Дело № 2-4714/23

73RS0001-01-2023-004875-04

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

20 сентября 2023 г. г. Ульяновск 

Ленинский районный суд г. Ульяновска, в составе судьи Т.Л. Грачевой, 

при секретаре И.А. Канашкиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. 

Иск мотивирован тем, что ответчику принадлежал земельный участок 

<

адрес>» с кадастровым номером № на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании государственного акта. 

Между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли -продажи земельного участка № 

<

адрес>» с кадастровым номером №, ответчику были переданы денежные средства, ей ответчик взамен передала членскую книжку на земельный участок и государственный акт на землю. 

Вместе с тем, в регистрации права собственности в Росреестре было отказано, поскольку в ЕГРН имеются сведения об ином собственнике. 

Просила суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок 

<

адрес>» с кадастровым номером №.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам изложенным в иске, дополнительно пояснила, что она включена в члены СНТ «Сокольники», оплачивает членские взносы, никто на земельный участок притязаний не имел за период ее пользования.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что им был приобретен спорный земельный участок в 1996 году так же по договору купли –продажи, при этом ему были переданы членская книжка, он срезу обратился в Администрацию Ульяновского района Ульяновской области, где ему был выдан государственный акт и свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании государственного акта. Он обращался в Управление Росреестра по Ульяновской области за выпиской из ЕГРН в отношении спорного земельного участка, она была ему представлена и правообладателем был указан он, данный участок он продал истице, но она не смогла его зарегистрировать в установленном законом порядке на свое имя, поскольку в Управлении Росреестра по Ульяновской области так же имеются сведения о предыдущем правообладателе спорного земельного участка как собственнике в настоящее время, что не соответствует действительности. За время пользования земельным участок с 1996 года по 2018 год никто на земельный участок притязаний не имел. Он был принят в члены в СНТ «Сокольники», оплачивал членские взносы, после продажи участка истице передал и все имеющиеся у него документы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, СНТ «Сокольники» в судебном заседании не присутствовал, представил отзыв, в котором просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Федеральной Государственной регистрации кадастра и картографии Ульяновской области в судебном заседании не присутствовал.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, реестровое дело, межевое дело, допросив свидетелей, гражданское дело № 2-4040/2020 суд приходит к следующему. 

С учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Сторонам была разъяснена ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства. 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно государственному акту № № спорный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО3, на основании решения Администрации Ульяновского района Ульяновской области № 74 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно списку членов СНТ «Сокольники», представленного суду Управлением Росреестра по Ульяновской области, следует, что, действительно, ФИО3 являлась членом данного СНТ, затем была исключена ( в списке вычеркнута и вписана ФИО4)

Из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ следует ФИО4 на основании купчей № от ДД.ММ.ГГГГ года был предоставлен спорный земельный участок ( площадью 504 кв.м.) в СНТ «Сокольники».

ФИО4 был выдан государственный акт.

Доводы ответчика о продаже указанным лицом данного земельного участка ему подтверждаются материалами дела.

Так, ФИО4 на имя ФИО5 оформлена доверенность на продажу спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевому делу, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к руководителю Ульяновского райкомзема ФИО6 с заявлением, в котором просила оформить необходимые документы в связи с продажей принадлежащего ей земельного участка в СНТ «Сокольники» ФИО2 

При этом, уже ранее ФИО2 был так же выдано свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок, датированное ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из ЕГРН следует, что правообладателем земельного участка является ФИО2 на основании приведенного выше свидетельства.

На имя ФИО2 СНТ «Сокольники» была выдана членская книжка, из которой следует, что с 2023 года им вносятся необходимые платежи.

Между истицей и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли -продажи земельного участка № 

<

адрес>» с кадастровым номером №, ответчику были переданы денежные средства, ей ответчик взамен передала членскую книжку на земельный участок и государственный акт на землю. 

Уведомлением Управления Росреестра по Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации перехода права собственности истцу и ответчику отказано.

ФИО2 в связи с разночтениями в правообладателях земельного участка обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации города Ульяновска о признании в порядке наследования права собственности на земельный общей площадью № отказано ввиду отсутствия основания для признания права собственности на земельный участок в порядке наследования. 

Истица так же была в дальнейшем принята в члены СНТ «Сокольники», с 2018 года оплачивает членские взносы, пользуется спорным участком, правопрятязаний на него со стороны третьих лиц не имееется, что подтвердили свидетели. 

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Объектом гражданского оборота может быть индивидуально-определенная вещь.

Земельный участок становится индивидуально-определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, который, согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", определяется как действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Земельный участок становится индивидуально-определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, который, согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", определяется как действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из вышеназванных положений закона, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. 

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Поскольку у ФИО2 возникло право собственности на спорный земельный участок ввиду отчуждения его ему ФИО4, у которой в свою очередь возникло право собственности так же не основании договора купли-продажи, то ответчик вправе был распорядиться спорным земельным участком по своему усмотрению, отсутствие погашенной записи в ЕГРН о предыдущем собственнике не может умолять право ответчика и истца на заключение сделки купли –продажи.

Ответчик не оспаривал получение денежных средств от истицы, обе стороны предпринимали меры для регистрации права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Т.Л. Грачева