РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года г. Самара 

Самарский районный суд г. Самары в составе

председательствующего Тепловой С.Н.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-341/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, МП г.о. Самара «Жилсервис» об обязании привести жилые помещения в прежнее состояние, демонтировать самовольно установленные с/узлы, душевые кабины, возложении обязанности произвести работы по ремонту общего имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, МП г.о. Самара «Жилсервис», в котором, с учетом его последующего уточнения, просила обязать ответчиков ФИО3, ФИО2 привести жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> в прежнее состояние, согласно поэтажному плану БТИ, демонтировать самовольно построенные с/узлы-душевую кабину в 

<

адрес> самовольно построенный с/узел в 

<

адрес>; обязать МП г.о. Самара «Жилсервис» произвести работы по ремонту общедомовой канализационной трубы, потолочных покрытий в подъезде; взыскании судебных расходов по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 

<

адрес> вышеуказанного жилого дома зарегистрирована и проживает ответчик ФИО2, которая является собственником комнаты в коммунальной квартире. Также в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживает ФИО4, ФИО5, ФИО6 В 

<

адрес> зарегистрирована ФИО3, которая является собственником указанного жилого помещения. Несколько лет назад ФИО3 установила в принадлежащей ей 

<

адрес>/узел без согласования с компетентными органами. Никаких документов по перепланировке жилого помещения ФИО3 не представила. Установка коммуникаций стала причиной протечки в меж потолочных перекрытиях и порчи общедомового имущества, потолка в подъезде рядом с квартирой №, принадлежащей на праве собственности истцу. После заявленных истцом претензий, был произведен ремонт, течь была устранена, при этом ремонт потолка в подъезде произведен не был. В 2021 году ФИО2 купила комнату в коммунальной 

<

адрес> у ФИО7, которая осуществила самовольную постройку с/узла без надлежащего обследования. В жилой комнате, расположенной над коридорным потолком, граничащей с квартирой истца, были установлены: унитаз с «миксером», душ, стиральная машина. При интенсивной эксплуатации с/узла возобновилась протечка потолка и стены, которая является стеной квартиры истца. Пятно с каждым днем все больше расползается по потолку, грозя обрушением деревянных перекрытий. Капитального ремонта в спорной жилом доме не было с 1965 года, канализационная труба изношена и не выдерживает повышенной нагрузки. Истцом ДД.ММ.ГГГГ подано заявление в управляющую компанию МП г.о. Самара «Жилсервис» с просьбой провести обследование помещений, с привлечением комиссии и принять меры по ликвидации имеющейся протечки. Спустя два месяца истцом получен ответ на заявление, согласно которой и.о. директора ФИО8 указал, что участки поврежденного трубопровода находятся за пределами границ эксплуатационной ответственности управляющей организации и за исправление состояния трубы несут ответственность собственники (наниматели) 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено заявление в Жилищную инспекцию 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, согласно которого установлено, что обращение истца отправлено в Администрацию городского округа Самара для рассмотрения вопросов в пределах полномочий. До настоящего времени нарушения не устранены, ремонт не произведен, в связи с чем, просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить, также уточнила, что просит обязать МП г. о. Самара «Жилсервис» произвести ремонтные работы, после производства НО «ФКР»капитального ремонта жилого 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, полагая их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Кроме того пояснила, что в настоящее время с/узел, находящийся в принадлежащем ей жилом помещении демонтирован, душевая кабина отключена от водоснабжения, в настоящее время в помещении будет располагаться постирочная зона, так как комната расположена над нежилым помещением и установка в ней стиральной машины не является нарушением.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому полагала исковые требования не обоснованными, не подлежащими удовлетворению, также просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Кроме того, ответчиком представлен технический план жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленный по состоянию на 20.03.1987г., из которого следует, что с/узел на момент изготовления плана и обследования жилого помещения уже существовал и был установлен на том же месте, что и в настоящее время, перепланировок, переустройств и реконструкций жилого помещения не производилось.

Представитель ответчика МП г.о. Самара «Жилсервис»- ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, полагая их необоснованными и не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в представленных возражениях на уточненные исковые требования, кроме того, пояснила, что ремонт в местах общего пользования, а именно в подъезде дома будет произведен в течении 2023 года, поскольку поступил протокол общего собрания жильцов указанного дома, также в указанном доме НО «ФКР» будет произведен капитальный ремонт всех инженерных систем. МП 

<

адрес> «Жилсервис» не отказывается от производства текущего ремонта, более того истцу не было отказано в производстве ремонтных работ.

Представители третьих лиц Департамента управления имуществом городского округа Самара, Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. 

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ-повторное (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик ФИО2 является собственником 34/77 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 является собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцом неоднократно направлялись заявления (обращения) в различные инстанции по вопросу нарушения жилищного законодательства, обследования потолочного перекрытия и обвалом штукатурного слоя в спорном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Кроме того истцом в адрес ответчиков направлялись претензии по вопросу незаконного установления и демонтажа с/узлов в жилых помещениях №№ указанного жилого дома. 

С ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном 

<

адрес> перешли на непосредственный способ управления, заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с МП г.о. Самара «Жилсервис».

Представителем ответчика МП г.о. Самара «Жилсервис» в ходе рассмотрения дела представлен протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на котором решался вопрос о расторжении договора управления спорным многоквартирным домом с МП г.о. Самара «Жилсервис», и был о избрано способом управления многоквартирным домом-непосредственное управление.

В материалах дела имеются ответы на обращения истца, а именно:

- ответ на обращение № от ДД.ММ.ГГГГ МП г.о. Самара «Жилсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому следует, что ДД.ММ.ГГГГ специалистами МП г.о. Самара «Жилсервис» было выполнено обследование инженерных коммуникаций в 

<

адрес> на предмет выявления протечностей, являющихся причиной намокания потолка на лестничной клетке первого этажа 

<

адрес>. При обследовании было выявлено переустройство системы канализации в коммунальной 

<

адрес>, а именно выполнена врезка водоотведения дополнительно установленных точек водопотребления, не соответствующих проекту. Дополнительные точки водопотребления (сантехнические приборы) установлены в жилой комнате, над жилыми помещениями 

<

адрес>, что является недопустимым нарушением. СП 54.1330.2016 запрещает располагать ванные комнаты и санузлы над жилыми комнатами и кухнями. В 

<

адрес> участок выпуска канализации от сантехнических приборов проложен под полом квартиры. Данный участок канализационной системы не относится к общедомовому имуществу и является общеквартирным имуществом коммунальной квартиры. Участок поврежденного трубопровода канализации является общеквартирным имуществом, за исправное состояние которого несут ответственность собственники (наниматели) 

<

адрес>.

- ответ на обращение Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> по вопросу нарушения жилищного законодательства по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому следует, что правила проведения проверок в настоящий период времени регламентируется Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля». Учитывая вышеизложенное, МП г.о. Самара «Жилсервис» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в части не предоставления ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме и неудовлетворительного содержания перекрытий и стен в помещении подъезда по адресу: 

<

адрес>. По вопросу переустройства 

<

адрес> дома по вышеуказанному адресу сообщается, что согласно выписке из ЕГРН, 

<

адрес>. № по 

<

адрес> находится в общей долевой собственности Муниципального образования городского округа Самара. Обращение истца направлено в Администрацию городского округа Самара для рассмотрения вопросов в пределах полномочий. 

- ответ на обращение Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-обр., согласно которого следует, что обслуживание 

<

адрес> осуществляет МП г.о. Самара «Жилсервис», которое несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирных домов. В результате комиссионного обследования ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в 

<

адрес> обнаружены сухие следы протечки. Свежих следов протечек не выявлено. Собственники квартиры №»3 за согласованием переустройства и (или) перепланировки) и актом о завершении переустройства и (или) перепланировки в Администрацию Самарского внутригородского района ранее не обращались. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» установлены особенности проведения внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий, внеплановых проверок в 2022 году. В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ, проведение контрольных надзорных мероприятий в рамках муниципального жилищного контроля возможно только при непосредственной угрозе причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждане, по фактам причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан. 

-ответ на обращение Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого по вопросу переустройства квартир №№,24 

<

адрес> сообщается следующее. Согласно информации, представленной Управлением Росреестра по 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес> указанного дома отсутствуют, 

<

адрес> указанного дома находится в общей долевой собственности муниципального образования городского округа Самара. По вопросу проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем сообщается следующее. Фонд капитального ремонта по МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> формируется на счете некоммерческой организации –«Региональный оператор 

<

адрес> Фонд капитального ремонта». Согласно информации, размещенной в единой информационной системе в сфере закупок, в рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории 

<

адрес>, утвержденной Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между НО «ФКР» и ООО «МПК Старт» заключен договор №ПД5286-20 от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем в указанном МКД. Срок окончания работ по договору установлен ДД.ММ.ГГГГ. информация о приемке выполненных работ отсутствует. 

- ответ на обращение 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого следует, что проверка доводов обращения проведена с привлечением государственной жилищной инспекции 

<

адрес>. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ должностными лицами МП г.о. Самара «Жилсервис» было проведено обследование инженерных коммуникаций в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на предмет выявления протечек, являющихся причиной намокания потолка на лестничной клетке первого этажа указанного выше многоквартирного дома. При обследовании выявлено самовольное переустройство системы канализации в коммунальной 

<

адрес> по указанному выше адресу (собственники произвели врезку водоотведения дополнительно установленных точек водопотребления, не соответствующих проекту, что является недопустимым нарушением). Участок поврежденного трубопровода канализации является общеквартирным имуществом, за исправное состояние которого несет ответственность исключительно собственник 

<

адрес>. По вопросу переустройства 

<

адрес> дома по вышеуказанному адресу установлено, что согласно выписке из ЕГРН, 

<

адрес> находится в общей долевой собственности Муниципального образования городского округа Самара. 

-ответ на обращение Главы Самарского внутригородского района г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №-обр, согласно которого следует, что обращение истца по вопросу наличия следов протечки в подъезде 

<

адрес> рассмотрено. Обслуживание указанного дома осуществляет МП г.о. Самара «Жилсервис», которое несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирных домов. В результате повторного комиссионного обследования специалистами управляющей организации и Администрацией Самарского внутригородского района установлен, что в подъезде 

<

адрес> обнаружены следы протечки. Протечка происходит из-за неаккуратного пользования сантехническими приборами в вышерасположенной коммунальной квартире, жильцам неоднократно выдавались предписания. Копия акта, составленного работниками ЖЭУ-1 о наличии следов протечки выдана ФИО1 нарочно. 

Согласно представленному ответу от ДД.ММ.ГГГГ № Главы Самарского внутригородского района городского округа Самара на судебный запрос следует, что собственник 

<

адрес> ФИО3 не обращалась в Администрацию за согласованием переустройства и (или) перепланировки помещения и установки сантехприборов по указанному адресу.

В материалы дела представлен акт обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ МП г.о. Самара «Жилсервис», согласно которого выявлено: в подъезде на 1 этаже наблюдаются старые сухие следы протечностей по меловой побелке потолка, а также отслоение штукатурного слоя. Установить период и причины образования следов не представляется возможным. 

Также в материалы дела представлены акты обследования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых установлено, что произведен визуальный осмотр системы канализации в квартирах №№. В 

<

адрес>, принадлежащей ФИО3 выполнено переустройство санузла (перенесен вход в туалет и перенесен унитаз) канализационный выпуск находится под цементной стяжкой, уложена керамическая плитка. Течи не выявлено. В коммунальной 

<

адрес> на кухне: выявлена дополнительная врезка канализационной трубы (лежака) диаметром 50мм, которая проходит в комнату площадью 33,8 кв.м., собственником которой является ФИО2 Протечек не выявлено. В туалете площадью 2,6 кв.м. канализационные трубы скрыты под цементной стяжкой и керамической плиткой. Течи не выявлено. 

Согласно экспликации плана технического паспорта дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на первом этаже расположена 

<

адрес> общей площадью 61 кв.м., на втором этаже над квартирой № расположены комнаты коммунальной квартиры под №№, кроме того, туалетные комнаты второго этажа №№ расположены над подъездом первого этажа коммунальной 

<

адрес>

Согласно технического паспорта на жилой 

<

адрес> следует, что 

<

адрес> состоит из жилой комнаты 20,8 кв.м., кухни 10,4 кв.м. и туалета 1,2 кв.м. (л.д.94). 

Таким образом, истцом не доказан факт того, что ФИО3 произведена перепланировка в помещении, собственником которого она является, а также факт нарушения прав истца ФИО1

Коммунальная 

<

адрес> имеет общую площадь133,98 кв.м., из них жилая 100,3 кв.м и вспомогательная 33,6 кв.м. при этом, требования истца направлены к двум собственникам помещений отдельной 

<

адрес> к жилому помещению, находящемуся в собственности ФИО10 - коммунальной 

<

адрес>.

Согласно п.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Исходя из указанной выше нормы следует, что канализационный лежак, расположенный в кухне коммунальной 

<

адрес> дополнительное сантехническое оборудование, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, является индивидуальным имуществом коммунальной 

<

адрес>. К общему имуществу многоквартирного дома не относится. 

У МП г. о. Самара «Жилсервис» отсутствует обязанность по содержанию и ремонту данного сантехнического оборудования, установленного в жилой квартире указанного дома.

В соответствии со ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии со ст. 43 ЖК РФ, содержание общего имущества в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая вышеуказанные нормы, усматривается, что исковые требования истца затрагивают интересы иных лиц, в собственности которых находится общее имуществом в многоквартирном доме. При этом, полномочий представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома истцом не представлено. При этом имущественные права истца не нарушены. 

В соответствии с ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

МП г.о. Самара «Жилсервис», как обслуживающая организация, обеспечивает выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, п.п. 18,21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, принятие решения о проведении текущего и (или) капитального ремонтов общего имущества находится в исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являющимся органом управления дома.

Согласно с п.п. 18,21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №,капитальный ремонт проводится по решениям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников являются законными основаниями и служат обязательными условиями для организации проведения текущего, капитального ремонтов, включая их финансирование. Вопрос финансирования ремонта подлежит обязательному разрешению общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 189 ЖК РФ, решением общего собрания должны также быть утверждены сметы расходов на капитальный ремонт и источники финансирования.

Истцом, при этом, не представлены решения общего собрания собственников помещения о проведении текущего ремонта потолка в подъезде, а также замены канализационной трубы в доме по 

<

адрес>, в котором бы принимали участие сама истица, а также ответчики, в связи с чем, возложение на ответчиков данной обязанности, с учетом положений заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ противоречит действующему законодательству. Истцом не доказан факт причинения ей ущерба, его размера, а также наличия причиной связи между понесенными убытками и неправомерными действиями ответчика. 

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Ст. 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п.6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Истцом представлен суду протокол общего собрания собственников, нанимателей помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, повесткой дня которого являлись следующие вопросы: выбор председателя и секретаря общего собрания; утверждение перечня работ по ремонту канализационной трубы в 

<

адрес>, устранение протечки в межпотолочных перекрытиях в подъезде дома с последующим ремонтом потолка; выбор лица, которое от имени собственников, нанимателей помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, запланированному на май 2023г., в том числе подписывать соответствующие акты. Также суду представлен реестр регистрации собственников, нанимателей помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участвующих в общей собрании собственников, нанимателей дома, согласно которого в проведении собрания принимали участие 13 человек.

В материалы дела не представлено доказательств подтверждения полномочия истца ФИО11 на принятие решений от имени собственников многоквартирного дома о демонтаже самовольно установленных с/узлов, душевых кабин в квартирах №№»23,24, а также на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в МП г.о. Самара «Жилсервис» поступил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указан перечень работ по текущему ремонту на 2023 год с учетом предложений собственников указанного дома, ремонт канализационной трубы в квартире №»3, ремонт потолка в подъезде на первом этаже в первом подъезде мкд. 

В материалах дела имеется договор № на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Некоммерческой организацией «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта» и ООО «Многопрофильная компания Старт», предметом которого является разработка проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в том числе и многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно договора в спорном многоквартирном доме будут проведены ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт подвальных помещений, в том числе ремонт системы теплоснабжения, ремонт системы водоснабжения, ремонт системы водоотведения, ремонт системы электроснабжения. Срок выполнения работ по договору составляет 213 календарных дней (п.4.2 договора). 

Согласно представленного графика выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес>, с февраля 2022 работы по капитальному ремонту спорного многоквартирного дома приостановлены. 

Из пояснений истца ФИО1 следует, что в мае 2023 года в 

<

адрес> присутствовала комиссия НО «ФКР» с целью производства капитального ремонта.

Ответчик ФИО2 в ходе рассмотрения данного гражданского дела самостоятельно произвела работы по демонтажу сантехнических приборов в своей комнате коммунальной 

<

адрес>, что подтверждено в судебном заседании и не оспорено сторонами.

Данное обстоятельство подтверждается представленным МП г.о. Самара «Жилсервис» актом осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого установлено, что 

<

адрес> находится на 2-м этаже, коммунальная, комната площадью 33,8 кв.м. находится в собственности. В ходе визуального осмотра комнаты выявлено: в жилой комнате площадью 9,5 кв.м. демонтирован унитаз, ранее установленный, заглушена полипропиленовая труба холодного водоснабжения на душевую кабину и раковину на кухне. Стиральная машина находится над нежилым помещением (лестничная клетка), подключена.

Также указанные обстоятельства подтверждаются выездным судебным заседанием, в ходе осмотра 

<

адрес>, судом достоверно установлено, что ФИО2 демонтировала с/узел и отключила от хвс душевую кабину, таким образом, удовлетворены требования истца, доступ в 

<

адрес> не был обеспечен ФИО3, 

Судом неоднократно разъяснялось истцу необходимость проведения судебной строительно-технической экспертизы, однако истец от ее проведения отказалась.

Допустимых и достоверных доказательств того, что истцом с привлечением специалистов-экспертов, обладающими специальными познаниями в данной области с целью определения причин пролития мест общего имущества, а именно потолка подъезда указанного дома, а также причинно-следственной связи между установлением сан.узлов и душевых кабин в №, суду истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Кроме того, представитель МП г. Самара «Жилосервис» в судебном заседании пояснил, что действительно поступил протокол общего собрания жильцов с просьбой провести текущий ремонт в подъезде 

<

адрес>, ответчик не отказывал в производстве текущего ремонта, указанные работы будут выполнены в течении года, также ответчик пояснил, что в 2023 году будет произведен капитальный ремонт указанного дома, в связи с чем, более целесообразно произвести текущий ремонт после произведения капитального ремонта дома, поскольку на указанный ремонт будут потрачены денежные средства собственников помещений указанного дома.

В материалы дела не представлено отказа МП г. Самара «Жилсервис» в производстве текущего ремонта указанного дома, более того истец в судебном заседании просила, произвести текущий ремонт после производства капитального ремонта, дома, в связи с чем требования о возложении обязанности удовлетворению не подлежат, как преждевременно заявленные, поскольку судом при вынесении решения суда необходимо руководствоваться положениями части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. В настоящее время определить указанный срок не представляется возможным.

При таких установленных судом обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, МП г. о. Самара «Жилсервис» об обязании привести жилые помещения в прежнее состояние, демонтировать самовольно установленные с/узлы, душевые кабины, возложении обязанности произвести работы по ремонту общего имущества, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 23.05.2023 года. 

Судья С.Н. Теплова