№ 2-1794/2025; УИД 03RS0014-01-2025-002967-31

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 августа 2025 года 

г. Октябрьский Республики Башкортостан 

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Старичкова А.В.,

при секретаре Лаврентьевой Д.Ш., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН и несёт бремя содержания указанного жилья. 

Основанием для приобретения права собственности является договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.9 указанного договора, ответчик обязан был сняться с регистрационного учета в срок не позднее 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанный дом.

В соответствии с домовой книгой на ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме постоянно зарегистрирован ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Ответчик членом семьи истца не является. Каких-либо прав на указанный дом ответчик не имеет, каких-либо личных вещей ответчика в указанном доме нет. В настоящее время ФИО2 в доме не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, оснований для проживания и регистрации не имеет.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника, ФИО1 просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Из материалов гражданского дела следует, что предприняты все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение ст. 35 ГПК РФ, ФИО2 не получал почтовую корреспонденцию без уважительных причин.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика являться в судебное заседание, ответчик не представил.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве в отсутствие ответчика. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что право собственности истца на данную квартиру возникло на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован по месту жительства ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки отдела по вопросам миграции Отдела МВД по г. Октябрьскому также следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленной истцом копии договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1. следует, что покупатель приобрел у продавца жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 5 900 000 рублей. Согласно п.9 данного договора, на дату подписания настоящего договора в объекте зарегистрирован: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 30 дней с момента регистрации договора купли-продажи.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1. указал на то, что в настоящее время ответчик ФИО2 в жилом доме не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Факт регистрации в жилом доме ответчика существенным образом лишает его возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Стороной ответчика ФИО2 не представлено суду достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих факт проживания в жилом помещении совместно с собственником жилого помещения, вынужденного характера выезда из жилого помещения и, как следствие, сохранении права пользования жилым помещением вне зависимости от воли собственника жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. 

Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, судом установлено, что ответчик в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, личных вещей в указанной квартире не имеет, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, с регистрационного учета не снялся, при этом каких-либо соглашений о пользовании и проживании в указанном жилом помещении между сторонами не заключалось.

Исследование и анализ материалов дела показал, что оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением на определенный срок либо оснований для его обеспечения иным жилым помещением суд не усматривает.

Суд признает убедительными доводы истца о том, что нахождение ответчика на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает его права как собственника, поскольку лишает возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, вступившие в законную силу решение суда о признании ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, будет являться основанием для снятия с регистрационного учета.

Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В силу того, что решение суда о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства в этом жилом помещении, оснований для снятия ответчика судом с регистрационного учета, не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 198-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Старичков 

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2025 года.