УИД 36RS0010-01-2024-000916-26

№ 2-631/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 10 июля 2024 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, указывая, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1134 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на основании договора от 24.10.1996, заключенного между ФИО4 и ФИО5, являющимися наследниками после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, но не оформившего своих наследственных прав.

Согласно Постановлению Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска № 134 от 26.01.1993, земельный участок площадью 1134 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, был передан в собственность ФИО2

Как указывает истец в иске, при отчуждении собственниками жилого дома, судьба земельного участка не была решена.

Однако, истец утверждает в иске, что она с 1996 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным.

На основании изложенного, ФИО3 просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1134 кв.м., в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО3, представитель ответчика -администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, а также третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, ФИО5 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.11.2023, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым № площадью 1134 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 46,6 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.11.2023.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска № 134 от 26.01.1993 ФИО2 передан в собственность земельный участок площадью 1134 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и выдано свидетельство на право собственности на землю.

Согласно межевому плану от 25.11.2023, составленному кадастровым инженером ФИО6, площадь рассматриваемого земельного участка составляет 1134 кв.м.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследником к ее имуществу, принявшим наследство, но не оформившим своих наследственных прав, является ее муж – ФИО1.

В соответствии с представленным свидетельством о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с копией наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО7, наследниками к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, принявшими наследство путем подачи заявления нотариусу, являются в 1/2 доле сын - ФИО4 и в 1/2 доле дочь – ФИО5

24.10.1996 между продавцами ФИО4 и ФИО5 с одной стороны, и покупателем ФИО3 с другой стороны, заключен договор, согласно которому продавцы продали покупателю жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1134 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Однако, при заключении указанного договора судьба земельного участка не была решена.

Основополагающим принципом земельного законодательства является принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Аналогичная норма содержится и в статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО3 уже более 28 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в пункте 16 указанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании изложенного подлежат удовлетворению заявленные истцом требования о признании за ней права собственности на земельный участок. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1134 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий М.Ю. Тюрина