Дело №2-408/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Пойда А.Н., 

при секретаре Юркиной Е.А., 

с участием помощника Колпашевского городского прокурора Рыбаловой Е.А., 

истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 – адвоката Форак Е.С., действующей на основании удостоверения и ордеров от Д.М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Колпашевский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, с учетом уточнения заявленных требований, о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: . 

В обоснование заявленных требований указала, что она приобрела Д.М.Г. земельный участок по адресу: для индивидуального жилищного строительства, по договору купли-продажи. На момент приобретения данного земельного участка жилого дома, строений подлежащих самостоятельной регистрации прав собственности не было. В Д.М.Г. года она получила разрешение на строительство индивидуального жилого дома на данном земельном участке. Жилой дом был построен в Д.М.Г. году. В данном жилом доме вместе с ней проживают и зарегистрированы В., ее дочь и ее внук. При оформлении ей домовой книги для ведения регистрации проживающих граждан в жилом доме в отделе УФМС России по в выяснилось, что по данному адресу зарегистрированы не только члены ее семьи, но и ФИО2, ФИО3, ФИО4 Данные граждане были зарегистрированы по данному адресу до момента приобретения ею земельного участка и строительства жилого дома. В ее доме ответчики никогда не проживали, членами ее семьи не являются и не имеют право на проживание в данном доме.

Истец ФИО1 в судебном заседании, исковые требования с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме, пояснив, что она в Д.М.Г. году приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: . В Д.М.Г. на данном земельном участке построила жилой дом. Однако по данным миграционного учета в построенном ею новом доме оказались зарегистрированы ответчики, которые в доме никогда не проживали, их вещи там отсутствуют, вселиться в жилое помещение они не пытались, родственниками ей не являются. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. При этом судом были приняты все предусмотренные законом меры для их надлежащего извещения. По сведениям ОУФМС России по ответчики зарегистрированы по адресу, указанному в иске: . Однако вручить судебные повестки, направленные по указанному адресу работником суда, не представилось возможным, так как по данному адресу ответчики не проживают. Таким образом, в настоящее время место жительства ответчиков не известно. 

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4

На основании ст. 50 ГПК РФ определением Колпашевского городского суда от Д.М.Г. ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 назначен представить – адвокат Форак Е.С.

Представитель ответчиков - адвокат Форак Е.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 не приобретшими право пользования жилым помещением. 

Заслушав истца, представителя ответчиков, исследовав представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, заслушав мнение помощника Колпашевского городского прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Способы защиты гражданских прав урегулированы ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Как указал Верховный Суд РФ в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Д.М.Г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. 

При этом необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от Д.М.Г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: . на основании договора купли-продажи земельного участка от Д.М.Г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке Д.М.Г. (л.д. 6). 

Согласно разрешению на строительство от Д.М.Г. Администрация Колпашевского городского поселения , на основании ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешило ФИО1 строительство объекта капитального строительства индивидуального жилого дома, расположенного адресу: . адресу: (л.д.8).

Из кадастрового паспорта здания, следует, что по адресу: имеется жилой дом, Д.М.Г. года постройки. 

По сведениям единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: является ФИО1 (л.д.11). 

По имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по в ФИО3 зарегистрирован по месту жительства Д.М.Г., ФИО2 зарегистрирован по месту жительства с Д.М.Г., ФИО4 зарегистрирована по месту жительства Д.М.Г. по адресу: (л.д. 20-22).

Аналогичные сведения отражены в справке МКУ «Имущество» от Д.М.Г. о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении по адресу: (л.д. 12).

Допрошенные в судебном заседании свидетели В., П. показали, что дом, расположенный по адресу: принадлежит истцу, дом был ею построен в Д.М.Г. году на земельном участке, который она приобрела в Д.М.Г. году. После постройки дома она стала в нем проживать с членами ее семьи. Ответчики в построенном ею доме никогда не проживали, где они проживают им не известно, вещей их там не имеется, и в дом они вселиться не пытались.

Как было указано выше, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом (ст. 209 ГК РФ). Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ право предоставлять жилое помещение в пользование иным лицам принадлежит исключительно собственнику.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец как собственник вправе требовать устранения нарушений его прав на недвижимое имущество, в том числе и путем признания ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением

Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае имел место переход права собственности, и поскольку ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, были зарегистрированы в спорном жилом помещении до возникновения у истца права собственности на жилое помещение, истец – как собственник, вправе требовать устранения нарушения их права на недвижимое имущество, иных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением в судебном заседании не установлено, суд полагает возможным заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворить. 

В соответствии со ст.3 Закона РФ от Д.М.Г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. То есть регистрация ответчиков в квартире истца не является безусловным основанием сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением (учитывая, что фактически ответчики в доме не проживают).

В соответствии со ст. 3 Закона РФ "О праве граждан на свободу передвижения..." граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ.

В соответствии с п.п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от Д.М.Г. с последующими изменениями и дополнениями) граждане обязаны регистрироваться по месту жительства, которым является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратится в компетентные органы для регистрации. В соответствии с п. 31 указанных правил снятие с регистрационного учета производится органами регистрационного учета также в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО4, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4, Д.М.Г. года рождения, ФИО3, Д.М.Г. года рождения и ФИО4, Д.М.Г. года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: .

Настоящее решение является основанием отделению по вопросам миграции ОМВД России по УМВД России по для снятия ФИО2, ФИО4, ФИО4 с регистрационного учета в жилом доме по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда.

Судья А.Н. Пойда

Мотивированный текст решения составлен: 19 июня 2017 года

Судья А.Н. Пойда