Дело № 2-2049/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Макаровой К.М., 

при секретаре Болоткиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоблок» о признании заключенного договора подряда договором участия в долевом строительстве жилья, признании дольщиком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Теплоблок» о признании заключенного договора подряда договором участия в долевом строительстве жилья, признании ее дольщиком, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор строительного подряда №, по которому ООО Теплоблок» приняло на себя обязательства по выполнению строительных работ в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а также передать ФИО1 однокомнатную квартиру № на третьем этаже ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с тремя окнами и балконом в указанном жилом доме. Вытекающие из данного договора правоотношения, связанные со сроками окончания строительства и передачей определенной квартиры истцу, подпадают по действие Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

ООО Теплоблок» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулирует, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства Федеральный закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Положениями ст. 1 названного Закона (в действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений редакции) предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 4, ч. 1 ст. 6, ч. 2-3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений редакции) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Теплоблок» и ФИО1 заключен договор подряда №, согласно условиям которого ООО «Теплоблок» приняло на себя обязательства по выполнению строительных работ в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а также передать ФИО1 однокомнатную квартиру № на третьем этаже ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с тремя окнами и балконом в указанном жилом доме (л.д. 49-51).

Согласно п. 2.1, п. 6.1 указанного договора стоимость квартиры определена его сторонами равной 1 000 000 рублей 00 копеек, которые подлежат внесению ФИО1 в следующем порядке: на момент подписания договора заказчик вносит в кассу общества денежную сумму в размере 30 000 рублей 00 копеек, до ДД.ММ.ГГГГ – 470 000 рублей 00 копеек, оставшиеся денежные средства в размере 500 000 рублей 00 копеек заказчик вносит в кассу общества после получения правоустанавливающих документов.

В силу п. 5.1 договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ. 

Принятые на себя обязательства по договору в части оплаты денежных средств истцом исполнены в сумме 500 000 рублей 00 копеек, что подтверждается имеющимися в деле квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 52). 

Вместе с тем до настоящего времени упомянутое выше домовладение обществом не возведено, в эксплуатацию не введено, а указанная квартира ФИО1 не передана.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в п.1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения названного Федерального закона, что указано в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, а также Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 года.

Отношения приобретателей квартир с застройщиками, сходные по своей экономической сути с отношениями по долевому строительству, не могут оформляться каким-либо иным образом, отличным от того, который установлен в Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам ст. 2 (п. 1) и ст. 3 (ч. 1-2) названного закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Исходя из изложенного, действие Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров подряда и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Из положений ч. 2.1 ст. 1 вышеупомянутого Закона следует, что сделка, совершенная юридическим лицом с целью привлечения денежных средств гражданина для долевого строительства многоквартирного дома с последующим возникновением у этого гражданина права собственности на объект долевого строительства, хотя бы и совершенная с нарушением требований данного Закона, является действительной и подлежащей исполнению, пока она не оспорена гражданином.

Принимая во внимание действительное содержание заключенного между сторонами спора договора, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий сделки в целом, с учетом цели договора, суд приходит к выводу о том, что при фактически сложившихся между ФИО1 и ООО «Теплоблок» отношениях предметом упомянутого договора является привлечение денежных средств истца для строительства квартиры в многоквартирном доме, сдача этого дома в эксплуатацию и передача квартиры в собственность ФИО1 частично оплатившей приобретаемое жилое помещение в доме, не введенном на момент привлечения денежных средств в эксплуатацию в установленном порядке.

Как следует из заключенного сторонами спора договора, несмотря на то, что исполнение обязательств по нему подлежит последующему оформлению путем заключения договора подряда или договора об участии в долевом строительстве, стороны согласовали условия о предмете – индивидуально определенной квартире в строящемся многоквартирном доме, о ее стоимости, о сроке исполнения обязательств ответчиком в отношении предмета договора.

По условиям совершенной сделки ФИО1 на этапе создания объекта недвижимого имущества внесла денежные средства именно для осуществления ООО «Теплоблок» строительства жилого помещения и общего имущества в многоквартирном жилом доме, что дает суду основания признать договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве вне зависимости от нарушения обществом установленного законом порядка такого привлечения денежных средств граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца суд присуждает с другой стороны возместить судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам относятся расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Из материалов дела усматривается, что истцом понесены расходы по оказанию представительских услуг в сумме 10 000 рублей (л.д. 55-61, 62, 63).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, с учетом сложности и продолжительности рассмотрения дела, объема выполненной представителем работы и иных заслуживающих внимания обстоятельств, исходя из принципов разумности и справедливости, с ООО «Теплоблок» в пользу ФИО1 следует взыскать 10 000 рублей 00 копеек в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоблок» о признании заключенного договора подряда договором участия в долевом строительстве жилья, признании дольщиком удовлетворить.

Признать договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Теплоблок», договором об участии в долевом строительстве.

Признать ФИО1 участником долевого строительства по смыслу Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Признать ООО «Теплоблок» застройщиком по смыслу Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Взыскать с ООО «Теплоблок» в пользу ФИО1 10 000 рублей 00 копеек представительских расходов.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий К.М. Макарова

Мотивированный текст решения изготовлен 22 июля 2021 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи К.М. Макаровасекретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленсканаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции Е.А. Болоткина (Инициалы, фамилия)22 июля 2021 г. 

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2021-000105-23

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-2049/2021