Дело № 2-2746/2025

УИД: 42RS0005-01-2025-004026-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кемерово «19» августа 2025 года

Заводский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи: Агафонова Д.А.

при секретаре Деменовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отраслевого (функционального) органа администрации Таштагольского муниципального района - Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

Установил:

КУМИ Таштагольского муниципального района обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № в отношении земельного участка №, площадью 1200 кв.м. по адресу: адрес сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячный размер арендной платы составил 32500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут по соглашению сторон в связи с выкупом участка ответчиком. На момент расторжения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 346628,75 руб.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 346628,75 руб., а так же неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 342737,75 руб. (л.д. 3-5).

Истец КУМИ Таштагольского муниципального района в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования не признал, просил применить срок исковой давности.

Третьи лица: Прокуратура г.Таштагола Кемеровской области – Кузбасса и Администрация Кемеровской области в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу положений ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введение в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № в отношении земельного участка №, площадью 1200 кв.м. по адресу: адрес сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячный размер арендной платы составил 32500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут по соглашению сторон в связи с выкупом участка ответчиком. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Право собственности у ответчика возникло на основании договора купли-продажи, заключенного к Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Истом рассчитана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 346628,75 руб.

Стороной ответчика заявлено о применении последствий истечения срока исковой давности и данное заявление суд считает обоснованным.

Согласно ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, при исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации). Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В силу положений ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как указано в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст.220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что задолженность по арендной плате возникла с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата подлежала внесению ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца. Таким образом, о нарушении своих прав на внесение задолженности в полном объеме истец узнал ДД.ММ.ГГГГ. Также истец не мог не знать о нарушении своих прав на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в указанную дату заключено соглашение о расторжении договора аренды.

Таким образом, срок исковой давности по взысканию задолженности истек ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о вынесении судебного приказа истец не обращался.

Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (ст.205 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

С учетом приведенного выше, принимая во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, суд приходит к выводу об отказе истцу в иске. При отказе истцу в удовлетворении исковых требований, основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Отраслевого (функционального) органа администрации Таштагольского муниципального района - Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья (Подпись) Д.А. Агафонов

В окончательной форме решение составлено 01.09.2025

Копия верна: