Дело № 2-968/2019

Решение

именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

ответчиков ФИО3 и ФИО4,

при секретаре Кулагиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что с 1982 года состояла в браке с ФИО3, в период которого приобретены земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут. Обратившись в июле 2019 года в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, истец узнала, что ФИО3 продал ФИО4 вышеуказанное имущество. Поскольку для реализации вышеуказанного имущества, которое является совместно нажитым, ФИО3 согласие от нее не получал, истец просила суд признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, недействительным, применив последствия его недействительности.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 просили удовлетворить исковые требования.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, допросив свидетеля и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, ФИО1 и ФИО3 состояли в браке с 1982 года.

Согласно свидетельству о расторжении брака серии I-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что жилой дом принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Из данного договора купли-продажи также следует, что земельный участок принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Вышеуказанный земельный участок выделен ФИО3 решением Исполнительного Богородского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из него.

В судебном заседании стороны подтвердили, что после выделения спорного земельного участка на нем был построен дом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании которого за ФИО3 зарегистрировано право собственности на вышеуказанное имущество, регистрационные записи №№ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, создан ФИО3 и ФИО1 в период нахождения в зарегистрированном браке, он является совместной собственностью супругов.

П/п 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поэтому земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделенный ФИО3 и ФИО1 в период нахождения в зарегистрированном браке, также является совместной собственностью супругов.

Между тем материалы дела, в том числе реестровые дела в отношении спорного имущества и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержат сведений о том, что ФИО1 знала о состоявшейся сделке, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации не давала.

Поскольку ФИО3 в нарушение приведенных норм действующего законодательства при заключении ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, согласия супруги ФИО1 не получил, распорядившись общим имуществом супругов по своему усмотрению, договор купли-продажи недвижимого имущества является недействительным, так как не соответствует требованиям закона, поэтому исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Поскольку материалы дела не содержат допустимых доказательств того, что истец ФИО1 знала о состоявшемся договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ после его заключения, а доводы истца ФИО1 о том, что о совершенной сделке она узнала лишь в 2019 году, ответчиками не опровергнуты, заявление ФИО3 о пропуске истцом срока исковой давности являются несостоятельными.

В связи с признанием договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, недействительным, суд применяет последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, а также аннулирует регистрационные записи №№ и № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за ФИО3

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, недействительным.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, аннулировав регистрационные записи №№ и № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за ФИО3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2019 года.