Дело № 2-5501/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 08 декабря 2017 года 

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего Зинченко Ю.А., при секретаре Беловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Красноярская промышленная компания» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Красноярская промышленная компания» о защите прав потребителей.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве №-П. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости, двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 46,29 кв.м., расположенную в 3 подъезде на 9 этаже в строящемся многоэтажном жилом по строительному адресу: 

<

адрес> передать после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, соответствующий объект долевого строительства, с которым переходит неразрывно связанная с ним доля в общем имуществе в жилом доме участнику долевого строительства в собственность, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Договорная стоимость квартиры составляет 1 944 180 рублей, которая была полностью оплачена участником долевого строительства. Однако ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не выполнил. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер вышеуказанной неустойки за неисполнение ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в согласованный срок составляет 374 287 рублей 70 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлено досудебная претензия с требованием осуществить выплату суммы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответа на претензию не поступило. Нарушение прав потребителя, влечет за собой определений спор, а соответственно и нравственные переживания, моральный вред истец оценивает в размере 10 000 рублей. 

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве в размере 374 287 рублей 70 копеек, неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия до момента фактического исполнения обязательств ответчика по передаче истцу квартиры по договору долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, штраф за отказ в удовлетворении законных требований потребителя в добровольном порядке.

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал. Указал, что строительства дома не ведется с лета 2016 года. Истец просит взыскать неустойку на дату подачи искового заявления и взыскать неустойку до исполнения ответчиком своих обязательств по договору. Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Моральные страдания истца заключаются в том, что истец выполнил свои обязательства по договора, но фактически не получил квартиру. В оказание юридических услуги входило ознакомление с документами, ознакомление с практикой Омских районных судов, изучение 214 закона ФЗ, подготовка иска в суд, расчет неустойки, подготовка претензии, участие в судебных заседаниях. Не может предоставить акты выполненных работ, так как решение не вступило в законную силу.

Представитель ответчика ООО «Красноярская промышленная компания» в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствии не заявлял. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Исходя из п. 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», его действия распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что на отношения сторон в полной мере распространяются нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве №-П.

На основании п.1.1 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением инвестиционных средств построить объект недвижимости, многоэтажный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 900 м северо-восточнее относительно здания по 

<

адрес>, расположенный на земельном участке – общей площадью 30481 кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением: установлено примерно в 900 м северно-восточнее здания, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>.

Согласно пункту 1.2 договора, застройщик обязуется передать после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, соответствующий объект долевого строительства, с которым переходит неразрывно связанная с ним доля в общем имуществе в жилом доме участнику долевого строительства в собственность, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и в установленный договором срок принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. 

На основании п.1.5 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение, а именно однокомнатная 

<

адрес>, расположенная в 3 подъезде на 9 этаже в строящемся многоэтажном жилом 

<

адрес>, Кировским АО, 900 м северо-восточное относительно здания по 

<

адрес>, планируемая общая площадь квартиры по проекту с учетом понижающего коэффициента составляет 46,29 кв.м., площадь квартиры без учетов балконов и лоджий составляет 44,82 кв.м.

Цена договора, на основании п.3.1 договора участия в долевом строительстве, составляет 1 944 180 рублей.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Красноярская промышленная компания», расчет по названому договору истцом произведен полностью. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Сторона истца, как в своем заявлении, так и в судебном заседании поясняла, что квартира, в соответствии с условиями договора и требованием договора, ответчиком не передана до настоящего времени. 

Ответчиком доказательств обратного, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было.

Поскольку жилое помещение в оговоренный сторонами срок истцу передано не было, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 356 076 рублей 57 копеек, согласно следующего расчета:

1 944 180 х8,25%(ставка на дату вынесения решения суда) /150 х 333 = 356 076 рублей 57 копеек. 

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, рассчитанную от 1 944 180 рублей за каждый день просрочки, начиная с 09.12.2017г. по день передачи объекта долевого строительства ФИО1 по акту приема передачи. 

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ о применении положений, которой ответчиком не заявлялось, суд не усматривает.

По правилам ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических страданий оценивается судом с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При таких обстоятельствах, с учетом степени нравственных и физических страданий истца, требований разумности, справедливости и конкретных обстоятельств дела, учитывая длительность неисполнения обязательств по передаче объекта недвижимости, неудобства, которые были причинены истцу в результате несвоевременного исполнения обязательств, суд по правилам приведённых материальных норм полагает обоснованным удовлетворение требований о взыскании компенсации морального вреда в пользу истца в размере 10 000 рублей, находя эту сумму отвечающей принципам соразмерности и разумности.

В соответствии пунктом 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» (в редакции от 21 декабря 2004 года), при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку ответчик отказался от добровольного урегулирования спора, истец обратился с настоящим исковым заявлением в защиту прав потребителя, суд считает возможным взыскать с ООО «Красноярская промышленная компания» в пользу истца штраф в размере 50 % от присужденной суммы – в размере 183 038 рублей 29 копеек в пользу истца.

Размер штрафа определен исходя из следующего расчета: 356 076 рублей 57 копеек неустойки + 10 000 рублей компенсация морального вреда х 50 %.

Согласно статье 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

С учетом положений статьи 100 ГПК РФ, сущности спора, объема оказанных услуг (составление претензии, искового заявления, произведения расчетов), требований разумности, оценки сложности, выполненной представителем работы, количества судебных заседаний, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход бюджета города Омска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 061 рубля за требования имущественного характера, 300 рублей за требования неимущественного.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Красноярская промышленная компания» в пользу ФИО1 неустойку за период с 10.01.2017г. по 08.12.2017г. в сумме 356 076 рублей 57 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в сумме 8 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 183 038 рублей 29 копеек.

Взыскать с ООО «Красноярская промышленная компания» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, рассчитанную от 1 944 180 рублей за каждый день просрочки, начиная с 09.12.2017г. по день передачи объекта долевого строительства ФИО1 по акту приема передачи. 

Взыскать с ООО «Красноярская промышленная компания» в доход бюджета города Омска государственную пошлину в сумме 7 361 рубль.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Зинченко

Решение не вступило в законную силу .