здоровью граждан, обеспечиваются безопасные условия для проживания и пребывания граждан в обследуемом жилом доме.

Принимая в качестве доказательства данные экспертные заключения, суд учитывает, что они составлены независимыми специалистами, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленных экспертного заключения и дополнения к экспертному заключению, каждое из которых содержит исследовательскую часть, выводы с учетом имеющихся данных на основании непосредственного осмотра объекта недвижимого имущества.

Доказательства, подтверждающие наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможности нарушения прав и законных интересов других граждан возведением указанной постройки, её разделением на два самостоятельных блока суду не представлены.

Учитывая приведенные выше нормы материального права, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух блоков № 1, площадью 83,7 кв.м., и № 2, площадью 52,1 кв.м., является домом блокированной жилой застройки, так как каждый блок в спорном доме имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, самостоятельные несущие и ограждающие конструкции, самостоятельные инженерные системы, самостоятельные системы отопления, блоки технически и функционально между собой не связаны, имеют только общую стену без проемов, не имеют помещений общего пользования. 

Соответственно судом установлено, что каждое помещение может функционировать и использоваться по назначению как жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей стеной без проемов, в связи с чем суд считает требования о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 135,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пояснениям истца между собственниками долей в доме ФИО1 и ФИО2 на протяжении длительного времени сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому ФИО2 пользуется обособленной частью жилого дома, площадь которой составляет 83,7 кв.м, (блок № 1), а ФИО1 - пользуется обособленной частью жилого дома, площадь которой составляет 52,1 кв.м, (блок № 2). Следовательно, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает необходимым внести данные сведения в единый государственный реестр недвижимости и признать за ФИО2 право собственности на жилой блок №1 в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №2 в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку кадастровым инженером в межевом плане осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 298 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 195 кв.м., сообразно блокам № 1 и № 2 жилого дома, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о прекращении права общей долевой собственности сторон на указанный участок, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 195 кв.м., признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 298 кв.м., внесении изменений в ЕГРН в части разделения земельного участка. На основании изложенного,

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3, 1/3 доли), на земельный участок (кадастровый номер №), площадью 493 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 195 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 195 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 298 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 298 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер: №) домом блокированной застройки. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3, 1/3 доли), на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер: №) общей площадью 135,8 кв.м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме блокированной застройки расположенном по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер: №) (блок № 1), общей площадью 83,7 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме блокированной застройки расположенном по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер: №) (блок № 2), общей площадью 52,1 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер: №) (блок № 1), общей площадью 83,7 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер: №) (блок № 2), общей площадью 52,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный недвижимости в сведения о характеристиках объектов недвижимости без заявлений собственников объектов недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С. Чегодаев

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025 года.