№

№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 г. г. Ефремов Тульской области 

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Шаталовой Л.В., 

при секретаре Скороваровой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО8, ФИО10 к администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области, Ефремовскому ОСП № – филиалу ПАО Сбербанк России, ПАО Сбербанк России, ФИО11 о признании обязательств по договору купли-продажи исполненными, признании залога недвижимого имущества прекращенным, 

у с т а н о в и л:

ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, а также ФИО3, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области, Ефремовскому ОСП № – филиалу ПАО Сбербанк России, ФИО11 о признании обязательств по договору купли-продажи исполненными, признании залога недвижимого имущества прекращенным.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ истцами ФИО4, ФИО8, ФИО10, ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого 

<

адрес> общей площадью № кв.м и земельного участка общей площадью 800 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, при этом согласно договору отчуждаемое по настоящему договору недвижимое имущество оценивается сторонами договора в 370 000 рублей, из них стоимость земельного участка составляет 10 808 рублей 01 коп., стоимость жилого № №; стоимость земельного участка оплачена продавцом покупателю до дня подписания настоящего договора, при этом расчет между сторонами в отношении жилого дома производен следующим образом: сумма в 359 191 руб. 99 коп. за покупку жилого дома перечислена на счет ФИО12 №, открытый в филиале ОАО «Сбербанк России» в Ефремовском ОСБ №, в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании которого выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, в течение двух месяцев с момента принятия заявления в Пенсионном фонде РФ (ГУ в г. Ефремов и Ефремовском районе Тульской области от 05.06.2008). Данный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома был подписан сторонами, при этом ФИО4, ФИО8, ФИО10 и ФИО7 были выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом; в свидетельствах о государственной регистрации права на земельный участок в графе «существующие ограничения (обременения)» указано: не зарегистрировано; в свидетельствах о государственной регистрации права на жилой дом в графе «существующие ограничения (обременения)» указано: ипотека в силу закона. Согласно выписке из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ФИО4, материнский семейный капитал по государственному сертификату серии № от ДД.ММ.ГГГГ был перечислен на оплату приобретаемого жилья ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, перечислены Пенсионным фондом РФ через филиал ОАО «Сбербанк России» на счет продавца ФИО9 в полном объеме. В июне 2025 года они обратились в органы Росреестра по Тульской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, но ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии уведомила их о приостановлении государственной регистрации права. Свои обязательства перед продавцами ФИО1 и ФИО2 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской из федерального реестра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Однако, снять ограничения (обременения) в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, обратившись с совместным заявлением с продавцами ФИО2 и ФИО1, не имеют возможности, поскольку ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать обязательства ФИО4, действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО6 по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенному между ними и ФИО12, ФИО13, исполненными; признать залог (ипотеку) недвижимого имущества в виде жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ними, ФИО8, ФИО10, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны, и ФИО12, ФИО13, с другой стороны, прекращенным.

Истцы ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, а также ФИО8, ФИО10 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области, Ефремовского ОСП № – филиала ПАО Сбербанк России, ПАО Сбербанк России, ответчик ФИО11 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с рекомендациями абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. 

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, ФИО13, с одной стороны, и ФИО8, ФИО4, действующей за себя и за малолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО12 и ФИО13 продали, а ФИО8, ФИО4, действующая за себя и за малолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в общую долевую собственность каждый – ? долю в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 71:27:020205:48 площадью 800 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, и расположенный на нем жилой дом общей площадью №м, инвентарный № (лит. А, А1, А2, А3, над А), расположенные по адресу: 

<

адрес>, при этом согласно договору отчуждаемое по настоящему договору недвижимое имущество оценивается сторонами договора в 370 000 рублей, из них стоимость земельного участка составляет 10 808 рублей 01 коп., стоимость жилого дома 359 191 руб. 99 коп.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 10 808,01 руб. за земельный участок уплачены покупателями и получены продавцом до дня подписания настоящего договора; расчет между сторонами в отношении жилого дома производится следующим образом: сумма в 359 191 руб. 99 коп. за покупку жилого дома будет перечислена на счет ФИО12 №, открытый в филиале ОАО «Сбербанк России» в Ефремовском ОСБ №, в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании которого выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, в течение двух месяцев с момента принятия заявлении в Пенсионном фонде РФ (ГУ в г. Ефремов и Ефремовском районе Тульской области от 05.06.2008 за № 96).

Данный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома был подписан сторонами, при этом ФИО4, ФИО8, ФИО10 и ФИО7 были выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом; в свидетельствах о государственной регистрации права на земельный участок в графе «существующие ограничения (обременения)» указано: не зарегистрировано; в свидетельствах о государственной регистрации права на жилой дом в графе «существующие ограничения (обременения)» указано: ипотека в силу закона. 

Согласно выписке из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ФИО4, материнский семейный капитал по государственному сертификату серии ДД.ММ.ГГГГ был перечислен на оплату приобретаемого жилья ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, перечислены Пенсионным фондом РФ через ПАО «Сбербанк России» на счет продавца ФИО12 в полном объеме. 

Также судом установлено, что в июне 2025 года истцы они обратились в органы Росреестра с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки, но ДД.ММ.ГГГГ они были уведомлены о приостановлении государственной регистрации права.

Судом установлено, что свои обязательства перед продавцами ФИО12 и ФИО13 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выполнены покупателями в полном объеме, что подтверждается выпиской из федерального реестра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, однако, истцы снять ограничения (обременения) в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, обратившись с совместным заявлением с продавцами ФИО13 и ФИО12, не имеют возможности, поскольку ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности факта перечисления ФИО12 денежных средств за покупку жилого дома в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании которого выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №. 

ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Ефремове Тульской области, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, однако как следует из общедоступных сведений Федеральной налоговой палаты наследственное дело к имуществу ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не оформлялось. 

Разрешая при изложенных обстоятельствах заявленные истцами требования, суд приходит к выводу о том, что обязательство по полной оплате приобретенного недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного ипотекой, истцами полностью исполнено, в связи с чем наличие обременения в виде ипотеки в силу закону на принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности имущество – жилой дом, нарушает их права как собственников данного имущества, в связи с чем суд приходит к выводу о признании обязательств ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенному между ФИО12, ФИО13, с одной стороны, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя и за малолетних детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, исполненными, и признании залога (ипотеки) недвижимого имущества в виде жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО12, ФИО13, с одной стороны, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя и за малолетних детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, прекращенным.

Вместе с тем, суд полагает, что Ефремовское ОСП № – филиал ПАО Сбербанк России, ПАО Сбербанк России являются ненадлежащими ответчиками, поскольку прав и законных интересов стороны истца не нарушали, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к Ефремовскому ОСП № – филиалу ПАО Сбербанк России, ПАО Сбербанк России.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО8, ФИО10 к администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области, ФИО11 о признании обязательств по договору купли-продажи исполненными, признании залога недвижимого имущества прекращенным удовлетворить.

Признать обязательства ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенному между ФИО12, ФИО13, с одной стороны, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя и за малолетних детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, исполненными.

Признать залог (ипотеку) недвижимого имущества в виде жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО12, ФИО13, с одной стороны, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя и за малолетних детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, прекращенным.

В удовлетворении исковых требований ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО8, ФИО10 к Ефремовскому ОСП № – филиалу ПАО Сбербанк России, ПАО Сбербанк России о признании обязательств по договору купли-продажи исполненными, признании залога недвижимого имущества прекращенным – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Л.В. Шаталова