Дело № 2-2071/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Омск 03 июля 2018 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Исматова Т.Б.

при секретаре судебного заседания Горновской А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, ссылаясь на то, на основании распоряжения Администрации Омского муниципального района Омской области ХХ №, между Администрацией Омского муниципального района и ФИО2 ХХ года заключен договор аренды земельного участка № №. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ХХ. Согласно пункту № указанного договора Администрация передает, а ФИО2 принимает в аренду сроком на три года земельный участок, площадью № кв.м. в границах Новотроицого Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено примерно в № м по направлению на север относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: ***, с кадастровым номером №. из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Согласно пункту 2.1.договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к договору, в размере 48460 руб. 50 коп. за год. Согласно приложению к договору расчет арендной платы за земельный участок за квартал осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от ХХ № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области». Размер арендной платы за земельный участок за квартал составляет: №. Пунктом 2.3 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала.Согласно акту приёма-передачи земельный участок был передан ФИО2 ХХ года.Пунктом 4.2 Договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.Принимая во внимание изложенное, у ответчика, как арендатора, имеется обязанность вносить арендную плату по договору аренды, которая рассчитана по измененной кадастровой стоимости земельного участка именно с момента такого изменения.Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от ХХ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области» утверждена новая кадастровая стоимость. Указанный приказ вступил в силу с ХХ, которая составила № руб.Между тем, ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ХХ по ХХ в размере № рублей 64 копейки.Учитывая положения пунктов 1, 2 указанной статьи, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.Пунктом 7.2. договора аренды установлено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере № % просроченной суммы за каждый день просрочки.В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле:

Основной долг № х количество дней просрочки в квартале.В связи с чем, сумма начисленной пени ФИО2 за период просрочки внесения арендной платы с ХХ по ХХ составляет 201 645 рубля 23 копейки.Задолженность по основному долгу и пени по вышеназванному договору подтверждены расчетом по договору № № от ХХ по состоянию на ХХ. Просили взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Омского муниципального района *** задолженность по договору аренды земельного участка № № от ХХ в сумме 236 979 рублей 87 копеек (из которых основной долг - 35 334 рубля 64 копейки, пеня - 201 645 рублей 23 копейки).

Представитель истца Администрации Омского муниципального района Омской области ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Предоставила уточненный расчет суммы задолженности по договору.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что никогда ни с кем не заключала никаких договоров аренды земельных участков. Заявление о предоставлении земельного участка ею написано не было. Это не её подпись ни в договоре, ни в заявлении. 

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

ХХ между Администрацией Омского муниципального района Омской области в лице Главы Омского муниципального района Омской области по вопросам земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности ФИО4 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № №, согласно которого Администрация передает, а ФИО2 принимает в аренду сроком на три года земельный участок, площадью № кв.м. в границах Новотроицого Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено примерно в № м по направлению на север относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: ***, с кадастровым номером №. Неотъемлемой частью договора являются: расчет арендной платы, кадастровый план земельного участка и акт приема-передачи. Акт приема-передачи был подписан между сторонами ХХ.

Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы *** ХХ. 

В связи с возражениями ответчика по факту заключения договора истцом суду предоставлены документы копия распоряжения Администрации Омского муниципального района от ХХ. согласно которого ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок на срок три года имеющий почтовый адрес: ***, с кадастровым номером №.

Также суду предоставлены копия заявления ФИО2 о предоставлении земельного участка под индивидуальное ЖС ; копия паспорта ФИО2, выданного ХХ; копия свидетельства постановке физического лица на учет в налоговом органе; копия ситуационного плана, электронная распечатка входящей корреспонденции, подтверждающая факт обращения ответчика в Администрацию Омского муниципального района ХХ с отметкой о месте проживания ФИО5 по адресу ***.

Совокупность указанных доказательств опровергают доводы ответчика о том, что она ни с какими заявлениями в администрацию не обращалась и договор аренды не подписывала. Подписи, имеющиеся в заявлении о предоставлении земельного участка визуально похожи на подпись ответчика в паспорте, выданном в № году, поэтому суд посчитал нецелесообразным назначать почерковедческую экспертизу для идентификации почерка ответчика. Сомнений в том, что именно ответчица обращалась в суд и подписала пакет документов, являющийся основанием для обращения истца в суд с требованиями о взыскании арендной платы у истца не имеется.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с договором и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов, предусмотрена п. 4.3 Договора.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. 

Таким образом, в связи с тем, что ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, образовалась задолженность по арендной плате. Расчет произведен истцом исходя из кадастровой стоимости земельного участка 484605 рублей с ХХ по 09.01.2015 и кадастровой стоимости 283275 рублей начиная с 10.01.2015 ( согласно приказа Министерства имущественных отношений Омской области от ХХ №-п).С ХХ по ХХ расчет произведен по ставке арендной платы №%, установленной Постановлением Администрации ОМР № от ХХ, а с ХХ арендная плата рассчитывается по Постановлению Правительства Омской области от ХХ №-п в размере №% от кадастровой стоимости. Указанный расчет судом проверен, и он является верным. С учетом изложенного, суд считает, что в этой части требования подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за просрочку по данному договору за период с ХХ по ХХ составила 201645 рублей 23 копейки.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.2 Договора, в случае не внесения арендной в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ХХ N 7 при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер неустойки до 20 000 рублей. При этом суд учитывает положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ХХ N 7, согласно которого судом должны быть учтены положения пункта 6 статьи 395 ГК РФ, о недопустимости снижения неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в размере 1860 рублей в доход местного бюджета, поскольку истец освобождён от оплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Омского муниципального района *** задолженность по договору аренды земельного участка № № от ХХ в сумме 35 334 рубля 64 копейки, пени в сумме 20 000 рублей, а всего 55 334 рубля 64 копейки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в пользу местного бюджета 1860 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2018 года