03RS0011-01-2024-000570-90

Дело №2-687/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Васиковой Р.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Ишмурзиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что 01.12.1999 года истцу был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с цель использования для ведения огородничества. Согласно постановлению о закреплении прав на земельный участок срок аренды установлен 5 лет. В феврале 2023 года истец обратился к ответчику с заявление о продлении договора аренды земельного участка. Однако в удовлетворении требований истца было отказано. Данный отказ истец считает незаконным и необоснованным и просит суд признать отказ в продлении договора аренды земельного участка незаконным, обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представители ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, третьего лицо Управления Росреестра по РБ, третьего лица Администрации ГП г.Ишимбай МР Ишимбайский район РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что на основании Постановления Администрации города Ишимбая от 01.02.1999 №916б за истцом ФИО1 закреплен земельный участок по ул.Речная, 6, площадью 1905 кв.м, в аренду сроком на 5 лет, для занятий индивидуальным огородничеством. 

Установлено, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> имеет площадь № кв.м, ему 07.06.2005 присвоен кадастровый номер №. Согласно представленной выписки из ЕГРН указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для ведения огородничества. 

Согласно письму отдела по Ишимбайскому району и г.Ишимбаю Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 20.02.2023 ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером №. В обоснование отказа ФИО1 указано на расположение в границах испрашиваемого земельного участка объекта недвижимости, тогда как в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, это запрещено. 

В силу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, по общему правилу, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах.

Исключительные случаи, при которых договор аренды публичного земельного участка может быть заключен без проведения торгов, приведены в пункте 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской, а также в пункте 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В силу подпункта 19 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с положениями подпункта 1 пункта 3 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ).

Обращаясь в суд с рассматриваемыми требованиями, истец ФИО1 указывает, что предоставленный ему в аренду земельный участок он использовал по назначению, для ведения огородничества. Доказательств обратному ответчиком не представлено, судом не добыто. 

При этом суд считает необходимым отметить, что с момента истечения срока аренды, установленного постановлением 01.02.1999 №916б, спорный земельный участок у истца не истребовался, правопритязания третьих лиц на спорный земельный участок судом не установлены.

В силу приведенных норм закона и установленных обстоятельств дела оснований для отказа в заключении с истцом договора аренды на новый срок без проведения торгов у ответчика не имелось.

Ссылка ответчика на размещение объекта недвижимости на спорном земельном участке, по мнению суда, не может являться основанием для отказа в заключении договора аренды без проведения торгов.

Установленный Классификатором видов разрешенного использования (утв. Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. №П/0412) вид разрешенного использования земельных участков "ведение огородничества" (код 13.1) предусматривает возможность осуществления отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Из технического плана здания, представленного в материалы дела стороной истца судом установлено, что на спорном земельном участке находится садовый домик с деревянными стенами, площадью 12 кв.м, 1983 года постройки.

Материалы дела не содержат безусловных доказательств того, что указанный садовый дом обладает всеми признаками объекта недвижимости.

С учетом установленных по делу обстоятельств, отказ ответчика в заключении договора аренды земельного участка препятствует истцу в реализации своих прав, нарушает конституционные принципы правовой определенности, справедливости, поддержания доверия граждан к действиям государства, а также баланс конституционно защищаемых ценностей, публичных и частных интересов.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению с возложением на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обязанности заключить с истцом договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:28:020101:10, для ведения огородничества, на срок, предусмотренный законодательством.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Возложить на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обязанность заключить с ФИО1 (паспорт №) договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения огородничества, адрес: 

<

адрес> на срок, предусмотренный законодательством. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья п/п Р.Р. Васикова 

Верно: судья Р.Р. Васикова

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2024

Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда_________

Решение вступило в законную силу____________ секретарь суда_________

Судья_______________ Р.Р. Васикова

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-687/2024 Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан.