РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Бахмут Н.В., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1400/2020 по иску ООО «Транснефть-Восток» к ФИО1 об установлении частного сервитута, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска истцом указано, что для выполнения строительно-монтажных работ по объекту: «Магистральный нефтепровод Красноярск-Иркутск, Ду 1000мм, 195,72 – 287,52 км». Участок Пойма-Тайшет, 2008,1-241,56 км. ИРНУ. Реконструкция». Истцу необходимо заключить соглашение об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 38:14:250123:1435, а именно на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью №., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику на праве собственности согласно выписке из единого реестра недвижимости.

Срок установления сервитута с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ с соглашением об установлении сервитута части земельного участка, с копией отчета №/ОЦ/20 от ДД.ММ.ГГГГ об определении величины соразмерной ежегодной платы за сервитут и рыночной стоимости права требования по возмещению убытков (упущенной выгоды) частей земельного участка.

Плата за сервитут определена в соответствии с Отчетом №/ОЦ/20 от ДД.ММ.ГГГГ об определении величины соразмерной ежегодной платы за сервитут и рыночной стоимости права требования по возмещению убытков (упущенной выгоды) частей земельного участка.

Размер годовой платы за сервитут составляет 1 758 руб.

Размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненные временным занятием частей земельного участка, составляет 9 351 руб. 

Ответчик на данное письмо не ответил, своих предложений и возражений не представил, соглашение об установлении сервитута не подписал.

Поскольку соглашение об установлении сервитута между истцом и ответчиком не достигнуто, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В связи с изложенным, истец просит суд: установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером №, а именно, на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № установить плату за сервитут в размере 1 758 руб. в год, а также обязательное возмещение ответчику убытков, включая упущенную выгоду, причиненные временным занятием частей земельного участка в размере 9 351 руб.; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО «Транснефть-Восток» - ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что на земельный участок с кадастровым номером № уже установлен публичный сервитут, постановлением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, установление двух сервитутов законодательством не предусмотрено. Кроме того, указал на несогласие с размером платы за сервитут, но не усматривает необходимости в предоставлении своего отчета об определении величины соразмерной платы за сервитут, стоимости убытков, поскольку в удовлетворении требований должно быть отказано, т.к. установление двух сервитутов на один земельный участок законодательством не предусмотрено.

Выслушав доводы ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п.п. 1, 7, 8, 17 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Срок сервитута определяется по соглашению сторон. Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", за исключением сервитутов, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.25 настоящего Кодекса. Сведения о публичных сервитутах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Исходя из положений ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

По смыслу приведенных выше положений закона правом требовать установления права ограниченного пользования чужим земельным участком в свою пользу наделен собственник недвижимого имущества, который не может обеспечить свои нужды без установления сервитута. Сервитут может быть установлен судом, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка. Собственник недвижимого имущества в силу ст. ст. 55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать отсутствие законной и разумной возможности обеспечения своих правомерных потребностей каким-либо способом помимо обременения чужого земельного участка сервитутом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № государственной регистрации права №

Как указывает истец, ООО «Транснефть-Восток» намерено выполнить работы по реконструкции магистрального нефтепровода «Красноярск-Иркутск» на участке Пойма-Тайшет, 208,1-241,56 км. Реконструкция МН «Красноярск-Иркутск» выполняется с целью повышения надежности нефтепровода при дальнейшей его эксплуатации и снижения вероятности возникновения аварийной ситуации. 

Полоса отвода земельных участков, необходимых для выполнения указанных работ проходит, в том числе, по земельному участку, принадлежащему ответчику. В этой связи, произвести реконструкцию магистрального нефтепровода минуя земельный участок ответчика не представляется возможным. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Транснефть-Восток» обратилось с адрес ответчика с предложением о заключении соглашения об установлении сервитута земельного участка, направив, в том числе, и проект соглашения об установлении сервитута земельного участка. Срок установления сервитута с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Как указывает истец, и не оспаривал ответчик, согласия на заключения соглашения об установлении сервитута земельного участка ФИО1 не выразил.

Истцом произведена оценка величины соразмерной платы за сервитут земельного участка (части в нем), стоимости убытков, включая упущенную выгоду, подлежащих возмещению правообладателю, для размещения линейного объекта федерального значения «МН Красноярск-Иркутск, Ду 1000 мм, 195,72-287,52 км». Участок Пойма-Тайшет, 2008,1-241,56 км. ИРНУ. Реконструкция».

Согласно Отчету №/ОЦ/20 от ДД.ММ.ГГГГ об определении величины соразмерной ежегодной платы за сервитут и рыночной стоимости права требования по возмещению убытков (упущенной выгоды) частей земельного участка, размер годовой платы за сервитут составляет 2 021 руб. в год (1758 руб. в год плата истца ответчику с учетом уплаты истцом с суммы в размере 2021 руб. налога на доходы физических лиц в размере 13 %), размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненные временным занятием частей земельного участка, составляет 9 351 руб. за весь период действия договора об установлении сервитута.

Довод ответчика о том, что на часть земельного участка с кадастровым номером № уже установлен публичный сервитут, в этой связи, установление частного сервитута не допустимо, судом отклоняется, поскольку частный и публичный сервитуты - это два вида ограничений в использовании земельного участка, отличающиеся порядком и основаниями их установления, при это установление публичного сервитута не препятствует установлению частного сервитута.

Относимых и допустимых доказательств наличия альтернативных вариантов выполнения строительно-монтажных работ магистрального нефтепровода суду не представлено.

Таким образом, суд считает установленным, что в настоящее время единственной возможностью обеспечения основных потребностей истца по реконструкции магистрального нефтепровода является предоставление ему права беспрепятственно производить работы по объекту.

Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр. (п. 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Учитывая положения ст. ст. 55, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом принимается отчет №/ОЦ/20, выполненный ООО «СЕРВИСТА» как доказательство. Оценка проведена специалистом, имеющим специальные знания по вопросам, поставленным на разрешение экспертизы, стаж работы в данной области. Доказательств в подтверждение наличия обстоятельств, позволяющих усомниться в объективности и беспристрастности эксперта, не представлено. Кроме того, отчет ответчиком не оспорен.

Поскольку представленными доказательствами подтверждена невозможность выполнения работ по реконструкции магистрального нефтепровода без использования частей земельного участка ответчиков, а положения п. 1 ст. 274 ГК РФ допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка не могут быть обеспечены без установления сервитута, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, поскольку исковые требования судом признаны обоснованными полностью, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., уплаченные истцом при подаче иска платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Транснефть-Восток» удовлетворить.

Установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером №, а именно, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Установить плату за сервитут в размере 1758 руб. в год, а также обязательное возмещение ФИО1 убытков, включая упущенную выгоду, причиненные временным занятием частей земельного участка в размере 9 351 руб. за весь период действия договора об установлении сервитута.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>а 

<

адрес>, в пользу ООО «Транснефть-Восток» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья: Е.А. Клинова