Дело № 2-7952/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Рязановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермишкиной Сергеева Д. М. к ООО «ЭКСПЕРТСТРОИ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска, в дальнейшем уточненного указал, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ПерспективаИнвест» и ФИО2 заключен договор № № уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 

<

...>. договора, договор участия заключен между участником долевого строительства и ООО «Эксперт», согласно которому застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - структурно обособленное жилое помещение (квартиру), входящее в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 (одной) комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющее условный номер (

<

адрес> (кадастровый №); 

<

адрес> (кадастровый №).

Согласно п

<

...>. договор № № уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГ от ДД.ММ.ГГ цена договора составляет 3025088 руб. 60 коп.

Истец указал, что условия договора в части оплаты стоимости квартиры выполнены в полном объеме и в установленный срок.

Согласно п. 

<

...>. договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГ

Указал, что однако, ответчик ООО «Эксперт» до настоящего времени не исполнил условие договора в части передачи объекта долевого строительства истцу ФИО2

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой ФИО2 просила ответчика выплатить неустойку и передать квартиру, являющуюся предметом договора № от ДД.ММ.ГГ, ответа на которую не последовало.

Просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 

<

...> дней просрочки в сумме 348238 руб. 12 коп., расходы на юридические услуги 35000 руб., на нотариальные услуги 1400 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб. и штраф в размере 50% от присужденных судом сумм. 

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебное заседание явился уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ПерспективаИнвест» и ФИО2 заключен договор № уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 

<

...>. договора, договор участия заключен между участником долевого строительства и ООО «Эксперт», согласно которому застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - структурно обособленное жилое помещение (квартиру), входящее в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 (одной) комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющее условный номер 

<

адрес> №); 

<

адрес> №); 

<

адрес> №).

Согласно п. 

<

...>. договор № уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГ от ДД.ММ.ГГ цена договора составляет 3025088 руб. 60 коп.

Согласно п. 

<

...> договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки и передаче квартиры. Однако никакого ответа не последовало.

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец имеет право на неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 189 дней просрочки в сумме 348238 руб. 12 коп., представив следующий расчет: 

- с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ: 3025088,60 руб. х 31 х 2 х 1/300 х 9,75% = 60955,54 руб.

- с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ: 3025088,60 х 48 х 2 х 1/300 х 9.25% = 89542,62 руб.

- с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ: 3025088,60 х 91 х 2 х 1/300 х 9% = 165169,84 руб.

- с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ: 3025088,60 х 19 х 2 х 1/300 х 8.5% = 32570,12 руб.

Общая сумма неустойки: 60955,54 руб. + 89542,62 руб. + 165169,84 руб. + 32570,12 руб. = 348238,12 руб.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 348238 руб. 12 коп.

Следует также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере 176619 руб. 06 коп.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на услуги представителя 15000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию на нотариальные услуги 1400 рублей.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, расходов на юридические услуги истцу к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу Люберецкого муниципального образования ГО Люберцы в сумме 6682 руб. 39 коп. по имущественным требованиям истца и 6000 рублей по неимущественным требованиям истца.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЭКСПЕРТСТРОИ» в пользу ФИО2 неустойку в сумме 348238,12 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф в сумме 176619,06 рублей, расходы на юридические услуги 15000 рублей, на нотариальные услуги 1400 рублей.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, расходов на юридические услуги истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «ЭКСПЕРТСТРОИ» госпошлину в пользу Люберецкого муниципального образования ГО Люберцы в сумме 6682 руб. 39 коп. по имущественным требованиям истца и 6000 рублей по неимущественным требованиям истца.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.