Дело №RS0№-56

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 21 июня 2021 года

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Аношина А.Ю. 

при секретаре ФИО13

с участием представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФГУП «Питомник лабораторных животных «Рапполово» ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ «Рапполово», ФИО18, ФИО20,, ФИО21 к МТУ Росимущества по Санкт-Петербургу и 

<

адрес> о защите земельных прав, 

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Рапполово», ФИО15, ФИО19, ФИО20, ФИО16, обратились в суд с иском к ЗАО «Племенной завод «Ручьи», МТУ Росимущества по Санкт-Петербургу и 

<

адрес>, в котором с учетом уточнения требований и обоснований заявлено:

(Требование к МТУ Росимущества по СПб и ЛО) установить смежную границу земельного участка 47:07:0477001:343 и земель СНТ «Рапполово» по точкам, соответствующим точкам границ земельных участков:

- с кадастровым номером 47:07:0464004:13, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, СНТ «Рапполово», уч. №: 

Н12 – x 461940.80 y 2220159.00

Н11 – х 461942.65 y 2220160.14,

- с кадастровым номером 47:07:0477001:798, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, СНТ «Рапполово», уч. №:

Н8 – х 461929.52 y 2220075.02,

Н17 – х 461929.45 y 2220075.04,

Н16 – х 461919.45 y 2220074.89,

Н15 – х 461894.15 y 2220085.59,

Н14 – х 461895.92 y 2220115.59,

- с кадастровым номером 47:07:0464004:8, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, СНТ «Рапполово», уч. №:

Н14 – х 461895.92 y 2220115.59,

Н13 – х 461896.88 y 2220131.95,

Н12 – x 461940.80 y 2220159.00,

устранив тем самым пересечение границ в части площади 2653 кв.м.

2. (Требование к ЗАО «Племенной завод «Ручьи») Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером 47:07:0477001:47 с землями общего пользования СНТ «Рапполово» по точкам согласно межевому плану ООО «Проектгеосервис» 

Н15 – х 462250.26 y 2220283.54,

Н16 – х 462220.09 y 2220289.21,

устранить тем самым пересечение границ, и заменить значение площади земельного участка с кадастровым номером 47:07:0477001:47 в государственном реестре недвижимости с 14 816 кв.м на 13 804 кв.м.

В обоснование требований указано, что генеральный план СНТ «Рапполово» утвержден в 1995 году, земельный участок СНТ является ранее учтенным по сведениям Кадастровой палаты. Проект организации и застройки СНТ согласован Управлением по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Индивидуальные земельные участки почти все находятся в собственности граждан. При обращении СНТ в администрацию 

<

адрес> за признанием права собственности на земли общего пользования, получен ответ о необходимости выполнения кадастровых работ. В процессе межевания земель общего пользования СНТ «Рапполово» выявлено пересечение границ земель общего пользования СНТ и земельного участка № с кадастровым номером 47:07:0464002:4 с земельным участком с кадастровым номером 47:07:477001:47, принадлежащего на праве собственности ЗАО «Племенной завод «Ручьи», а также земель общего пользования СНТ «Рапполово» и земельных участков № с кадастровым номером 47:07:0464002:13, собственник – ФИО18, № с кадастровым номером 47:07:0464002:14, собственник – ФИО20, № с кадастровым номером 47:07:0477001:798, собственник – ФИО22, № с кадастровым номером 47:07:0464002:8, собственник – ФИО21,– с земельным участком с кадастровым номером 47:07:0477001:343, принадлежащим на праве аренды ФГУП «Питомник лабораторных животных «Рапполово».

Земельные участки № и 79 являются смежными, ранее границы земельного участка № установлены решением суда.

Поскольку имеет место ошибка, приведшая к пересечению границ, указанные обстоятельства препятствуют установлению границ СНТ, истцы обратились в суд с данным иском.

В ходе рассмотрения дела исковые требования в части заявленных СНТ «Рапполово» и ФИО19 к ЗАО «Племенной завод «Ручьи» выделено в отдельное производство, в рамках которого стороны достигли мирового соглашения.

Исковые требования в части, заявленной СНТ «Рапполово», ФИО15, ФИО20, ФИО16 к МТУ Росимущества по Санкт-Петербургу и 

<

адрес> рассмотрены по существу в рамках настоящего дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФГУП «Питомник лабораторных животных «Рапполово» в судебном заседании возражений по предъявленным требованиям не заявил, возражений и доказательств в их обоснование не предоставил, не оспаривал факт наличия реестровой ошибки при межевании земельного участка, находящегося в аренде у питомника.

Истцы, ответчики и иные третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела, в т.ч. с учетом положений ч. 1.1. ст. 113 ГПК РФ извещены, об отложении заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки не предоставили, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Ранее представитель истцов исковые требования поддерживал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, а также на основании предоставленных доказательств, ссылался на то, что при межевании земельного участка питомника допущена кадастровая ошибка, не учтено землепользование СНТ «Рапполово» и его членов, границы с СНТ «Рапполово» и его членами не согласовывались.

Согласно ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу ст. ст. 35, 38 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Исходя из содержания п. 1 ст. 20, п. 2 ст. 54, ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 113, 116-118 ГПК РФ, ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 68 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд находит стороны извещенными о рассмотрении дела, а потому в соответствии со ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № из землепользования АОЗТ «Ручьи» изъято и предоставлено садоводческому товариществу «Рапполово» в аренду на три года 1,835 га земли в районе 

<

адрес> для организации садоводческого товарищества. Утвержден генеральный план СНТ «Рапполово». Земельному участку присвоен кадастровый №. В настоящее время границы земельного участка не установлены, декларированная площадь 128 350 кв.м.

Формируемый СНТ земельный участок из общего земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:91213, которому при межевании присвоен условно №:ЗУ1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к землям общего пользования СНТ «Рапполово» (ЗОП), формируемая площадь 32 802 кв.м.

Земельный участок площадью 995 кв.м с кадастровым номером 47:07:0464004:13 расположен по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, СНТ «Рапполово», границы установлены, уч. №, принадлежит на праве собственности ФИО18 

Земельный участок площадью 1 004 кв.м с кадастровым номером 47:07:0464004:14 расположен по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, СНТ «Рапполово», уч. №, границы установлены, принадлежит на праве собственности ФИО20 

Земельный участок площадью 1 200 кв.м с кадастровым номером 47:07:0477001:798 расположен по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, СНТ «Рапполово», уч. №, принадлежит на праве собственности ФИО22 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании решения Всеволожского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по иску предыдущего собственника ФИО17, участниками по которому являлись, в том числе ТУ Росимущества по 

<

адрес>, ФГУП «Питомник лабораторных животных «Рапполово». На земельном участке расположен объект недвижимости, которое также стоит на кадастровом учете, значится на публичной кадастровой карте.

Земельный участок площадью 1 200 кв.м с кадастровым номером 47:07:0464004:8 расположен по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, СНТ «Рапполово», уч. №, границы установлены, принадлежит на праве собственности ФИО21 

Земельный участок площадью 246 046 кв.м с кадастровым номером 47:07:0477001:343 принадлежит на праве собственности Российской Федерации, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, находится в аренде у ФГУП «Питомник лабораторных животных «Рапполово» РАМН.

Земельный участок образован путем раздела земельного участка площадью 2 232 238 кв.м с кадастровым номером 47:07:0477001:31 на основании распоряжения ТУ Росимущества в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного Питомнику в бессрочное пользование на основании Государственного акта 1985 года серии А-I № (площадь по акту – 262,0 га). 

При межевании земель общего пользования СНТ «Рапполово» установлено, что имеет место пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0477001:343 с земельными участками с кадастровыми номерами 47:07:0464004:13, 47:07:0464004:14, 47:07:0477001:798, 47:07:0464004:8, находящимися в частной собственности членов СНТ «Рапполово», расположенными в границах СНТ «Рапполово», а также на земли общего пользования СНТ «Рапполово», что послужило основанием для обращения в суд с данным иском. 

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1), из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п/п. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3), в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4), вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п/п. 9).

Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своем усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ граждане могут иметь в собственности любое имущество, количество и стоимость которого не ограничена, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из содержания ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) граждане и юридически лица вправе приобретать в собственность земельные участки в соответствии с нормами законодательства, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» /до ДД.ММ.ГГГГ – Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»/ (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Указанные выводы согласуются с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 11.3. ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, проектной документацией лесных участков (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 206-ФЗ), утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п. п. 3-7 ст. 11.9 ЗК РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок определен как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости, могут быть основными и дополнительными (п. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Основными сведениями являются характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (п. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Перечень указанных сведений содержится в п. п. 4 и 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ. 

Среди основных сведений указаны, в том числе, сведения об описании местоположения объекта недвижимости (п/п. 3 п. 4), кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости (п/п. 5 п. 4), площадь объекта недвижимости (п/п. 9 п. 4).

Таким образом, по смыслу норм действующего законодательства каждый объект недвижимости подлежит государственному кадастровому учету, а также установлению границ, если речь идет о земельном участке.

Аналогичные нормы содержались в ст. 7 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшем на момент проведения ответчиком межевания принадлежащего ей земельного участка (здесь и далее). 

Согласно п. п. 8-10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные нормы содержались в п. 7-10 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В соответствии со ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 1).

Предметом такого согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (п. 2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности или ином вещном праве.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. 

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения; смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками. 

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (п. п. 1 и 2 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ).

Из содержания п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Аналогичное понятие кадастровой (реестровой) ошибки содержалось в ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В п. 7 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ указано, что по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Из содержания ст. 60 ЗК РФ следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В п. 1 ст. 64 ЗК РФ предусмотрено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Истцами предоставлено достаточно доказательств в обоснование заявленных требований.

Суд соглашается с доводами истцов о том, что юридически с 1995 года сложилось землепользование СНТ «Рапполово», что закреплено в землеотводных документах. Земли освоены, и фактически используются, на индивидуальных участках в соответствии с видом разрешенного использования возведены строения; земли общего пользования приспособлены и используются для нужд участников СНТ.

Предоставление земли СНТ «Рапполово», а также генеральный план СНТ в установленном порядке не оспорены и не признаны незаконными. В настоящее время на земельные участки садоводами оформлены и в установленном порядке зарегистрированы права собственности на земельные участки и на возведенные на них строения (садовые дома).

Согласно предоставленному истцами заключению специалиста, кадастрового инженера ООО «Пректгеосервис» имеется наложение юридических границ земель ответчиков с кадастровым номером 47:07:0477001:343, находящихся в аренде питомника, на земли СНТ «Рапполово», в т.ч. индивидуальные участки садоводов, в общем размере 2 653 кв.м в точках (система координат МСК 47(2)): 

Точка

Координаты

КН пересекаемых земельных участков

X

Y

н8

461929,52

2220075,02

47:07:0000000:91213:ЗУ1 (ЗОП)

н9

461937,18

2220124,71

47:07:0000000:91213:ЗУ1 (ЗОП)

47:07:0464004:4

н10

461941,09

2220150,04

47:07:0464004:4

47:07:0464004:13

н11

461942,65

2220160,14

47:07:0464004:13

н12

461940,80

2220159,00

47:07:0464004:13

47:07:0464004:8

н13

461896,88

2220131,95

47:07:0464004:8

н14

461895,92

2220115,59

47:07:0464004:8

47:07:0477001:798

н15

461894,15

2220085,59

47:07:0477001:798

н16

461919,45

2220074,89

47:07:0477001:798

н17

461929,45

2220075,04

47:07:0477001:798

47:07:0000000:91213:ЗУ1 (ЗОП)

Ответчиками и третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования, требования истцов, а также предоставленные в материалы дела доказательства надлежащим образом не оспорены и не опровергнуты, доказательств фактического использования земель ответчиками и питомником, а также доказательства проведения межевания с выходом на местность, установлением межевых знаков, выносом границ в натуре, не предоставлены.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов специалиста о наличии пересечения границ земельных участков.

При этом, суд соглашается с доводами представителя истцов о наличии реестровой ошибки в описании границ земельного участка ответчика, поскольку межевание земельного участка выполнено без учета наличия смежных землепользователей, право пользования и владения земельными участками которых надлежащим образом не оспорено.

Кроме того, как указано выше, границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0477001:798 по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, СНТ «Рапполово», уч. №, принадлежащего в настоящее время на праве собственности ФИО22, установлены судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу.

Ответчик и третье лицо, питомник, участвовали при рассмотрении указанного гражданского дела, а потому решение имеет для них преюдициальное значение. При этом, границы ответчика не были приведены в соответствие с решением суда. 

Помимо этого, суд отмечает, что площадь наложения земельного участка ответчиков и подлежащей устранению кадастровой ошибки относительно площади самого земельного участка находится в пределах допустимой погрешности.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению, реестровая ошибка подлежит исправлению, границы земельных участков подлежат установлению в соответствии с вариантом, предложенным специалистом ООО «Проектгеосервис».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в части площади и описания границ земельного участка площадью 246 046 кв.м с кадастровым номером 47:07:0477001:343. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0477001:343, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 246 046 кв.м, принадлежащего Российской Федерации, находящемуся в пользовании ФГУП «Питомник лабораторных животных «Рапполово» РАМН, в части площади 2 653 кв.м и границ в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Проектгеосервис» в следующих координатах характерных точек:

Точка

Координаты

X

Y

н8

461929,52

2220075,02

н9

461937,18

2220124,71

н10

461941,09

2220150,04

н11

461942,65

2220160,14

н12

461940,80

2220159,00

н13

461896,88

2220131,95

н14

461895,92

2220115,59

н15

461894,15

2220085,59

н16

461919,45

2220074,89

н17

461929,45

2220075,04

н8

461929,52

2220075,02

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 47:07:0477001:343, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 246 046 кв.м, принадлежащего Российской Федерации, находящемуся в пользовании ФГУП «Питомник лабораторных животных «Рапполово» РАМН, и земельным участком с кадастровым номером 47:07:0464004:13 площадью 995 кв.м расположенным по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, СНТ «Рапполово», уч. №, принадлежащим на праве собственности ФИО18, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Проектгеосервис» в следующих координатах характерных точек:

Точка

Координаты

X

Y

н11

461942,65

2220160,14

н12

461940,80

2220159,00

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 47:07:0477001:343, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 246 046 кв.м, принадлежащего Российской Федерации, находящемуся в пользовании ФГУП «Питомник лабораторных животных «Рапполово» РАМН, и земельным участком с кадастровым номером 47:07:0464004:8 площадью 1 200 кв.м расположенным по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, СНТ «Рапполово», уч. №, принадлежащим на праве собственности ФИО21, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Проектгеосервис» в следующих координатах характерных точек:

Точка

Координаты

X

Y

н12

461940,80

2220159,00

н13

461896,88

2220131,95

н14

461895,92

2220115,59

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 47:07:0477001:343, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 246 046 кв.м, принадлежащего Российской Федерации, находящемуся в пользовании ФГУП «Питомник лабораторных животных «Рапполово» РАМН, и земельным участком с кадастровым номером 47:07:0464004:798 площадью 1 200 кв.м расположенным по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, СНТ «Рапполово», уч. №, принадлежащим на праве собственности ФИО22, в соответствии заключением кадастрового инженера ООО «Проектгеосервис» в следующих координатах характерных точек:

Точка

Координаты

X

Y

н14

461895,92

2220115,59

н15

461894,15

2220085,59

н16

461919,45

2220074,89

н17

461929,45

2220075,04

т.е. в соответствии с юридическими границами земельного участка с кадастровым номером 47:07:0464004:798, внесенными в ЕГРН на основании судебных актов.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 47:07:0477001:343, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 246 046 кв.м, принадлежащего Российской Федерации, находящемуся в пользовании ФГУП «Питомник лабораторных животных «Рапполово» РАМН, и земельным участком с кадастровым номером 47:07:0000000:91213:ЗУ1 (ЗОП), относящимся к землям общего пользования расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии заключением кадастрового инженера ООО «Проектгеосервис» в следующих координатах характерных точек:

Точка

Координаты

X

Y

н17

461929,45

2220075,04

н8

461929,52

2220075,02

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд 

<

адрес> суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: