Дело № 2-1420/2024

18RS0009-01-2024-001984-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года с. Шаркан

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Лопатиной Л.Э.,

при секретаре Волковой И.Н., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Шарканский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Шарканский район Удмуртской Республики» (далее по тексту – ответчик, Администрация Шарканского района УР) о признании за ней права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: УР, 

<

*****> силу приобретательной давности. Требования мотивированы следующим.

На основании устного распоряжения Мишкинской сельской администрации Шарканского района УР истец стала владельцем квартиры, расположенной по адресу: УР, 

<

*****>.При вселении в квартиру никаких документов ей не передали. До переезда истца в указанной квартире проживала ЛЛИ, которая съехала оттуда в сентябре 2003 года. После того, как истец вселилась в указанную квартиру, ЛЛИ не приезжала, каких-либо прав на квартиру не предъявляла. Согласно сведениями Единого государственного реестра недвижимости, квартира никому не принадлежит, собственников не имеет. С момента вселения в квартиру, то есть с 2006 года истец владеет ею открыто, своих прав на нее ни от кого не скрывает, владение осуществляет непрерывно, указанное имущество из её владения никогда не выбывало; пользуется им добросовестно, так как предполагала, что пользуется им как собственник. Она владеет квартирой по указанному адресу как своим собственным, что подтверждается сведениями о регистрации её по в указанной квартире по месту жительства, документами, подтверждающими факт оплаты коммунальных услуг.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, исков в отношении владения и пользования спорной квартирой не заявлялось.

Полагает, что поскольку владеет квартирой по адресу: УР, 

<

*****> длительное время, она приобрела право собственности на нее в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, указав, что в 

<

*****> УР проживает с 12-летнего возраста. Ранее проживала по адресу: УР, 

<

*****>. Работая в СХПК «Мишкинский» и зная, что в ведении совхоза имелись квартиры, она в 2004 году обратилась с заявлением к директору и попросила предоставить ей свободную квартиру для проживания. Директор СХПК «Мишкинский» НАА разрешил вселиться ей в квартиру, расположенную по адресу: УР, 

<

*****>. После вселения в указанную квартиру она там зарегистрировалась по месту жительства и проживает в ней до настоящего времени. При предоставлении ей квартиры с ней договор найма жилого помещения либо её купли-продажи не заключался. С указанного времени, начиная с 2004 года, она постоянно и непрерывно проживает в указанной квартире как своей собственной, использует приусадебный земельный участок, оплачивает коммунальные услуги. Указанным имуществом владеет открыто, добросовестно, непрерывно, не скрывая факта владения квартирой. В ином порядке оформить свои права квартиру не может, так как квартира не находится в муниципальной собственности, а совхоз прекратил свое существование. Она считает указанное имущество своим, так как вложила в него свои средства. Договор социальной найма указанной квартиры с ней также не заключен. За время своего проживания никто притязаний на указанное имущество не имел, в права владения вступить не пытался. 

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Шарканский район Удмуртской Республики» в настоящем судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – Администрации МО «Муниципальный округ Шарканский район УР» на основании п.3 ст. 167 ГПК РФ. 

Свидетель АЛС – начальник ТО «Мишкинский» Управления территориального развития Администрации МО «МО Шарканский район УР» в судебном заседании показала, что по роду своей деятельности она знакома с истцом, которая согласно её сведениям и документам, находящимся в распоряжении органа местного самоуправления, с 2006 года постоянно проживает по адресу: УР, 

<

*****>, ведет там личное подсобное хозяйство, которое содержит в надлежащем состоянии, уплачивает налоги и коммунальные услуги. Факт своего владения квартирой истец никогда ни от кого не скрывала. Квартира, по её сведениям, ранее принадлежала прекратившему свою деятельность совхозу «Мишкинский», который при ликвидации жилищный фонд в муниципальную собственность не передавал. Указанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится, на учет в качестве бесхозяйного не поставлена.

Свидетель ТАВ в судебном заседании показал, что истец проживает в 

<

*****> УР с 1986 года. После окончания обучения в училище истец устроилась на работу в совхоз «Мишкинский», где ей в 2006 году по устной договоренности предоставили для проживания жилье – квартиру, расположенную по адресу: УР, 

<

*****>. С указанного времени ФИО1 проживает в указанной квартире, которой пользуется открыто, непрерывно в течение всего времени проживания в нем, добросовестно, уплачивает коммунальные услуги. За все время её проживания в квартире никто претензий, притязаний на данное имущество не имел. 

Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, подтвердивших доводы истца относительно фактического, открытого, непрерывного и давностного владения квартирой по адресу: УР, 

<

*****>, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 24 мая 2024 года жилое помещение, расположенное по адресу: УР, 

<

*****>, площадью 26,8 кв.м., 16.06.2020 поставлено на государственный кадастровый учет, с присвоением ему кадастрового номера 18:22:062002:656, сведений о зарегистрированных правах в отношении указанного недвижимого имущества не имеется (л.д. 13, 31-33).

Земельный участок, расположенный по адресу: УР, 

<

*****>, площадью 5000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, на государственный кадастровый учет поставлен 12.12.2005 с присвоением кадастрового номера 18:22:062002:239, сведения о зарегистрированных правах, описание его местоположения, на который отсутствуют (л.д. 14, 34).

Таким образом, спорная квартира и земельный участок по месту её нахождения собственника не имеют.

Из копии похозяйственной книги Мишкинской сельской администрации по лицевому счету №128 следует, что истец с 2002 по 2006 годы проживала по адресу: УР, 

<

*****>. Лицевой счет содержит отметку должностного лица Мишкинской сельской администрации о выбытии истца 06.04.2023 в 

<

*****> (лицевой счет №

<

***>) (л.д. 18).

В похозяйственной книге Мишкинской сельской администрации (лицевой счет №

<

***>) имеется запись о вселении в 2006 году ФИО1 к жилое помещение, расположенное по адресу: УР, 

<

*****>, и выбытии предыдущего жильца ЛЛИ 22.02.2003 в с. Дебесы (л.д. 9).

Согласно похозяйственным книгам Администрации МО «Мшкинское» за 2008-2012, 2013-2017, 2018-2022 годы (лицевые счета №№

<

***>, 145) в домовладении, расположенном по адресу: УР, 

<

*****>, в качестве главы хозяйства значится истец ФИО1 (л.д. 10, 11, 12, 19, 20, 21).

Согласно сведениям, предоставленным Администрацией МО «МО Шарканский район УР» 13.06.2024, квартира, расположенная по адресу: УР, 

<

*****> реестре муниципальной собственности муниципального образования «

<

*****> Удмуртской Республики» не числится и не числилась (л.д.40).

В соответствии с паспортом гражданина Российской Федерации, ФИО1 с 06 апреля 2006 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: УР, 

<

*****> (л.д. 16).

Согласно извещению об оплате коммунальных услуг по водоснабжению, указанная услуга оказывается истцу ФИО1 по адресу: УР, 

<

*****>, которая задолженности по оплате предоставленных коммунальных услуг не имеет (л.д. 7, 8, 8 оборот).

В соответствии со справкой Удмуртского филиала АО «Энергосбыт Плюс» ФИО1, проживающая по адресу: УР, 

<

*****> имеет лицевой счет №***, на 14 мая 2024 года задолженности по ТКО и электроснабжению не имеет (л.д. 17). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании квартира, расположенная по адресу: УР, 

<

*****> собственника не имеет; с 06 апреля 2006 года находится в пользовании истца ФИО1, вселившейся в неё с устного разрешения директора СХПК «Мишкинский», о чем свидетельствуют данные похозяйственных книг Мишкинской сельской администрации, копии её паспорта о регистрации в жилом помещении, показания свидетелей АЛС и ТАВ

При этом, вселяясь в указанное жилое помещение, предоставленное работодателем без заключения какого-либо договора (купли-продажи, найма жилого помещения), ФИО1 не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, поскольку какой-либо договор о передаче квартиры в собственность, купли-продажи не заключался; таковой суду не представлен.

Владение квартирой, расположенной по адресу: УР, 

<

*****> со стороны истца было открытым, поскольку последняя факта нахождения имущества в своем владении ни от кого, в том числе от ответчика, вносившего сведения о проживании истца в указанной квартире в похозяйственные книги, начиная с 2006 года, не скрывала; зарегистрировалась по месту жительства по указанному адресу 06 апреля 2006 года и имеет регистрацию в ней по настоящее время. 

Владение квартирой осуществлялось истцом непрерывно, начиная с 2006 года по настоящее время, то есть более 18 лет, предшествующих обращению в суд с настоящим иском.

Владение квартирой, расположенной по адресу: УР, 

<

*****>, осуществлялось ФИО1 как своим собственным, в отсутствие каких-либо договорных обязательств с кем бы то ни было, в том числе с ответчиком, подтвердившем факт отсутствия в реестре муниципальной собственности указанной квартиры и отсутствие заключенного с истцом договора социального найма.

Администрация МО «МО Шарканский район УР», иные лица каких-либо притязаний на указанный объект недвижимости не имеют, возражений по существу заявленных требований не заявили.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии совокупности условий, свидетельствующих о приобретении истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: УР, 

<

*****>, в силу приобретательной давности. 

Требований о взыскании судебных расходов истцом не заявлено, в силу чего указанный вопрос разрешению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 (паспорт №*** №***) к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Шарканский район Удмуртской Республики» (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, 

<

*****>, площадью 26,8кв.м., назначение: жилое, кадастровый №***, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики. 

Судья Л.Э. Лопатина 

Решение в окончательной форме вынесено 28 июня 2024 года.