РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года г.о. Самара

Судья Железнодорожного районного суд г. Самара Дудова Е.И.,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2300/2019 по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива №285 к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам указав, что 01.04.2019 ЖСК №285 обратилось к мировому судье судебного участка №6 Железнодорожного судебного района г.Самары с заявлением о выдаче судебного приказа о солидарном взыскании с ФИО1, ФИО4 и ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2014 по 28.02.2019 в сумме 78702,24 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 11.11.2014 по 12.03.2019 в сумме 20670 руб. 21 коп. и расходов на оплату госпошлины в размере 1590 руб. 59 коп. Определением мирового судьи судебного участка №6 Железнодорожного судебного района г.Самары от 21.06.2019 судебный приказ №2-684/2019 от 08.04.2019 о взыскании задолженности солидарно с ФИО1, ФИО4 и ФИО3 по коммунальным и сопутствующим платежам отменен. Иных обращений ЖСК 285 к мировому судье о взыскании задолженности по коммунальным платежам с ФИО1, ФИО4 и ФИО3 не было. 

В связи с чем, просили суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4 и ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2014 по 28.02.2019 в сумме 38632,94 руб.; пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 11.11.2014 по 16.07.2019 в сумме 26234,31 руб.; расходы по оплате юридических услуг в размере 4000 руб.; расходы на оплату госпошлины в размере 2146,02 руб.

Впоследствии истцом исковые требования неоднократно уточнялись, с учетом последних уточнений просили суд взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК №285 задолженность по оплате содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2016 по 28.02.2019 в сумме 17512,61 руб. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4 и ФИО3 в пользу ЖСК №285 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.03.2016 по 28.02.2019 в сумме 16758,64 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 4000 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 1228,14 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом и уточненном иске. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что истец списывает задолженности, по которым истек срок исковой давности. С суммой 18544 руб., которая указана в расчете задолженности по состоянию на 01.03.2016 он не согласен, поскольку эта задолженность с истекшим сроком давности. С остальными суммами он согласен. С размером судебных расходов не согласен, считает их завышенными. Исковые требования признает частично.

Ответчики ФИО1 и ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Из Выписки из ЕГРН по состоянию на 26.08.2019 следует, что ответчица ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки от 10.07.2019 года, выданной ЖСК № 285, по адресу: г

<

данные изъяты> 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме и на основании п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (п. 6). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, (п. 7).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Из материалов дела следует, что ЖСК №285 оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, предоставляет коммунальные услуги. 

Судом установлено, что ответчики своевременно не исполняли обязанность по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, у них образовалась задолженность за период с 01.03.2016 по 28.02.2019.

Установлено, что 01.04.2019 года истец подал заявление мировому судье судебного участка № 6 Железнодорожного района г.Самара Самарской области о вынесении судебного приказа о солидарном взыскании с ФИО1, ФИО4 и ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2014 по 28.02.2019 в сумме 78702,24 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 11.11.2014 по 12.03.2019 в сумме 20670 руб. 21 коп. и расходов на оплату госпошлины в размере 1590 руб. 59 коп., и мировым судьей 08.04.2019 года был вынесен судебный приказ №2-684/2019 о взыскании с должников вышеуказанных сумм. 

Из материалов дела следует, что 21.06.2019 определением мирового судьи судебного участка №6 Железнодорожного судебного района г.Самары по заявлению должников был отменен судебный приказ от 08.04.2019 по гражданскому делу №2-684/2019.

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования с учетом заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности и частичной оплаты задолженности. В связи с чем, суд считает, что требования ЖСК №285 о взыскании с собственника жилого помещения - ФИО1 в пользу ответчика задолженности по оплате содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2016 по 28.02.2019 в сумме 17512,61 руб., а также о солидарном взыскании с ФИО1, ФИО4 и ФИО3 в пользу ЖСК №285 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.03.2016 по 28.02.2019 в сумме 16758,64 руб. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку нашли свое подтверждение в рамках рассмотрения настоящего дела.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что 17.01.2019 между ЖСК №285 и ООО «Агентство оказания юридической помощи «Приоритет» заключен договор на оказание юридических услуг по взысканию задолженности с ответчиков, в рамках которого ЖСК №285 оплатило 4000 руб., что подтверждается платежным поручением №28 от 06.03.2019 (л.д.93).

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При данных обстоятельствах, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая объем оказанных юридических услуг, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела, участие в судебных заседаниях представителя истца, а также учитывая сложность дела, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению с учетом принципа разумности и соразмерности в полном размере, то есть в сумме 4000 руб.

Также, установлено, что истцом при подаче искового заявления понесены расходы на уплату государственной пошлины.

В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1228,14 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительный кооператив №285 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительный кооператив №285 задолженность по оплате содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2016г. по 28.02.2019г. в сумме 17 512,61 руб. (семнадцать тысяч пятьсот двенадцать рублей 61 копейка).

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4, ФИО3 в пользу Жилищно-строительный кооператив №285 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.03.2016 г. по 28.02.2019 г. в сумме 16758,64 руб. (шестнадцать тысяч семьсот пятьдесят восемь рублей 64 копейки).

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4, ФИО3 в пользу Жилищно-строительный кооператив №285 расходы по оплате юридических услуг в размере 4000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1228,14 руб., а всего взыскать 5228,14 руб. (пять тысяч двести двадцать восемь рублей 14 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2019 года. 

Судья Е.И. Дудова