Дело № 2-1347/2020

УИД 16RS0044-01-2020-004461-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о сохранении жилого помещения – квартиры, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обосновании требований указано, что на основании договора о передачи в совместную в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, состоящего из 2 комнат, общей площадью 32,6 кв.м., расположенным по адресу 

<

адрес> они являются собственниками квартиры. На основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ определены доли за ФИО2, ФИО1 в виде 2/3 доли в праве совместной собственности, и 1/3 доли за ФИО3 в праве общей долевой собственности, вышеуказанное соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В целях улучшения жилищных условий они произвели реконструкцию, переустройство и перепланировку в многоквартирном жилом доме, а именно двухквартирном, без получения соответствующего разрешения, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась на 28 кв.м., и площадь квартиры стала составлять 60,6 кв.м., в том числе жилая 29,4 кв.м. Работы по реконструкции жилого дома выполнены с соответствии со строительными нормами и правилами и не нарушают права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Представитель истцов направила письменное уточнение к исковому заявлению, увеличив исковые требования, просила признать право собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой 29,4 кв.м. по 1/3 доли за каждым истцом.

Истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3 на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства. 

Третьи лица: ФИО7, ФИО6 на судебное заседание не явились, направили заявление о согласии с иском, поскольку их права не нарушаются, с соседями хорошие отношения.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснение истца, исследовав в совокупности материалы дела, оценив добытые в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании договора о передачи в совместную в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, состоящего из 2 комнат, общей площадью 32,6 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> собственниками являются ФИО2, ФИО3, ФИО1 

Согласно соглашению об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ определены доли за ФИО2, ФИО1 в виде 2/3 доли в праве совместной собственности, и 1/3 доли за ФИО3 в праве общей долевой собственности, вышеуказанное соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Чистопольско-Высельского сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, право собственности зарегистрировано 05.08.2020г. 

В целях улучшения жилищных условий истцы за свои средства провели реконструкцию, переустройство и перепланировку в многоквартирном жилом доме, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась на 28 кв.м. за счет произведенной перепланировки квартиры и возведения пристроя к многоквартиронму жилому дому, общая площадь квартиры стала составлять 60,6 кв.м., в том числе жилая 29,4 кв.м. 

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ муниципального бюджетным учреждения «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Заключением ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» от ДД.ММ.ГГГГ № работы по перепланировке, переустройству, реконструкции многоквартирного жилого дома, расположенным по адресу: 

<

адрес> выполнены в соответствии с требованиями СНиП и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, работы по перепланировке, переустройству, реконструкции жилого дома, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, указанные изменения имел целью улучшения бытовых потребностей истцов, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии и признать право собственности за истцами, а именно за ФИО2, ФИО1 в виде 2/3 долей в праве общей совместной собственности, за ФИО3 в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии с общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой 29,4 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности в виде 2/3 долей в праве общей совместной собственности, за ФИО3 в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой 29,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.