РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года город Иркутск

Свердловский районный суд города Иркутска в составе:

председательствующего судьи Жильчинской Л. В., 

при секретаре судебного заседания Сасине В.С., 

с участием истца и представителя истца ФИО1, представителя ответчика ПАО «Иркутскэнерго» ФИО2, представителя ответчика ООО «Западное управление ЖКС» ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2161/2019 по иску ФИО4, ФИО1. к ФИО5, ФИО6, ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами», ПАО «Иркутскэнерго» об определении порядка и размера участия во внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, заключении отдельных соглашений, формировании отдельных платежных документов, 

установил:

ФИО4, ФИО1 в обоснование исковых требований указали, что являются собственниками 2/3 доли (по 1/3 на каждого) квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес обезличен>. Также 1/3 доли принадлежит ответчикам, из которых 5/21 доли - ФИО5, 1/21 доли - ФИО7, 1/21 доли - ФИО6 

<

Дата обезличена> между Комитетом по управлению Свердловским округом администрации г. Иркутска в лице председателя комитета ФИО10 и ФИО1, ФИО4, ФИО5, был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. По настоящему договору вышеперечисленные граждане получили в собственность в равных долях (по 1/3 доли каждому) жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>. Настоящий договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

Дата обезличена> году, о чем была сделана запись о регистрации 

<

Номер обезличен>. 

После передачи квартиры в собственность ФИО1 намеревалась продать квартиру ФИО12 (ответчикам по гражданскому делу: 

<

Номер обезличен>), в связи с чем, они были постоянно зарегистрированы в данной квартире. Так же было получено разрешение органов Опеки и попечительства на продажу квартиры, оно требовалось, так, как ФИО4 (сирота) и ФИО5 являлись опекаемыми детьми, опекуном была назначена ФИО1 (родная тетя). 

В сентябре 2005 года ФИО6, ФИО7 заселились в квартиру, сразу после вывоза наших вещей из квартиры на новое место жительства. Новым местом жительства стал для них адрес: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается поквартирной карточкой: дата регистрации на новом месте жительства - 

<

Дата обезличена>, дата снятия с регистрации - 

<

Дата обезличена>. 

Из-за изменившихся обстоятельств сделка купли-продажи не состоялась, ни какие документы подписаны не были, передачи денежных средств или заключения иных обязательств не было. Кроме того, 

<

Дата обезличена> распоряжением заместителя главы Администрации г. Иркутска по Свердловскому округу 

<

Номер обезличен>, было отменено распоряжение заместителя мэра 

<

Номер обезличен> «О продаже квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>». 

После того как в 2005 году ФИО6, ФИО7 заселились в квартиру, ФИО1 и ФИО4 больше никогда не проживали в данной квартире так, как ФИО6, ФИО7 препятствуют в этом - не открывают двери и не впускают в квартиру истцов, всячески препятствуют в пользовании имуществом, уклоняются от диалога.

В 2014 году было подано исковое заявление от ФИО4 при участии ФИО1 в Свердловский районный суд г. Иркутска о признании ФИО6, ФИО7 (ответчиков) не приобретшими право пользования, выселении их из жилого помещения, вселении ФИО4 в квартиру. Судом принято решение от 

<

Дата обезличена>, которым исковые требования ФИО4 были удовлетворены в полном объеме. Апелляционным определением Иркутского областного суда решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 

<

Дата обезличена> отставлено без изменений. 

Собственниками квартиры в настоящее время являются 5 человек. Общая площадь квартиры составляет 40,8 кв. м. Размер общей площади, приходящейся на одного человека, составляет - 8,16 кв.м. С 

<

Дата обезличена> ФИО1 и ФИО4 не проживают в данной квартире. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст. 247, 249 ГК РФ, ст. ст. 155, 156 ЖК РФ, с учетом уточнений исковых требований поданных в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просили суд:

- обязать ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» снять задолженность по лицевому счету № 

<

***> за оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу 

<

адрес обезличен> с ФИО1 в размере 114 330,87 рублей и ФИО4 в размере 114330,87 рублей соразмерно их долям в общем имуществе с 

<

Дата обезличена> по дату реализации решения Свердловского районного суда 

<

адрес обезличен> по гражданскому делу: 

<

Номер обезличен> ФССП и фактического вселения ФИО1 и ФИО4 в данную квартиру;

- обязать ПАО «Иркутскэнерго» снять задолженность по лицевому счету 

<

Номер обезличен> по коммунальным платежам в квартире по адресу 

<

адрес обезличен> ФИО1 в размере 29899,10 рублей и ФИО4 в размере 29899,10 рублей соразмерно их долям в общем имуществе с 

<

Дата обезличена> по дату реализации решения Свердловского районного суда г. Иркутска по гражданскому делу: 

<

Номер обезличен> ФССП и фактического вселения ФИО1 и ФИО4 в данную квартиру;

- определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги собственников жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, исходя из причитающейся на каждого общей площади жилого помещения, в размере: 1/3 доли - ФИО1., 1/3 доли - ФИО4, 5/21 доли - ФИО5, 1/21 доли - ФИО7, 1/21 доли - ФИО6;

- возложить на ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» производить начисление и взимание платы за жилое помещение, коммунальные услуги, горячее водоснабжение и отопление, содержание и ремонт многоквартирного дома на имя ФИО1 соразмерно 1/3 доли, ФИО4 соразмерно 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>;

- возложить на ПАО «Иркутскэнерго» производить начисление и взимание платы за коммунальные услуги на имя ФИО1 соразмерно 1/3 доли, ФИО4 соразмерно 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>;

- обязать ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» и ПАО «Иркутскэнерго» заключить с ФИО4, ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО5 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживанию жилья в квартире по адресу 

<

адрес обезличен>.

Определением суда от 

<

Дата обезличена> исковые требования ФИО4, ФИО1 к ООО «ЗУЖКС», ПАО «Иркутскэнерго» о списании задолженности по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья выделены в отдельное производство.

Истец ФИО4, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, при обращении в суд с иском просил о рассмотрении дела в свое отсутствие в связи с удаленностью места пребывания.

Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии истца ФИО4 

В судебном заседании истец ФИО1, являющейся также представителем истца ФИО4 на основании доверенности, исковые требования в оставшейся части об определении порядка и размера участия во внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, заключении отдельных соглашений, формировании отдельных платежных документов поддержала, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении и уточнений к нему.

Представитель ответчика ООО «ЗУЖКС» ФИО3, действующая на основании доверенности, представитель ответчика ПАО «Иркутскэнерго» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в части определения порядка и размера участия во внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, заключении отдельных соглашений, формировании отдельных платежных документов, не возражали. 

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, каких- либо возражений на иск не представили. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7 в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, заслушав пояснения истца и представителя истца ФИО4 - ФИО1, представителей ответчиков ПАО «Иркутскэнерго» ФИО2, ООО «Западное управление ЖКС» ФИО3, обсудив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения указанных заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 8, ч.ч. 1,2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждому в Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом.

В соответствии со статьями 45, 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная защита прав и свобод.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Спорным является жилое помещение – квартира, общей площадью 40,8 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> следует, что собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, являются следующие лица:

- ФИО4 в размере 1/3 доли в праве собственности, 

- ФИО1 в размере 1/3 доли в праве собственности, 

- ФИО5 в размере 5/21 доли в праве собственности, 

- ФИО7 в размере 1/21 доли в праве собственности, 

- ФИО6 в размере 1/21 доля в праве собственности.

Указанные обстоятельства также подтверждаются свидетельствами о регистрации права собственности от 

<

Дата обезличена> 

<

адрес обезличен>, от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, а также выпиской из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>. 

Истцы ФИО11 обратилась в суд с требованием об определении порядка участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги по основаниям, связанным с отсутствием согласия между сособственниками по порядку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также невнесением другими сособственниками (ответчиками) платы за жилое помещение соразмерно их доле, в связи с чем, образовалась задолженность.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 ст. 244 ГК РФ). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч. 3 ст. 244 ГК РФ).

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. 

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

Как установлено судом, какого-либо соглашения между сособственниками по порядку пользования и размеру участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес обезличен>, мкр. 

<

адрес обезличен>, не достигнуто.

Из исковых требований ФИО4, ФИО1 следует, что они просят определить порядок участия в оплате за жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, между собственниками согласно их долям: за ФИО4 в размере 1/3, за ФИО1 в размере 1/3, за ФИО8 в размере 5/21, за ФИО6 в размере 1/21, за ФИО7 в размере 1/21 доли общих начисляемых платежей за каждым.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании пункта 2 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу требований частей 2 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведённых норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платёжного документа.

Из представленной суду поквартирной карточки от 

<

Дата обезличена>, выданной ООО «Западное управление ЖКС» следует, что в спорном жилом помещении зарегистрировано 4 человека: ФИО7 - с 23.06.2006, ФИО6 - с 25.07.2006, ФИО4 – с 28.05.2014, ФИО1 – с 03.11.2015.

Из представленного в материалы платежного документа по состоянию на 

<

Дата обезличена> в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, следует, что услуги по управлению многоквартирным домом, в котором находится спорное жилое помещение, предоставляются ООО «ЗУЖКС» и ПАО «Иркутскэнерго» из расчета 4 человека. Задолженность по коммунальным услугам перед ООО «Западное управление ЖКС» составляет 341282,54 рубля, перед ПАО «Иркутскэнерго» - 86325,56 рублей. 

Из доводов иска следует, что ответчики уклоняются от оплаты коммунальных платежей. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто. 

Поскольку ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 наряду с истцами ФИО1 и ФИО4 обязаны в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, как сособственник спорного жилого помещения, нести бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме пропорционально своей доли в праве собственности, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО4, ФИО9 подлежит удовлетворению путём определения порядка в оплате за жилье и коммунальные услуги исходя из причитающейся на каждого общей площади жилого помещения, в размере: по 1/3 доли от общей суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО4 и ФИО1, в размере по 1/21 доли от общей суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО6 и ФИО7, в размере 5/21 доли от общей суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО5

Следовательно, суд приходит к выводу о возложении на ООО «Западное управление ЖКС», ПАО «Иркутскэнерго» обязанности заключить с собственниками указанного жилого помещения соответствующие отдельные соглашения, выдать отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

С учётом установленных судом обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО1 об определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержании жилого помещения, возложении обязанности на управляющую компанию заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО1. удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные в жилом помещении по адресу: 

<

адрес обезличен>, собственников:

- ФИО1., исходя из причитающейся 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение;

- ФИО4, исходя из причитающейся 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение;

- ФИО5, исходя из причитающихся 5/21 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение;

- ФИО6, исходя из причитающейся 1/21 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение;

- ФИО7, исходя из причитающейся 1/21 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» заключить с ФИО1., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 отдельные соглашения, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, исходя из приходящейся на каждого сособственника доли по оплате, выдать отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с определёнными долями.

Обязать иркутское акционерное общество энергетики и электрефикации (ПАО «Иркутскэнерго) заключить с ФИО1., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 отдельные соглашения, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, исходя из приходящегося на каждого сособственника доли по оплате, выдать отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с определёнными долями.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Л. В. Жильчинская