№ 2-А-10/2024

21RS0009-02-2023-000327-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Аликово 23 января 2024 г.

Красноармейский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Н.И.Сядаровой, при секретаре судебного заседания Сергеевой С.В., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего за себя и за своего несовершеннолетнего сына 

<

ФИО>1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО3, действующий за себя и за своего несовершеннолетнего сына 

<

ФИО>1, по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (далее ООО «СЗ «Лидер») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительств, указав, что 25 марта 2019г. между ООО "Лидер" (застройщиком) и 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3 (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №162-01/19, по условиям которого застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз.1 по строительному адресу: Чувашская Республика, 

<

АДРЕС> земельном участке площадью 7 181 кв. м с кадастровым номером 

<

НОМЕР>, по окончании строительства которого и ввода в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства жилое помещение: однокомнатную квартиру, расположенную на 13 (тринадцатом) этаже многоквартирного дома, подъезд 1, строительный номер 80, ориентировочной общей проектной площадью 43,83 кв.м.( в том числе площадь квартиры без учета лоджии/балкона 35,78 кв.м.) площадь лоджии/балкона 8,05.

Пунктом 2.1 договора цена договора определена в размере 1 751 640 руб. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен пунктом 1.6 договора не позднее 31.12.2019. Однако ответчиком срок передачи объекта был нарушен.

В последующем по договору об уступке права требования от 27 сентября 2021г. право требования по договору №162-01/19 от 25.032019 и дополнительному соглашению №1 от 22.09.2021г. перешло к ФИО1, 

<

ДАТА> года рождения, действующего за себя и несовершеннолетнего сына 

<

ФИО>1, 

<

ДАТА> года рождения.

Государственная регистрация договора уступки осуществлена 30.09.2021г.

Цена уступаемого права по п.2.2 договора уступки от 27.09.2019г. составила 1 751 640 рублей, что подтверждается расписками от 16.09.2021г. и 27.09.2021г.

Согласно п.1 дополнительного соглашения №1 от 22.09.2021г. срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2021г. 

Объект долевого строительства до сих пор истцу не передан.

Претензия истца от 19.10.2023г., направленная в адрес ответчика о выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, ответчиком оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит, суд, взыскать с ООО «СЗ «Лидер» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 775 608,60 руб. и далее по дату фактической передачи объекта строительства.

Истец ФИО3, действующий за себя и за своего несовершеннолетнего сына 

<

ФИО>1, на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщил.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддерживает исковые требования в полном объеме, просит удовлетворить их, указав, что в 2022 году ООО «СЗ «Лидер» инвестирован и все долги перед взыскателями, в том числе перед Управлением федеральной налоговой службы погашены полностью. Просит не применять ст.333 ГК РФ.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Лидер» судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик предъявленные исковые требования не признает, просит отказать в удовлетворении иска, а в случае удовлетворения -снизить размер заявленных ко взысканию сумм до разумных пределов в соответствии с ч.2 ст.333 ГК РФ. Также указал, что расчет неустойки истцом произведен неверно, поскольку размер ключевой ставки ЦБ РФ составляет 8,5% годовых. Просит в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 из заявленного истцом периода начисления неустойки в виде пени временные промежутки с 29.03.2022 по 30.06.2023г. включительно. Суду представил выписки по счету в АО КБ «Хлынов» на 23.03.2021г., что остаток на счете 00-00; справку от ПАО Сбербанк на 19.03.2021г., что список документов очереди не исполненных в срок распоряжения по вне балансовому счету №90901 «Документы, ожидающие, разрешение на проведение операций»; копии определений и решений Арбитражного суда Чувашской Республики, вынесенные в 2019, 2020, график платежей; договора залога на недвижимое имущество от 08 апреля 2021г., реестра исполнительных производств в отношении ООО «СЗ «Лидер» на 21.04 2022г., сведения о банковских счетах на 05.03.2020г. 

Суд, выслушав сторону, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 вышеприведенного Федерального закона закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статья 12 указанного Закона).

В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно пункту 1 статьи 453 ГК РФ обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Согласно п. 2. ст. 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Постановлением Правительства Российской Федерации в абзаце 2 пункта 1 установлен мораторий в отношении применения неустойки (штрафов, пени) и иных финансовых санкций к застройщику за нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), с учетом внесенных изменений, не включается период с 29.03.2022 до 30.06.2023 включительно.

25 марта 2019г. между ООО «Лидер» (застройщиком) и 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3 (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №162-01/19, по условиям которого застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз.1 по строительному адресу: Чувашская Республика, 

<

АДРЕС> земельном участке площадью 7 181 кв. м с кадастровым номером 

<

НОМЕР>, по окончании строительства которого и ввода в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства жилое помещение: однокомнатную квартиру, расположенную на 13 (тринадцатом) этаже многоквартирного дома, подъезд 1, строительный номер 80, ориентировочной общей проектной площадью 43,83 кв.м.( в том числе площадь квартиры без учета лоджии/балкона 35,78 кв.м.) площадь лоджии/балкона 8,05.

Пунктом 2.1 договора цена договора определена в размере 1 751 640 руб. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен пунктом 1.6 договора не позднее 31.12.2019. Однако ответчиком срок передачи объекта был нарушен.

В последующем по договору об уступке права требования от 27 сентября 2021г. право требования по договору №162-01/19 от 25.032019 и дополнительному соглашению №1 от 22.09.2021г. перешло к ФИО1, 

<

ДАТА> года рождения, действующего за себя и несовершеннолетнего сына 

<

ФИО>1, 

<

ДАТА> года рождения.

Государственная регистрация договора уступки осуществлена 30.09.2021г.

Цена уступаемого права по п.2.2 договора уступки от 27.09.2019г. составила 1 751 640 рублей, что подтверждается расписками от 16.09.2021г. и 27.09.2021г.

Оплата по договору произведена в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Претензия истца, направленная в адрес ответчика 19.10.2023г., о выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, оставлена без удовлетворения.

Суд, руководствуясь положениями ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, оценив представленные доказательства в их совокупности, полагает, что, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в установленные сроки, ответчик в нарушение положений Договора и Закона их не исполнил, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства.

С учетом срока передачи стороны квартиры, определенного сторонами, с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, суд приходит к выводу, что неустойка подлежит взысканию за периоды с 01.01.2022 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 22.11.2023г.

Размер неустойки за периоды с 01.01.2022 по 28.03.2022 составит – 111 853,85 руб., исходя из следующего расчета:

за период с 01.01.2022 по 13.02.2022 составит 42 681,62руб., исходя из расчета: 1 751 640 руб. * 43 дня* 2 * 1/300 * 8,5% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства);

за период с 14.02.2022 по 27.02.2022 составит 1 442,15 руб., исходя из расчета: 1 751 640 руб. * 13 дней* 2 * 1/300 * 9,5% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства);

за период с 28.02.2022 по 28.03.2022 составит 67 730,08 руб., исходя из расчета: 1 751 640 руб. * 29 дней * 2 * 1/300 * 20% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства);

за период с 01 июля 2023г. по 22 ноября 2023г. составит 189 760,98 руб., исходя из расчета: 

за период с 01.07.2023г. по 23.07.2023 составит 20 143,86 руб., исходя из расчета: 1 751 640 руб. * 23 дня * 2 * 1/300 * 7,5% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства);

за период с 24.07.2023г. по 14.08.2023 составит 20 844,51 руб., исходя из расчета: 1 751 640 руб. * 21 день * 2 * 1/300 * 8,5% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства);

за период с 15.08.2023г. по 17.09.2023 составит 46 243,29 руб., исходя из расчета: 1 751 640 руб. * 33 дня * 2 * 1/300 * 12% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства);

за период с 18.09.2023г. по 29.10.2023 составит 62 241,60 руб., исходя из расчета: 1 751 640 руб. * 41 день * 2 * 1/300 * 13% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства);

за период с 30.10.2023г. по 22.11.2023 составит 40 287,72 руб., исходя из расчета: 1 751 640 руб. * 23 дня * 2 * 1/300 * 15% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства).

Всего за период с 01.01.2022 по 28.03.2022, с 01.07.2023г. по 22.11.2023г. подлежит взысканию 111 853,85+ 189 760,98= 301 614,83 руб.

Ответчик суду представил выписки по счету в АО КБ «Хлынов» на 23.03.2021г., что остаток на счете 00-00; справку от ПАО Сбербанк на 19.03.2021г., что список документов очереди не исполненных в срок распоряжения по вне балансовому счету №90901 «Документы, ожидающие, разрешение на проведение операций»; копии определений и решений Арбитражного суда Чувашской Республики, вынесенные в 2019, 2020, график платежей; договора залога на недвижимое имущество от 08 апреля 2021г., реестра исполнительных производств в отношении ООО «СЗ «Лидер» на 21.04 2022г., сведения о банковских счетах на 05.03.2020г., также просит применить ч.2 ст.333 ГК РФ при удовлетворении исковых требований.

Частью 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2).

Как указано в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Доводы заявителя о необходимости применения положений статьи 333 ГК РФ суд находит необоснованными. Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора. Ответчик не указал на исключительные случаи и мотивы, по которым суд мог бы полагать, что уменьшение размера неустойки является допустимым, а представил лишь копии документов на 2019, 2020, 2021, 2022 годы, по которым как объяснил в суде представитель истца по доверенности ФИО2, в 2022 году ООО «СЗ «Лидер» инвестирован и все долги перед взыскателями, в том числе перед Управлением федеральной налоговой службы погашены полностью. Просит не применять ст.333 ГК РФ, ввиду не представления Ответчиком доказательств и мотивов, по которым уменьшение размера неустойки является допустимым.

Доводы ответчика, что своевременному вводу дома в эксплуатацию помешали действия контрагентов, на правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком не влияет, поскольку в силу п. 3 ст. 401 ГК РФ нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника не относятся к чрезвычайным и непредотвратимым при данных условиях обстоятельствам.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, размер штрафа составит 150 807,42 руб. (301 614,83 руб.* 50%).

С учетом положений статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом данной нормы права с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 7 724 руб. 21 коп. в доход Казначейство России (ФНС России).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 213001001 в пользу ФИО1, 

<

ДАТА> года рождения (паспорт серии 

<

НОМЕР>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период 01.01.2022г. по 28.03.2022г., за период с 01.07.2023г. по 22.11.2023г. в размере 301 614 (Триста одна тысяча шесть четырнадцать) руб.83 коп., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 150 807 (Сто пятьдесят тысяч восемьсот семь) руб. 42 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 213001001 в пользу Казначейство России (ФНС России) КПП 770801001 ИНН 

<

***> код ОТКМО 97505000 номер счета получателя платежа 03100643000000018500 ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССММ// УФК по Тульской области г. Тула единый казначейский счет 40102810445370000059 БИК 017003983 КБК 182 1 08 03010 01 1060 110 наименование платежа – государственная пошлина, уплачиваемая на основании судебных актов по результатам рассмотрения дела по существу) расходы по уплате государственной пошлины 7 724 (Семь тысяч семьсот двадцать четыре) руб. 21 коп.

Решение может быть обжаловано или принесено представление в течение месяца со дня вынесения в Верховный суд Чувашской Республики.

Председательствующий Н.И.Сядарова

Мотивированное решение составлено 24 января 2024г.