№ 2-6362/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Бочневич Н.Б.,

при секретаре Гумаровой Г.Ф.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СеверСтрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СеверСтрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, мотивируя свои исковые требования тем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СеверСтрой» и ООО Инвестиционно-строительная компания «СеверСтрой» был заключен договора №а/1-4 участия в долевом строительстве, по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими и привлеченными силами построить «Жилой дом» в части квартала 23а 

<

адрес>, III, IV этап строительства» ХМАО-

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства Дольщику, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен до ДД.ММ.ГГГГ, передача квартир осуществляется в течение двух месяцев, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3 Договора). ДД.ММ.ГГГГ между ООО Инвестиционного-строительной компанией «СеверСтрой» и ФИО1, ФИО5, действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом указанного договора является четырехкомнатная 

<

адрес> проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 12 этаже в 1 секции в Жилом доме в части квартала 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Стоимость объекта составляет 5 879 500 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. 55 000 рублей. Истцом обязательства по оплате квартиры были исполнены в полном объеме. Однако, ответчик свои обязательства выполняет не должным образом, а именно согласно акта приема-передачи квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ. Истец от приемки квартиры и подписания Акта приема-передачи не уклонялся, так как после получения от ответчика ДД.ММ.ГГГГ уведомления о готовности ООО «СеверСтрой» передать объект долевого строительства – квартиру, истец явился на приемку квартиры и обнаружил, что качество квартиры не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а именно были выявлены следующие дефекты: в одной из комнат был разбит стеклопакет, в этой же комнате загрязнена пластиковая коробка балконной двери; в гостиной были загрязнены цементом рамы большого радиусного окна, сильно загрязнены цементом рама балконной двери на кухне. О данных замечаниях истец сообщил ответчику ДД.ММ.ГГГГ письменно. Кроме того, при осмотре квартиры истец обнаружил сильное продувание и низкую температуру воздуха во всех жилых помещениях. Поскольку истец не обладает специальными познаниями в области строительства, в целях проведения обследования квартиры и установления ее соответствия нормативным требованиям в области строительства ситец обратился в ООО «СибирьЭнергоАудит». Согласно проведенного тепловизионного обследования ограждающих конструкций квартиры, экспертами были выявлены дефекты во всех обследованных помещениях, температура была ниже допустимой. Также в квартире была выявлена повышенная инфильтрация и влажность, что приводит к намоканию внутренних поверхностей ограждающих конструкций и появлению плесени, причина указана- нарушение в работе вентиляции квартиры. За проведенную экспертизу истец оплатил 9 000 рублей. О выявленных нарушениях ответчик был поставлен в известность, ДД.ММ.ГГГГ истец направил требование о безвозмездном устранении недостатков, ухудшающих качество объектов долевого строительства с приложением отчета. Так как ответчиком недостатки не были устранены, то истец ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направил повторно требования об устранении недостатков. Квартиру истец принял только ДД.ММ.ГГГГ, в акте приема-передачи квартиры истцом было указано, что квартира была передана с замечаниями. ДД.ММ.ГГГГ истцом была предъявлена претензия ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. В удовлетворении указанной претензии истцу было отказано, пояснив, что выявленные недостатки являются несущественными и не препятствовали принятию квартиры. На основании п.8.3 договора долевого строительства указано, что в случае нарушения срока передачи квартиры, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от стоимости квартиры за каждый день просрочки. Считает, что размер просрочки составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 113 дней 425 533 рублей. Считает, что своими действиями ответчик причинил ему моральный вред, который он оценивает в 50 000 рублей, а также понес расходы на юридические услуги в размере 30 000 рублей, поскольку не обладает юридическими познаниями. Просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку в сумме 425 533 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в сумме 30 000 рублей, расходы по проведению тепловизионного обследования в размере 9 000 рублей, штраф.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настоял по основаниям, изложенным в иске.

Представители истца исковые требования поддержали в полном объеме, просят суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просит суд в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СеверСтрой» и ООО Инвестиционно-строительная компания «СеверСтрой» был заключен договора № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими и привлеченными силами построить «Жилой дом» в части квартала 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Объектом указанного договора является четырехкомнатная 

<

адрес> проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 12 этаже в 1 секции в Жилом доме в части квартала 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка 

<

адрес>. Стоимость объекта составляет 5 879 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Инвестиционного-строительной компанией «СеверСтрой» и ФИО1, ФИО5, действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9 Богдана, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО9 Демида, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор 23а/61 уступки прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Цедент уступил право требования Цессонарию за 5 879 500 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры Цедентом и Цессионарием исполнена своевременно и в полном объеме.

В силу п.1.1 договора долевого участия застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими и привлеченными силами построить «Жилой дом в части квартала 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п. 1.3 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода объекта в эксплуатацию (получение разрешения на ввод в эксплуатацию) производится до ДД.ММ.ГГГГ Передача квартиры дольщикам осуществляется в течение двух месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

На основании ч.1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Частью 1 статьи 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 330 ГПК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 10 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки и возместить причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу требований п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организация или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

По смыслу указанных норм права обязанности дольщика принять объект долевого строительства корреспондирует обязанность застройщика передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства построен ответчиком в срок, согласованный в договоре долевого участия, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от 05.12.2016 г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предъявил застройщику заявление в котором отразил недостатки, выявленные при осмотре квартиры, в том числе разбитый в одной из комнат степклопакет.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о безвозмездном устранении недостатков, с приобщением отчета по результатам тепловизионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, в которой отмечает, что указанные ранее недостатки не устранены, двусторонний акт выявленных недостатков не составлен.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к застройщику с требованием передать объект долевого строительства с устраненными недостатками.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи.

Частью 6 указанной статьи предусмотрено право застройщика на составление одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства при уклонении участника долевого строительства от его принятия или при отказе от его принятия, за исключением случая, указанного в части 5 этой статьи.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства - квартиры подлежат удовлетворению, поскольку объект долевого строительства по своим качественным характеристикам, в том числе, по качеству ограждающих конструкций с температурой ниже допустимой, наличие разбитого стеклопакета, не был готов к передаче от застройщика к участнику долевого строительства, то есть был непригоден для предусмотренного договором использования; акты о выполнение работ по устранению выявленных истцом недостатков, в частности замере стеклопакета, с указанием даты устранения, ответчиком не представлены. Право на составление одностороннего акта о передаче истцу квартиры в случае ее уклонения или отказа от принятия объекта долевого строительства (ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ) ответчиком реализовано не было.

При этом, ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в обоснование данного довода указано на явное несоответствие размера неустойки последствиям нарушения обязательства ввиду не существенности дефектов строительства и возможности использовать помещение по назначению, кроме того все выявленные истцом дефекты ответчиком устранены. Также указано на необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и степенью действительного ущерба.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Из правовой позиции, приведенной в абзаце 1 пункта 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Суд учитывает, что нарушение срока передачи квартиры значительных последствий для истца не повлекло, поскольку такие доказательства в деле отсутствуют, а применяемые к застройщику меры должны носить компенсационный характер и не являться средством обогащения истца. Кроме того, принимает во внимание все существенные обстоятельства дела, степень вины ответчика, факт устранения всех выявленных недостатков строительства, а также то, что истцом не представлено доказательств действительного ущерба вследствие действий застройщика, нарушившего срок передачи объекта и считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 100 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав потребителя установлен, то истец вправе требовать возмещения причиненного ему морального вреда.

Учитывая степень нравственных страданий истца, обстоятельства причинения морального вреда, период просрочки ответчика, а также то обстоятельство, что характер нравственных страданий не повлек для истца каких-либо тяжких необратимых последствий, с учетом требований разумности и справедливости, руководствуясь статьей 15 Закона РФ о защите прав потребителей и статьей 1101 ГК РФ, суд определяет размер денежной компенсации по возмещению морального вреда в сумме 5 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителя, ООО «СеверСтрой» обязано выплатить в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в его пользу, а именно 52 500 рублей (100000 + 5000 р./ 2).

Расходы по оплате услуг, связанных с экспертной оценкой в размере 9000 руб. подлежат взысканию, как судебные издержки.

Осуществление потерпевшим оценки качества объекта не является утратой или повреждением имущества, а также не является упущенной выгодой. При этом несение таких расходов не влечет устранение последствий причиненного ущерба и, следовательно, не влечет восстановление нарушенного права. Поэтому расходы на проведение экспертизы не являются убытками по смыслу ст. 15 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ, издержки, связанные с рассмотрением дела, являются судебными расходами. Судебные расходы не входят в сумму иска, а требования о возмещении судебных расходов не относятся к исковым требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 98, 100, 101 ГПК РФ, исходя из характера спорных правоотношений, степени проделанной работы представителями, судом взыскивается с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей.

При этом, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета 3 500 рублей.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «СеверСтрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СеверСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 52 500 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 10 000 рублей, расходы в размере 9 000 рублей, а всего 176 500 (сто семьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «СеверСтрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа в отказать.

Взыскать с ООО «СеверСтрой» в доход бюджета Муниципального образования г. Сургута государственную пошлину в сумме 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца с подачей жалобы через Сургутский городской суд.

СУДЬЯ Н.Б.БОЧНЕВИЧ